政策変更によりクアンガイ省の商業・サービス事業41件の実施が停止

政策変更、クアンガイ省の41の貿易・サービス計画は「紙の上のまま」

投資政策は承認されたものの、ズンクワット経済特区の41の商業・サービスプロジェクトは規制により土地の割り当てや賃貸が行われておらず、プロジェクト中止の危機に直面している。

ズンクワット経済特区の多くの商業・サービスプロジェクトは、クアンガイ省によって中止に追い込まれている。

なぜ入札なしで投資政策を承認するのか?

現在、ズンクワット経済区（クアンガイ）では、投資は承認されているものの、投資家を選定するための入札が行われていない商業・サービスプロジェクトが多数存在します。

統計によると、ズンクワット経済特区（EZ）には現在、投資政策決定が下されたものの、まだ土地の割り当てや賃貸が行われていない商業・サービスプロジェクトが41件ある。

これについて、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地の管理委員会は、投資家選定の入札に関する法律のいくつかの条項の実施の詳細を定めた2015年3月17日付政府政令第30号および投資家を選定するための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトのリストを承認した2017年1月20日付クアンガイ省人民委員会決定第96号に基づいて投資政策決定を発行した時点で、ズンクワット経済区（特に困難な社会経済状況にある地域）の商業およびサービスプロジェクトは、投資家を選定するための商業価値の高い土地を使用する投資プロジェクトのリストに含まれていなかったと述べました。

したがって、ズンクワット経済特区における貿易およびサービス分野の投資プロジェクトは、特定の投資家に対する入札の対象にはなりません。

さらに、2013年土地法の規定によれば、投資優遇セクターまたは投資優遇地域（商業住宅建設投資プロジェクトを除く）において生産や事業の目的で土地を使用するプロジェクトは、国が土地を割り当てたり貸し出したりする際に土地使用権が競売にかけられていない場合、土地使用料と土地賃貸料が免除される。

したがって、ズンクワット経済区（投資優遇地域）における商業・サービスプロジェクトは、土地使用権オークションによる土地の割り当てや土地リースの対象にはなりません。

ズンクワット経済区管理委員会とクアンガイ工業団地は、改正および補足後の土地および入札に関する法律の規定に従い、商業用地およびサービス用地を使用するプロジェクトは、土地使用権オークションおよび土地を使用したプロジェクト入札の形式を通じて、土地の割り当ておよび土地のリースの対象となると述べた。したがって、以前の規制に従って投資政策決定が与えられているものの、土地の割り当てや賃貸が行われていない貿易およびサービス分野のプロジェクトについては、プロジェクトの実施を継続することは現在の法的規制に従わなくなり、投資家を選定する必要があります。

投資家に過失がないため、プロジェクトを中止する十分な根拠はありません。

省人民委員会の予算外資本による貿易・サービス分野のプロジェクト実施の困難の解決に関する指示に従い、ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地の管理委員会は、以前の規制に従って投資政策決定が与えられているものの、土地の割り当てやリースが行われていないズンクワット経済区内の貿易・サービスプロジェクトを審査した。

同時に、投資家と協力して、改正・補足後の法規制について周知します。事件の解決に関する省人民委員会の指導。規制に従って商業およびサービスプロジェクトを実行する投資家を選定するための次のステップ。そこには、次のステップを実行するための基礎を得るために、投資家は投資法の規定に従って自らプロジェクトを終了しなければならないという内容が含まれています。

現在までに、41 件の商業およびサービス プロジェクトのうち 11 件が操業を停止しました。これらのプロジェクトについては、管理委員会が投資家と協力して有効かつ合理的なコストを決定し、管轄当局に承認のために提出します。同時に、投資方針の承認や投資家の選定など関連手続きの実施を指導します。

残りの30件のプロジェクトについては、投資家はプロジェクトを継続して実施したいと考えており、土地法の規制が以前の規制と同様の方向に変更され、プロジェクトに引き続き土地の割り当て、土地のリースなどが行われることを期待しているため、自発的にプロジェクトを終了していません。

なお、これら30件のプロジェクトの中には、工業用地として予定されている土地区域内に位置するプロジェクトがいくつかあり、それらについては手続きの実施を一時停止する必要があり、プロジェクト区域の建築区域計画が所管官庁に承認された後に検討・解決されることになります。

ズンクワット経済区およびクアンガイ工業団地管理委員会のダム・ミン・レ副委員長は、上記の状況は投資家の責任ではなく、法的政策の変更により発生したと述べた。したがって、州政府機関にはプロジェクトを終了させる決定を下すのに十分な法的根拠がありません。

ダム・ミン・レ氏は、「今後、委員会は引き続き活動し、投資家が自主的にプロジェクトを中止するよう促し、次のステップの実施基盤を築いていきます。同時に、プロジェクトの継続を希望する投資家には、土地使用権のオークションへの参加手続きや投資家選定のための入札手続きについて指導していきます」と述べた。

出典: https://baodautu.vn/thay-doi-chinh-sach-41-du-an-thuong-mai-dich-vu-o-quang-ngai-nam-tren-giay-d219193.html