11月13日、ベトナム国家銀行（SBV）が建設省と連携して開催した不動産および社会住宅開発のための信用会議において、ノバランドの代表者は、同グループがホーチミン市の中心部でアクアシティプロジェクト、ノバワールドホーチャムプロジェクト、ノバワールドファンティエットプロジェクトの一連のプロジェクトを実施していると述べた。
上記のプロジェクトは、TPBank、MBBank、VPBank、PVcomBank などの商業銀行からも積極的な支援と資金提供を受けています。
しかし、プロジェクトは、引き渡されたか、開発中か、あるいはプロジェクト開発手続き中であるかにかかわらず、依然として解決されていない法的問題に直面しています。
法的「氷山」は徐々に除去されつつあるが、まだ高い効率は達成されていない。
2023年、首相と特別タスクフォースの指示は、解決が必要なほとんどのホットスポットに触れました。これは、長年存在してきた法的な「氷山」を打ち破る前向きで画期的なシグナルです。しかし、実際の実装プロセスでは、削除をあまり効果的ではない 2 つの重要な問題がまだ残っていることがわかりました。
不動産および社会住宅開発に関するクレジット会議における Novaland の代表者。写真: SBV
まず、ホーチミン市のプロジェクト群では、現在、ホーチミン市人民委員会によって2つのノバランドプロジェクトが優先され、2023年初頭から障害が取り除かれています。現在、ノバランドは、100 Co Giangアパートメントプロジェクト（ザ・グランド・マンハッタン）と32haのビンカンプロジェクト（ザ・ウォーターベイ）の最終的な法的困難を取り除くために、市からの早期の結論を待っています。これらは、Novaland が社会住宅と移住のために十分な面積を割り当てることに真剣に取り組んでいる 2 つのプロジェクトです。その中で、100 Co Giang アパートメント プロジェクト (The Grand Manhattan) は移転の引き渡しを完了しました。
第二に、アクアシティプロジェクト（ドンナイ）は、多くの法的問題に直面しているノバランドの主要プロジェクトです。同時に、ノバランド社は、このプロジェクトの進捗に応じて顧客から70兆VND以上を徴収する必要があり、プロジェクト開発のためのキャッシュフローを継続的に維持するために承認手続きがクリアされるのを待っている。
「これは私たちがドナコープから移管したプロジェクトであり、土地使用料の支払い、1/500計画の承認、住宅用地プロジェクトの移管に対する省党委員会の承認など、すべての法的文書が揃っています。しかし、承認された基準を維持することを前提に、市場に合わせて1/500計画を調整するよう要請しましたが、依然として多くの問題が生じています」とノバランドの代表者は語った。
2023年初頭から、首相の指示に基づき、ドンナイ省人民委員会は、C4区画計画プロジェクトの承認と並行して、投資家が詳細計画1/500の調整を準備し、審査のために提出することを許可しました。さらに、管轄当局は、投資家が顧客に対する義務を完全に履行するために、承認された詳細計画に従って商品の建設および販売への投資を継続するための条件を整えました。
しかし、過去、全体計画1/10,000とC4サブゾーン計画の一部調整プロジェクトの承認進捗は長期化しており、プロジェクトの詳細計画1/500の調整の承認進捗、建設法規手続き、販売法規手続きに大きな影響を与えています。
次に、ノヴァワールド・ホーチャムプロジェクト（バリア・ブンタウ省）では、省人民委員会が困難を取り除き、法的手続きを迅速化するよう強く指示した。現在、基本的にすべての問題は解決されており、いくつかの手続きが完了しています。しかし、Novaland は、プロジェクトの実施の進行を遅らせる長い管理手続きが依然として多くあることを発見しました。これらは、プロジェクトの投資期間が通常 24 か月と認められる場合の核心的な問題ですが、現実には、企業は法的手続きの解決に最大 18 か月を費やしています。
最後に、当グループの主要プロジェクトの一つであるノバワールドファンティエット（ビントゥアン）でも、いくつかの肯定的な法的シグナルが記録されました。具体的には、プロジェクト全体の全項目について、詳細な計画調整1/500の承認が完了しました。さらに、ビントゥアン省は、このプロジェクトにおける土地賃貸料の支払い形式を年間支払いから一時支払いに変更するための次の法的措置も講じている。現在、当グループは、土地使用料を決定し、顧客との販売契約を締結するための法的手続きを完了するために、政令44/2014/ND-CPを改正する政令の発布を待っている。
ノバランドの代表者は、2023年にベトナム国家銀行が企業コミュニティに資本源へのアクセスを最大限に支援するためのタイムリーな指示を数多く受けたと述べた。しかし、ノヴァランドにとって合法性は重要な要素である。なぜなら、同社は販売した製品から多額の売掛金をまだ抱えているからだ。合法性が処理されなければ、銀行は一時的にロックされた資金を解放せず、銀行が新たな資本を支出したり、住宅購入者に融資を継続したりする上でも障害となるだろう。
その結果、当社は住宅の建設と顧客への引き渡しを遅らせなければならなくなり、顧客に対する約束を守れず、販売した製品から得られる莫大なキャッシュフローを増やすことができないという非常に深刻な結果を引き起こしました。キャッシュフローが阻害され、ノバランドは毎日数百億ドンの利息を支払わなければならず、投資効率に悪影響を及ぼし、社会資産を浪費し、グループの存続に悪影響を及ぼしています。
ノヴァランドは法律と融資に関するさらなる支援を求めている
ノヴァランド代表は、土地利用管理の最終計画を策定するため、首相に対し、政令44/2014/ND-CPを改正する政令の早期発布を指示するよう要請した。ノバランドプロジェクトおよび全国の停滞しているプロジェクトにおける土地使用料。
Novaland は、さらなる法的サポートと融資サポートを提供したいと考えています。図
この不動産会社はまた、省・市の人民委員会がマスタープランを完成させ、不動産事業者が割り当てられた目標に沿ってプロジェクトを展開できる条件を整えることを期待している。
Novalandは、投資-土地割り当て-計画-建設許可のプロセスが迅速かつ透明に行われ、社会のために資本を節約できるように、政府と国会が投資法の見直しと改善を検討することを提案しています。
ノヴァランドは、政府が、同期していない法的手続きに関連する問題、遡及的ではなく時間の経過に伴う問題を徹底的に解決する解決策を持つことを期待しています。各省庁、部局、支局は、不動産事業の困難を取り除き、3年間（2022年、2023年、2024年）で事業の安定化に重点を置くために、税金を軽減し、不動産事業に対する法人所得税を延長する政策を持っています。
信用アクセスに関しては、ノヴァランドは、企業の支払いフローを拡大するために、今後2年間（2024年と2025年）に実施されるプロジェクトに対する融資の再編と金利の引き下げを国立銀行と政府が満場一致で支持することを提案した。
ベトナム国家銀行は、通達08/2020/TT-NHNNを修正・補足し、信用機関が短期動員資本の最大34％を現在の30％ではなく中長期融資に使用できるようにしました。そこから、信用システムに安全上のリスクをもたらすことなく、短期的に動員された資金を中長期融資に合理的に活用し、企業や人々の信用へのアクセスを改善することが可能となる。
ノヴァランドは、包括的な債務再編の要件を満たし、経済の困難を取り除くために、法人顧客と個人顧客の両方に適用され、通達 02 に従って債務を最大 24 か月まで延長することを検討するよう国立銀行に期待しています (現在の最大 12 か月ではなく)。
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ソース
![[写真] ファム・ミン・チン首相が経済成長に関する地方との政府会議を主催](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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