新たな報告書によると、シンガポールの民間住宅価格は現在、香港を上回り、アジア太平洋地域で最も高価となっている。
アーバン・ランド・インスティテュート（ULI）アジア太平洋住宅センターの住宅アクセシビリティ指数のデータによると、シンガポールの一戸建て住宅の平均価格は2022年に120万ドルとなり、香港の116万ドルを上回る見込みだ。
報告書によると、シンガポールの民間賃貸住宅の月額家賃も2,600ドルと地域で最も高く、シドニー、メルボルン、香港などの他の都市を「はるかに上回っている」という。
シンガポールの市内中心部にあるケッペル ベイ マリーナ地区の暑い夏の日に上空から見た、モダンで豪華なスマート ホーム。写真: ゲッティイメージズ
この報告書は、アジア太平洋地域の9つの市場の45都市から政府統計を収集し、世帯収入の中央値と比較した持ち家と賃貸住宅の両方の住宅購入のしやすさを測定した。
シンガポールの後の香港
ULIは、香港が米連邦準備制度理事会に追いついたことで住宅ローン金利が急上昇したことを理由に、香港の住宅価格は2022年に「大幅に下落した」と述べた。
香港の住宅価格は金利上昇で借入コストが上昇したため、10月に5年ぶりの安値に下落した。
今月初め、米中央銀行がフェデラルファンド金利を5％から5.25％に引き上げたことを受け、香港の金融当局は基準金利を5.5％に引き上げた。
ULIの報告書によると、「人口純流出」と「地元不動産市場に対する楽観的見通しの低下」も香港の平均住宅価格が2021年の127万ドルから2022年には116万ドル前後へと8.7％下落する原因となった。
一方、シンガポールの民間住宅は香港を抜いてアジア太平洋地域で最も高価となり、過去1年間で平均価格が8％以上上昇したと報告書は述べている。
アジア太平洋地域で個人住宅を購入するのに最も費用がかかる都市。出典: アーバンランド研究所アジア太平洋住宅センター
シンガポールは先月、価格上昇が「経済の基礎を上回る可能性がある」との懸念から、不動産購入に対する税金を引き上げました。
シンガポール政府は、新たな一連の冷却策として、住宅不動産の国内外の購入者は、現地では「購入者追加印紙税」として知られる、より高い税金を支払わなければならないと発表した。
しかし、報告書は、香港の民間住宅が依然として1平方メートル当たり最も高価で、価格は1万9768ドルで、シンガポール、深セン、北京の平均価格の「2倍以上」であると付け加えた。
衝撃的な家賃値上げ
シンガポールの民間賃貸住宅の月額家賃は地域で最も高く、2022年までに約30％上昇する見込みです。
ULIは、家賃と住宅価格の上昇の原因として、移住の増加、建設工事の完了の遅れ、若い専門家が広い空間と自由を求めて複数世代が住む家を離れることなど、さまざまな要因を挙げている。
報告書によると、人々が地方都市に戻るにつれてシドニーとメルボルンの民間住宅価格は下落し、12か月間で「前例のない」11回の金利引き上げがあったという。
しかし、シドニー、メルボルン、ブリスベン全域の住宅やアパートでは、平均月額家賃が上昇している。
シドニーの住宅の平均月額家賃は 1,958 ドルですが、アパートの平均月額家賃は 1,732 ドルです。
アジア太平洋地域で民家を借りるのに最も費用がかかる都市。出典: アーバンランド研究所アジア太平洋住宅センター
「2022年に新型コロナウイルスが終息して以来、首都への人口移動が逆転している。これが国内の平均家賃上昇の理由の一つかもしれない」とULIアジア太平洋社長のデビッド・フォークナー氏はCNBCに語った。
高価だけどたくさん買う
シンガポールの民間住宅は地域で最も高価であるが、住宅所有率も89.3%と最も高い。
これは、シンガポール住宅開発公社（HDB）の中央価格が2021年から2022年にかけて7.9％上昇し、HDBの中央価格と中央年収の比率も4.5から4.7に上昇したにもかかわらずである。 HDB（住宅開発庁）はシンガポールの公営住宅機関です。
シンガポールの個人住宅の場合、その割合は 13.7% です。
「一般的に、住宅価格の中央値と世帯年収の中央値の比率が5を超えると、住宅所有は不可能とみなされる」と報告書は述べている。
「この基準では、オーストラリアのメルボルンとブリスベンのHDBフラットとアパートだけが手頃な価格だと考えられています。」
昨年の指数と同様に、中国本土の都市は住宅のアクセシビリティの点で最下位にランクされました。
報告書は、中国の住宅所有率が過去10年間で「大幅に減少した」と指摘している。
「都市の住宅購入のしやすさは、人口増加に対する新規住宅供給量に直接関係している」と報告書は付け加えた。
「深センでは、2010年から2022年までの12年間で人口が700万人以上増加したが、新規住宅供給は3100万平方メートルしか増加せず、同時期の中国の都市の中で最も増加率が低い」と報告書は述べている。
ホアン・トゥ/CNBCによると
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