わずか3年で27億ドルもの巨額の資産が消失、ブイ・タン・ニョン氏の悲しい一幕

不動産市場は新たな段階に入り、もはやすべての分野で爆発的な成長は見られなくなりました。企業が財務レバレッジを活用して突破するのも容易ではありません。ブイ・タン・ニョン氏を含む多くの不動産王にとって、今は困難な時期だ。

3年間で27億ドルの損失

辰年の最後の取引における株式市場は、流動性が極めて低い水準で、静かな取引が続いた。その中で、不動産株は弱く、価格は下落する傾向があります。

ブイ・タン・ニョン氏が会長を務めるノバ不動産投資グループ株式会社（ノバランド）のNVL株は4営業日連続で下落し、約5.7%下落して、1株あたり約8,950ドンの史上最安値に達した。

1月10日には、NVLは2016年末の上場以来初めて額面価格を下回り、1株当たり1万ドンの水準を割り込んだ。非常に強いサポートレベル10,000 VNDが破られました。 NVLはすぐに1株あたり9,000VNDを下回りました。売り圧力が非常に強くなり、1セッションあたり1,000万〜1,600万ユニットが取引されました。

取締役会が3億ドルの国際債券ロットの価格と転換率を1株あたり4万ドンから3万6,000ドンに5回目に調整した後、NVLは減少しましたが、それでも1月14日の価格の4倍以上です。

過去 1 か月で NLV は 12% 減少し、2024 年全体で考えると、このコードは約 50% 減少しました。 2021年半ばの1株あたり92,500ドンの水準と比較すると、この株は90％以上も「蒸発」しています。

ブイ・タン・ニョン会長（1958年生まれ）の資産もそれに応じて急落した。フォーブスによると、2022年初頭の時点でニョン氏の資産は29億ドルだった。しかし、2022年11月までに、ニョン氏の資産は10億ドルの閾値を下回り、世界の米ドル長者番付から外れた。

株価に基づくと、ニョン氏の資産は現在5兆4000億ベトナムドン以上となる。ニョン氏の資産は過去3年間で約27億ドル減少した。

ニョン氏は9,680万株以上を直接保有している。さらに、彼はNovagroupとDiamond Propertiesという2つの別々の会社を通じて5億1200万株以上を保有している。

ニョン氏の資産も、関係株主グループが保有株数を約12億株から7億5000万株以上に継続的に減らしたため大幅に減少し、現在では保有比率は39％を下回っている。かつてはニョン氏のグループがNVLの株式60％以上を保有していた。

2022年末以来、ニョン氏の株主グループはノバランドの負債を清算するために継続的に清算または積極的に株式を売却してきました。

額面価格以下のNVLの減少は、専門投資家や既存株主への個別株発行計画に影響を及ぼす可能性があります。 2024年4月、株主総会は、2兆ドンを調達するために2億株の非公開株を発行し、1株あたり1万ドンで既存株主に10:6の比率で11億7千万株を発行して11兆7千億ドンを集める計画を承認した。計画によれば、収益は子会社への投資、債務再編、財務状況の改善に充てられる予定だ。

ブイタンニョン nguonNVL.gif — *ブイ・タン・ニョン氏。写真：NVL*

大物実業家が苦境に陥り、不動産業界の象徴が衰退

ノバランドは、アクアシティ、ノバワールドファンティエット、ノバワールドホートラム、ノバヒルズムイネー、レイクビューシティなどの有名なプロジェクトを抱えるベトナムの不動産大手とみなされています。しかし、ニョン氏のビジネスは苦境に立たされています。

2024年9月末時点でNVLの総負債は191兆ドンを超えており、そのうち短期融資は約37兆7000億ドン、長期融資は約22兆2000億ドンとなっている。純資産は40兆6000億VND強です。負債比率が4.7倍と非常に高く、リスクが高い。在庫は145兆VND以上。

NVLの再編プロセスが加速しています。最近、企業は多くの資産を売却し、信用を増強し、数千億ドン相当の債券を買い戻す必要に迫られている。いくつかのプロジェクトでは法的問題が解決されましたが、全体としては負債の負担は依然として大きいです。

現在、ブイ・タン・ニョン氏と関係者は、株価が額面価格を下回った場合、ノバランドの支配権を失うリスクにさらされている。 NVLはニョン氏のグループの株式を大量に担保にしている。株価が急落すると清算される可能性があります。持ち株比率は、会社の重要な決定に対する拒否権の基準である36％を下回る可能性がある。

また、最近承認された計画に基づき3億ドルの債券が株式に転換された場合、ニョン氏のグループはノバランドにおける拒否権を失う可能性もある。

ノバランドだけでなく、株式市場に上場している多くの不動産企業も株価が急落するなど、多くの困難に直面している。 Dat Xanh（DXG）、Phat Dat（PDR）、DIC Corp.（DIG）、Ha Do（HDG）などのコードの価格が急落しました。 1月14日のセッションでは、不動産コードの数はコード数の増加数の2倍減少しました。

不動産市場は新たな段階に入り、もはやすべての分野で爆発的な成長は見られなくなりました。企業が財務レバレッジを活用して突破するのも容易ではありません。

不動産株は株式市場で最も魅力的な銘柄の一つであったが、過去1年間は投資家を失望させてきた。 2025年の見通しもあまり明るくありません。多くの不動産会社は多額の負債、未払いの満期債券などを抱えています...

最近、ノバランドは、額面金額で計算した最大額7兆ドンの債券を満期前に買い戻す計画を発表した。 NVLは多大な努力により、2024年12月31日に満期前に総額1兆5,500億ドンの債券5ロットを買い戻しました。この企業はまだ買い戻すべき債券5兆4500億ドンを抱えている。