政策変更によりクアンガイ省の商業・サービス事業41件の実施が停止

政策変更、クアンガイ省の41の貿易・サービス計画は「紙の上のまま」

投資政策は承認されたものの、規制によりズンクワット経済特区の商業・サービスプロジェクト41件は土地の割り当てや賃貸が行われておらず、プロジェクト中止のリスクに直面している。

クアンガイ省は、ズンクワット経済特区における多くの商業・サービスプロジェクトを中止するよう動員している。

なぜ入札なしで投資政策を承認するのか?

現在、ズンクワット経済特区（クアンガイ）では、投資が承認されているものの、投資家を選定するための入札が行われていない商業・サービスプロジェクトが多数あります。

統計によると、ズンクワット経済特区（EZ）には現在、投資政策決定は下されているものの、まだ土地の割り当てや賃貸が行われていない商業・サービスプロジェクトが41件ある。

これを説明するにあたり、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地の管理委員会は、投資家選定入札法のいくつかの条項の実施を詳述した2015年3月17日付政府政令第30号および投資家選定のための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトリストを承認した2017年1月20日付クアンガイ省人民委員会決定第96号に基づいて投資政策決定を発行した時点で、ズンクワット経済区（特に社会経済状況が困難な地域）の商業およびサービスプロジェクトは、投資家選定のための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトリストに含まれていなかったと述べた。

したがって、ズンクワット経済特区における貿易およびサービス分野の投資プロジェクトは、特定の投資家に対する入札の対象にはなりません。

さらに、2013年土地法の規定によれば、投資奨励部門または投資奨励地域（商業住宅建設投資プロジェクトを除く）において生産および事業目的で土地を使用するプロジェクトは、国が土地を割り当てたり賃貸したりする際に土地使用権が競売にかけられていない場合、土地使用料および土地賃借料が免除されます。

したがって、ズンクワット経済区（投資優遇地域）における商業・サービスプロジェクトは、土地使用権オークションによる土地の割り当てや土地リースの対象にはなりません。

ズンクワット経済区管理委員会とクアンガイ工業団地は、改正・補足後の土地および入札に関する法律の規定に従い、商業用地とサービス用地を使用するプロジェクトは、土地使用権オークションと土地を使用するプロジェクト入札の形式を通じて、土地の割り当てと土地のリースの対象となると述べた。したがって、以前の規制に従って投資政策決定が付与されているものの、土地の割り当てや賃貸が行われていない貿易およびサービス分野のプロジェクトについては、プロジェクトの実施を継続することは現在の法的規制に準拠しなくなり、投資家を選定する必要があります。

投資家に過失がないため、プロジェクトを中止する十分な根拠はありません。

省人民委員会の予算外資本源による貿易およびサービス分野のプロジェクト実施の困難の解決に関する指示を実行し、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地の管理委員会は、以前の規則に従って投資政策決定が与えられたものの、土地の割り当てやリースが行われていないズンクワット経済区の貿易およびサービスプロジェクトを審査しました。

同時に、投資家と協力して、改正・補足後の法規制に関する情報を提供します。事件の解決に関する省人民委員会の指示。規制に従って商業およびサービスプロジェクトを実行する投資家を選定するために取るべき次の手続きステップ。そこには、次のステップを実行するための基礎を得るために、投資家は投資法の規定に従って自らプロジェクトを終了しなければならないという内容が含まれています。

現在までに、41 件の商業およびサービス プロジェクトのうち 11 件が運用を停止しました。これらのプロジェクトについては、管理委員会が投資家と協力して有効かつ合理的なコストを決定し、管轄当局に承認のために提出します。同時に、投資方針の承認や投資家の選定など関連手続きの実施を指導します。

残りの30件のプロジェクトについては、投資家はプロジェクトを自主的に終了させて​​いません。それは、プロジェクトを継続して実施したいと考えており、土地法の規制が以前の規制と同様の方向に変更され、プロジェクトに引き続き土地の割り当て、土地の賃貸などが行われることを期待しているからです。

なお、この30件のプロジェクトの中には、工業用地として計画されている土地区域内に所在するプロジェクトがいくつかあり、これらについては、手続きの実施を一時停止する必要があり、プロジェクト区域の建築区域計画が所管官庁により承認された後に検討・解決されることになります。

ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地管理委員会の副委員長ダム・ミン・レ氏は、上記の状況は投資家の責任ではなく、法的政策の変更によって発生したと述べた。したがって、州政府機関にはプロジェクトを中止することを決定する十分な法的根拠がありません。

「今後、委員会は、次のステップを実行するための基礎として、投資家が自主的にプロジェクトを中止するよう働きかけ、動員し続ける。同時に、プロジェクトの継続を希望する投資家が、土地使用権のオークションに参加し、投資家を選定するための入札手続きを行うよう指導する」とダム・ミン・レ氏は語った。

出典: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html