法的撤去：ホーチミン市におけるノヴァランドのプロジェクトで多くの新たな動き

最近、ノバランドのホーチミン市中心部のプロジェクトクラスターは、法的障害の除去に積極的に取り組んでいます。これは、ノバランドがプロジェクトにおける財務義務をまもなく完了し、2025年に住民に約7,000冊のピンクブックを配布するという目標を達成するための基盤です。現在、ノバランドは財務義務を履行するためのキャッシュフローを準備しています。

\ 2025年3月18日、政府監察機関はホーチミン市人民委員会の建設計画の企画および実施の国家管理（2015年～2022年期間）に関する結論第82/KL-TTCPを発行した。この結論の精神は、ホーチミン市の機関が、ノバランド社のリッチスタープロジェクト（タンフー地区）を含む、市内でまだ停滞している多くのプロジェクトにおける土地評価作業を迅速化するための法的根拠をさらに得るのに役立つだろう。したがって、ホーチミン市人民委員会がプロジェクトの土地価格を承認した後、リッチスタープロジェクトの土地使用に対してまだ支払われるべき推定価値は約4,460億ドンです。 Novaland は長年にわたり、プロジェクトの事業計画においてこの追加の支払い義務を予測してきました。

リッチスタープロジェクト（タンフー地区）は土地評価を加速させている。

リッチスターはホーチミン市人民委員会により計画が調整されたが、追加で支払われる土地使用料を算出していなかったが、ホーチミン市天然資源環境局の要請により、ノバランドグループが2425億ドンの土地使用料を暫定的に支払うことに同意したプロジェクトである。当社はこの方針を実施するにあたり、上記の金額を州予算に支払い、この財務債務を2017年に会計帳簿に記録しました。

このように、土地価格計画を承認する決定はなされていないものの、ノバランドは責任を持って、プロジェクトの土地使用料の一部を積極的に支払ってきました。同時に、当社はこれまでホーチミン市天然資源環境局に積極的に連絡を取り、プロジェクトを実施する土地区画の土地使用料の査定を組織するよう要請してきました。これにより、当社は財務上の義務を速やかに履行し、居住者に証明書を発行する手続きを進めることができます。

タンビン区第2区ホンハー通り108-112B-114番地のプロジェクト（ボタニカプレミアプロジェクト）は、SascoがNovalandとの合弁で実施します。 2024年11月22日付の結論通知第2414/TB-TTCP号によると、政府検査局はホーチミン市人民委員会に対し、プロジェクト実施の手順を検討し、ボタニカプレミアプロジェクトの土地使用料を決定し、結論発表日から6か月以内に完了するよう要請しました。現在、ノバランドは、企業がプロジェクトの土地使用料を支払うことができるよう、ホーチミン市当局にプロジェクトの法的地位を早急に見直し、土地評価手続きを迅速化するよう働きかける取り組みを行っている。

ボタニカ プレミア プロジェクト (タンビン地区) は法的に審査されており、土地評価手続きが加速されています。

2025年第2四半期には、ノバランドの別のプロジェクトであるビクトリアビレッジ（トゥドゥック市）でも、追加の土地使用料に関する正式決定が行われる予定です。そのため、ビクトリアビレッジは、高層住宅地の建設を加速させるのと並行して、まもなく「法的帳簿を閉じる」ことになり、2025年末までに完成し、2026年第1四半期から引き渡しを開始する予定です。2025年第1四半期末までに、このプロジェクトは80/92の低層製品の証明書を付与され、住民に証明書を引き渡していました。残りは2025年に完成する予定だ。

トゥドゥック市の30.1ヘクタールのナムラックチエックプロジェクト（レイクビューシティプロジェクト）では、2025年4月1日に発効した国会決議第170/2024/QH15号および政府法令第76/2025/ND-CP号に基づき、レイクビューシティプロジェクトは土地使用料に関する問題を正式に解決しました。

したがって、レイクビューシティプロジェクトに支払われる土地賃料と土地使用料の総額は、税務当局の2021年1月8日の発表に基づいて約5兆1,760億ドンとなり、再決定される予定です。これは、Novaland がプロジェクト居住者にできるだけ早く証明書を発行するための根拠でもあります。特に、ノバランドの2024年度監査済財務諸表におけるレイクビューシティプロジェクトに対する4兆3,690億ドンの引当金は、監査人自身の意見によれば、2025年に適格となった時点で調整され、取り消される予定である。

レイクビュー シティ プロジェクト (トゥドゥック市) は、決議 170 号および法令 76 号に基づいて承認され、2025 年 4 月 1 日より発効します。

決議170号と法令76号の精神に基づき、問題が解決された別のノバランド プロジェクトは、ビン カイン地区の 30.2 ヘクタールのプロジェクト (ウォーター ベイ プロジェクト) です。したがって、本プロジェクトの交換対象区域の土地評価の時期は、2008年11月20日に土地収用および補償が完了したときとなります。本プロジェクトは、まもなくホーチミン市によって実施に向けて検討される予定です。

ノバランドグループの代表者は、近年の法整備の進展について語り、次のように述べた。「政府は、企業の困難を解消し、社会経済の発展を促進し、国家、企業、国民、社会の資産と資金を無駄にしないよう、解決策を見出す取り組みを断固として進めています。最近の決議、法令、結論の精神に基づき、ホーチミン市におけるノバランドのプロジェクトにおける土地使用料に関する問題はまもなく解決されるでしょう。これは、管轄当局が承認された一般政策に従って迅速に業務を遂行するための基盤にもなり、同時にノバランドは財務上の義務を履行し、プロジェクトの顧客への土地使用権証明書の発行プロセスを迅速化するための基盤も整えています。現在、ノバランドは政府機関からの要請に応じて財務上の義務を履行するためのキャッシュフローを準備しています。」

ノバランドは、ホーチミン市のプロジェクトの住民に約7,000冊のピンク色の本を発行することを目指している。

法的和解に関する前向きな情報により、多くの Novaland プロジェクトで何千もの製品にピンクブックを付与するプロセスが促進されました。同グループは2025年に、サンライズ・リバーサイド（ニャーベ市）、ザ・サン・アベニュー（トゥドゥック市）、キングストン・レジデンス（フーニャン区）、オーチャード・ガーデン（フーニャン区）、ラッキー・パレス（第6区）、サンライズ・シティ・ノース（第7区）などのプロジェクトで約7,000冊のピンクブックを発行することを目指している。

したがって、最近、Novalandは、The Sun Avenueの居住者、Kingston Residencesの居住者など、プロジェクトの居住者に証明書の発行手続きを行うための情報を登録するための通知を継続的に送信しています...現在、The Sun Avenueプロジェクトは最初のバッチの証明書を受け取っており、顧客に証明書を引き渡す手続きを行っています。サンライズリバーサイドプロジェクトでは、2025年3月末時点で約880冊のピンク色の本を寄贈されており、引き続きお客様に本をお渡ししております。

パーム シティ リバーサイド リゾート ヴィラ (トゥドゥック市) の理想的な居住空間。

トロピックガーデン1プロジェクト（トゥドゥック市）に関しては、ノバランドは2025年第2四半期に財務義務に関する手続きを完了する予定です。これに伴い、同社は2025年第3四半期に顧客に対し、プロジェクトの登録書類を提供するための招待状を送付する予定です。ノバランド社はまた、パームシティプロジェクト（トゥドゥック市）の低層マンション178戸に対する証明書の発行を促進するために当局と調整しており、近い将来に実施される予定である。

出典: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland