困難な時代の不動産王たちの「財布」を検証

ダットサングループ株式会社（証券コード：DXG）は、2023年第3四半期の財務報告を発表し、9月30日時点の現金および現金同等物の残高は6,430億ドンとなり、2022年末と比較して約30％減少したと報告した。そのうち、現金は100億ドン、銀行預金は3,910億ドン、現金同等物は2,420億ドンであった。

さらに、ダット・サンは1160億ドンの定期預金と270億ドンの債券投資を保有している。

そのおかげで、融資利息、預金、投資清算利息、その他の金融収入を含む金融活動による収益は3,680億ドンを記録しました。

ダット・サンは今年最初の9か月間で純収益2兆3,050億ドン（前年同期比50%減）、税引後利益1,490億ドン（同84%減）を達成した。

現在、当グループの負債は16,222 億ベトナムドン、資本金は14,276 億ベトナムドンです。総在庫額は14,788億VNDで、2022年末と比較して7,500億VND増加しました。

ファットダット不動産開発公社（株式コード：PDR）の9月30日時点の現金および現金同等物のポートフォリオはわずか525億8000万ベトナムドンで、年初と比べて80％減少している。そのうち現金は5,900万VND、銀行預金は525.3億VNDです。

ファットダットの2022年から現在までの不良債権は回収されていない。在庫価値は前年と変わらず、12兆1570億ベトナムドンとなった。

今年の最初の9か月末時点で、この企業は税引き後利益3,990億ドンを記録し、同時期に比べて71%減少した。純収益は63%減少し、5,490億ベトナムドンとなった。

No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland - 株式コード: NVL) は、第 3 四半期末時点で保有していた現金の額が 40 億 VND だったと発表した。銀行預金は1兆2,680億ベトナムドン、現金同等物は2兆1,620億ベトナムドン。現金および現金同等物ポートフォリオの合計額は約3,434億ベトナムドンです。

さらに、ノバランドは年利4.2％～9.2％の定期預金を約460億ドン、債券投資を31億ドン保有している。

この企業は他の部門にも資本を投資し、総額3兆8,250億ドンの無担保短期ローンを他の当事者に貸し付けた。

9月30日時点でNVLの負債は2,050億ドン超、資本は430億ドンだった。

同時期と比べて税引き後利益が急減した理由について、上記企業はいずれも不動産市場の長期化が原因だと述べた。

一方、CEOグループコーポレーション（CEOグループ、証券コードCEO）は、それほど大きな不動産会社ではないものの、9月30日時点の総資産が年初比35％増加し、9兆5,360億ベトナムドンに達し注目を集めた。主な理由は、非定期銀行預金の額が680億ドン以上から2兆6,160億ドン近くまで急増したことだ。在庫価値も、主に未完成の生産と事業コストにより、11％増加して1兆6,380億ベトナムドンとなった。

しかし、グループ全体の事業指標は依然として減少しており、最初の9か月間の収益は9,420億ドンを超え、前年同期に比べて10％以上減少しました。税引後利益は890億ドンで、20％減少した。この結果は、年間計画の 31% と 28% に相当します。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/soi-tui-tien-cua-cac-dai-gia-bat-dong-san-thoi-kho-20231101130008453.htm