不動産市場の管理強化

最近、不動産価格が上昇し、回復し始めた市場に不安定な兆しが出ています。この状況では、価格高騰や情報の混乱を防ぎ、過去に起こった仮想土地熱の犠牲者にならないように、当局が早急に介入する必要がある。

家を買うために苦労した後ハノイ 2024年初頭から、不動産価格、特にマンション価格の急騰により、多くの人が計画を中止せざるを得なくなりました。ブイ・トゥー・ハさん（タインホア省出身）は、10年以上ハノイに住み、働いています。彼女は2024年3月に、サンスクエア（ナムトゥーリエム区レドゥックトー通り）のマンションの購入を検討していました。ハさんは、12階建て、3ベッドルーム、55億ドンのマンションを紹介された。ハさんは満足できず、売り手にもう少し時間を与えてほしいと頼みました。

他のプロジェクトをいくつか調査した後、2024年7月にハさんは上記の家を購入するために頭金を払うために戻ってくることを決めましたが、そのアパートは4か月前と比較して10億ドン値上がりした65億ドンで売りに出されていました。この地域のアパートについてさらに詳しく知るために不動産フォーラムに行ったところ、場所や地域に応じて、すべてのアパートの価格が数億ドンから数十億ドンまで上昇していることに驚いた。「妻と私が過去10年間に貯めたお金と田舎の土地を売ったお金では、50億ドン強のアパートを買うのに十分です。しかし、ほんの数か月前、夫と私は、住宅価格が数週間ごとにアパート1軒あたり数億ドンずつ上昇しているのを見て本当にショックを受けました。このままでは、地方の労働者がハノイで家を買う機会は決してなくなるだろう」とハさんは語った。

ゴールドマークシティ（ハノイ市バクトゥーリエム）のアパートの所有者であるグエン・ダン・ティン氏の場合、ブローカーは当初の購入価格の2倍の価格を提示した。 104平方メートルのアパートに対して、ブローカーは60億ドンを提示した。それ以前にもティン氏はブローカーから多くの電話を受けており、テト明けには提示価格が急上昇した。 40億VNDから50億VND、そして現在は60億VNDです。しかし、多くのアパート所有者を調査したところ、次のような理由で取引がほとんど行われていないことがわかりました。所有者は、売却すると高値で家を買うのではないかと恐れて売却しませんでした。ブローカーが顧客と合意に達することができなかった。あるいは、アパートの所有者が売却する前に「様子を見る」こともあります。

2024年の最初の数か月間、不動産市場は前向きな兆候を記録しているにもかかわらず、依然として多くの困難と問題に直面しています。

アパートの価格が上昇し、不動産価格も上昇します。ハノイ市カウザイ区在住のトラン・コンさんは、2024年3月中旬、ホアイドゥック区ソンフオン村にある広さ40平方メートルの友人の家を見に行ったと語った。この地域は、最近世論を騒がせているティエンイエン村の競売にかけられた土地の近くでもある。それ以来、家は売れていないが、所有者は継続的に価格を上げている。「3月の販売価格は25億ドンだったが、その後すぐにオーナーが29億ドンに値上げした。現在までに、ホアイドゥックでの騒々しい土地競売の後、住宅所有者は価格を35億ドンに引き上げました。「実際のところ、現在の不動産価格からすると、サラリーマンが家を買うのは絶対に無理だ」とコン氏は言う。

不動産市場の専門家によると、2024年の最初の数か月間に前向きな兆候が見られたにもかかわらず、不動産市場は依然として多くの困難と問題に直面しています。不動産取引フロアは現在、取引の法的安全性を確保することができません。心配なのは、「土地ブローカー」が顧客誘致のためにソーシャルネットワーク上で情報を歪曲する現象が依然として存在することだ。これらの被験者は、偽の預託契約書を使って売買シーンを演出し、顧客を騙して土地を購入させたり、計画情報を流布して顧客を誘い込んだりした。

「土地ブローカー」の巧妙な策略により、投資家は簡単に群衆効果の渦に巻き込まれ、不動産市場に不安定さをもたらすだけでなく、地域の安全と秩序、経済発展にも影響を及ぼす可能性があります。この問題に関して、ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、一部の不動産分野で最近価格が上昇しているのは土地熱によるものではなく、市場における局所的な異常兆候だと述べた。不動産が完全に回復していない状況では、プロジェクトは依然として行き詰まり、人々や企業は依然として多くの困難を抱えており、新しいプロジェクトがない地域で価格が依然として上昇し、再び上昇するという現象は正常ではありません。

管理を強化し、投機を防ぎ、不動産市場を安定させるため、建設省は2024年9月6日、各省および中央直轄市の人民委員会に対し、不動産価格変動の管理と統制の強化に関する政府通知第5155/BXD-QLN号を発行した。したがって、建設省は、不動産市場の発展は実際には持続可能ではなく、依然として潜在的なリスクを抱えていると強調した。一部の投資家や不動産仲介業者が、私利私欲のために不動産価格をつり上げる目的で、情報の混乱を招きながら不動産を売買し、転売する事態が発生しています。

ハノイでは、タイホ、ハイバチュン、バディン、ホアイドゥックなど一部の地域の一部のプロジェクトのアパートや戸建て住宅の価格が、市場の状況や人々のニーズに比べて異常に高騰している状況があります。

このような状況に直面して、建設省は各省市の人民委員会に対し、不動産市場の国家管理機能の遂行における任務の実施に重点を置くよう要請した。地域内の企業、投資家、不動産取引場、不動産仲介業者の不動産事業活動を検査し、審査する。特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションなど、何度も所有者が変わる不動産の売買を管理します。価格高騰、価格操作、投機行為を検査し、是正するための措置を講じ、土地法、宅地建物取引法、関連法規の違反を管轄内で処理する。土地使用権オークションを私利私欲のために利用し、市場を混乱させる行為を防止します。

消費者が正確かつ完全な情報にアクセスできるよう、政府機関や機能部門は不動産の価格、取引、計画に関する情報の開示を継続的に推進する必要がある。効果的な監視メカニズムを確立し、投機行為や市場操作を迅速に検出して対処し、ブローカーや価格インフレを厳しく取り締まり、中価格帯の供給を増やして不動産市場の透明性と安定性を高めます。

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