社会住宅開発における困難と障害の除去

[広告_1]

これまでに、省人民委員会は建設済みまたは建設中の9件の社会住宅プロジェクトへの投資を承認した。そのうち、4.11ヘクタールの土地に1,773戸のアパートを備えた4つの独立した社会住宅プロジェクトが完了しました。全プロジェクトで1,764戸のアパートが販売・引き渡されました。しかし、公営住宅の需要は依然として非常に高いです。

トゥアティエンフエ省の2020年までの住宅開発プログラムおよび2030年までのビジョン（期間：2016～2020年）と比較して達成された結果は、現在までに、承認された2016～2020年の期間の同省の住宅開発プログラムおよび計画（332,632 m2）と比較して約128,336 m2の社会住宅が開発され、36％の割合に達しています。

トゥアティエンフエは社会住宅や労働者住宅の開発に大きな力を入れている地域です。トゥアティエン・フエ省の2020年までの住宅開発プログラムと2030年までのビジョンによれば、同省は2025年までに372.37ヘクタールの土地を、2030年までに400.4ヘクタールの土地を社会住宅プロジェクトの開発に割り当てる予定である。

政府の「2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトによると、トゥアティエンフエは10,280戸のアパートを提供する提案をしている。これは不動産業界にとっても、政策を活用して企業投資の回復の勢いを生み、同時に市場への社会住宅供給源を創出する絶好の条件であり機会でもある。

最近、コタナ・キャピタル不動産投資開発株式会社は、フエ市トゥイヴァン地区のアンヴァンズオン新都市圏（エコガーデン）Bエリアにあるトゥイヴァン複合施設フェーズ2で社会住宅エリアの建設の起工式を開催しました。エコガーデンプロジェクトの社会住宅エリアは、コタナキャピタルカンパニーが投資して建設したもので、OXH1 と OXH2 のシンボルを持つ 2 つの土地区画の 3.5 ヘクタールの面積に 1,000 戸以上のアパートが建てられます。

そのうち、OXH1エリアは約1.49ヘクタールの面積を持ち、地下1階、地上15階、723戸の4棟の高層社会アパートの建設に投資されています。 OXH2地区は、面積約2.03ヘクタールで、4階建てから8階建てまでの6つのブロックに362戸の低層アパートの建設に投資されています。アパートメントは1～3ベッドルーム、面積32㎡～74.9㎡で、充実した機能を備えており、多様な顧客のニーズに応えます。

コタナキャピタル不動産投資開発株式会社の取締役会長ダオ・ゴック・タン氏は、エコガーデンプロジェクトの土地基金（商業投資プロジェクトにおける社会住宅建設用土地基金）の20％に建設された社会住宅エリアは、政府の「2021年～2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資する」プロジェクトを実現するための社会住宅プロジェクトの一つであると評価した。今後、約 1,000 戸の社会住宅ユニットが開設される予定で、これにより同州における社会住宅の供給量が増加し、多くの期待が広がり、低所得者の住宅ニーズが満たされることになります。

建設部によると、現在、社会住宅開発政策には依然として実際のニーズを満たしていない内容がいくつか残っており、効果的に補足、修正、補完されているという。 2014年住宅法第49条に規定されている社会住宅の購入または賃貸の登録主体については、社会住宅支援政策の対象となる主体（10主体を含む）が非常に広範囲である。ほとんどの対象者は、住宅法で定められた条件を満たしていれば社会住宅を購入できるため、投資家が社会住宅の購入登録対象者を検討し、選定することは非常に困難です。

建設省はまた、地方自治体に1/500の詳細計画を調整するか、社会住宅プロジェクト用の1/500の詳細計画を策定するよう勧告した。投資家を選定するための入札プロセスを組織する前に、社会住宅建設投資プロジェクト内の住宅用地総面積の 20% を商業住宅建設への投資に割り当てます。進行中の社会住宅プロジェクトを定期的に見直し、プロジェクトに関する法的な困難や問題を速やかに解決します。

入札法の規定に従った社会住宅投資家を選定するための入札手順、および社会住宅投資家を選定する際に詳細な計画が必要であるという要件により、建設省の2021年8月16日付通達第09/2021/TT-BXD号の規定に従って社会住宅投資家を選定するための時間が延長されます。そのため、現在、プロジェクトは入札を継続するために20％の商業用地基金を手配するための詳細な計画を調整中です。投資家の選定プロセスは依然として投資、入札、土地に関する法律の規定と重複し、矛盾しており、投資家の選定が重複し、矛盾が生じ、建設投資手続きの実施時間が長引いて、投資の募集とプロジェクト実施の進捗が遅れている。

社会住宅プロジェクトの投資家に対するインセンティブ政策は、十分に魅力的ではなく、現実に近くなく、投資家を引きつけ、低所得者向けの販売価格を下げるよう奨励するほど強力ではありません。特に、プロジェクト投資家と社会住宅を購入および賃貸する顧客に対する優遇信用融資政策です。

現状では、工業団地内の労働者向け社会住宅プロジェクトを開発するための土地基金は主に工業団地に集中しており、工業団地で操業する企業が労働者を収容するために投資し建設しており、投資家の権利が制限されている。そのため、投資家は依然として工業団地内の労働者向け社会住宅への投資に躊躇し、関心を示さず、省が策定した住宅開発プログラムと計画に基づく労働者向け社会住宅の開発目標に大きな影響を与えています。

現在、国は投資家が住宅建設に投資するための優遇融資の形で、低所得者向けの社会住宅投資に関する多くの優遇政策とメカニズムを発行しています。住宅購入者は、政策銀行で住宅を購入するためのローンやその他の多くの優遇政策を受けることができます。

[広告2]
ソース