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| ビエンホア市ロンビンタン区のロンビンタン社会住宅プロジェクトモデルが建設中です。写真：ホアン・ロック |
この仕組みは、企業が社会住宅プロジェクトの開発に参加する原動力となり、低所得者層の住宅不足の圧力を軽減することが期待されます。
利益を3%増加
建設省は、国会に提出して承認を得る前に政府に検討と決定を求めるため、社会住宅開発のためのいくつかの特定のメカニズムと政策の試行に関する決議案に対する意見を募集している。上記決議の具体的な仕組みの一つは、最大利益率を10％から13％に引き上げることです。具体的には、草案第8条では、社会住宅や軍隊が賃貸またはリースする住宅を建設する投資家は、プロジェクトの総投資額の最大13％の利益を得る権利があると規定されている。
建設省の説明によれば、これまで商業住宅事業ではボトルネックを解消するための特別な仕組みがあったが、社会住宅事業ではそれがないという。一方、公営住宅の需要は、特に大都市や工業団地の多い地域で高まっています。供給を増やし、低所得者の住宅確保を支援するには、この住宅分野に特化した仕組みが必要です。
建設省は3月17日から4月18日にかけて、「社会住宅開発のためのいくつかの具体的な仕組みと政策の試行に関する決議案」について意見を求めた。提案されている具体的なメカニズムとしては、国家社会住宅開発基金の設立などがある。入札なしでプロジェクトを実施する投資家を選定する。投資方針の承認手続きを排除します...
建設省によると、現在の最大利益率10％は、特に資材費や人件費の高騰、手続きの複雑さ、土地の入手の難しさ、金利の高さなどの状況を考えると、企業にとって十分魅力的ではないという。利益率を13％に引き上げ、いくつかの特別なメカニズムを組み合わせれば、プロジェクト開発への企業の参加を促す動機が生まれ、市場への供給が補われるだろう。
利益の増大により社会住宅価格が上昇し、低所得者の住宅取得に影響を及ぼす可能性があるとの見方については、建設部は、上記の利益水準を調整することが国家、企業、国民の利益の調和を確保し、社会住宅が持続的かつ効果的に発展できるようにするためであると考えている。
ドンナイ省では、近年、投資促進会議の開催、インフラ投資を支援する政策の発行、設計コンペの開催、プロセスの短縮をガイドする文書の発行など、社会住宅を開発するための多くの解決策が省によって講じられてきたが、その成果は期待を満たしていない。 2021年から現在までに、同省は2021～2025年の期間に1万戸のアパートを建設するという目標の約17％しか達成していない。その理由は、投資手続きの実施、投資家選定のための入札、建設のプロセスが長いためである。公営住宅プロジェクトの魅力はそれほど大きくありません。
手頃な価格の住宅を取得するためのコストを削減する
ファム・ミン・チン首相によれば、社会住宅は他の種類の一般住宅と同様だが、低所得者でも利用できるよう国の支援を受けているという。このタイプの住宅が持続的に発展するためには、資本、手順、利益に関する具体的な仕組みと方針が必要です。
ビエンホア市で建設中の1,200戸以上のアパートを含むNXH2社会住宅プロジェクトの投資家であるアン・フン・ファット・インフラ開発株式会社の取締役、グエン・ミン・ハイ氏は、利益はまだこの分野に投資家を引き付ける決定的な要因ではないと語った。ハイ氏によれば、社会住宅プロジェクトを実施する作業の数は、商業住宅プロジェクトを実施する作業の数よりも多いという。具体的には、計画承認、投資方針の承認、投資家選定のための入札、土地の割り当て/リースなどの一般的な手続きに加えて、社会住宅プロジェクトでは、適格な購入者/賃借者の確認、販売/賃貸価格の査定、販売価格の確定などの追加手続きが必要です。これらの手続きには2〜3年かかり、投資家の意欲を削ぎ、不要なコストが発生します。
そのため、ハイ氏は、投資家と住宅購入者および賃借者の両方に対する行政手続きに関する特定のメカニズムを追加する必要があると考えています。たとえば、手続きの削減、手続きの処理時間の短縮など。投資家、住宅購入者、賃貸人に対する融資金利を引き下げる。 An Hung Phat にとって、ソリューションは美しいプロジェクトの設計、機能性と品質の最大化に重点を置いています。高品質の材料を選択し、迅速な建設を保証します。有能で経験豊富な請負業者を選択してください。
ロンカイン市で実施中の約1,200戸のアパートからなる社会住宅プロジェクトの投資家であるタンタン設計建設コンサルティング会社のグエン・タン・キエット会長兼社長は、10%以下の利益は投資家にとって魅力的ではないと語った。キエット氏によれば、最大利益を増やすことが必要だという。
13～15％投資家がプロジェクトを展開、完了、利用開始するための行政手続きを簡素化し、低所得者の社会保障の確保に貢献します。
ホアンロック
出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/se-nang-loi-nhuan-cho-chu-dau-tu-nha-o-xa-hoi-e334139/
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