12月23日午後に開催されたワークショップ「賃貸マンションの可能性」で、ドクターが次のような話をしました。ベトナム不動産仲介業者協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、中心部の不動産価格は上昇傾向にあると語った。ハノイ中心部の4地区のマンションの平均価格は2019年初めに比べて2倍に上昇し、ハノイ全体の平均上昇率より30％高い。

例えば、ハイバチュン地区とドンダー地区は、郊外の新規開業プロジェクトと比較して価格水準が比較的良好であったため、過去 5 年間で最も価格上昇率の高い 2 つの地区となっています。過去 3 年間に販売が開始された新規プロジェクトでは、開始フェーズごとに価格が約 10% ずつ継続的に上方調整されてきました。 2024年に販売開始予定の新しいアパートプロジェクト。一般的な価格は1平方メートルあたり1億2,500万VNDからです。サービスアパートメントの費用は1平方メートルあたり約8,800万ドン（VATおよび管理費は除く）。

アパート価格が上昇している状況で、現金が 50 億 VND 以上ある場合、投資を賃貸サービスアパートに切り替えるべきでしょうか?

W-土地またはアパート投資.jpg
50億VND以上あれば、賃貸サービスアパートメントに投資すべきでしょうか?写真: ホアン・ハ

SGOホームのゼネラルディレクター、レ・ディン・チュン氏は、多くの投資家は賃貸収入と資産増加による利益が安定している二重の収益源を持つ不動産を探す傾向があると語った。

したがって、55億ベトナムドンあれば、投資家はキャッシュフローを生み出し、居住や賃貸に使用できる柔軟な不動産を見つけることができるとチョン氏は示唆している。このように柔軟性のある不動産であれば、後で売却するのも難しくないでしょう。

チョン氏によると、ハノイやホーチミン市など大都市の中心部にあるサービスアパートメントは、長期滞在者や専門家、外国人コミュニティからの安定した収入が得られることから近年注目されているという。

さらに、サービスアパートメントの価格は同セグメントの市場価格より35～70％安いですが、賃貸価格は長期アパートメントより25～50％高くなります。このことから、賃貸サービスアパートメントは高い投資効率をもたらす不動産商品であることがわかります。

ワークショップの傍らで、VietNamNet の記者であるDr. と意見を交換しました。経済専門家のグエン・ミン・フォン氏は、サービスアパートメントの賃貸需要が拡大していると評価した。現在、ベトナムに来る観光客はより良い条件で滞在し、体験し、リラックスしたいと考えており、高級アメニティを備えた賃貸物件を本当に必要としています。

それに加えて、高度なスキルを持ち、高収入の労働者のグループも、賃貸用のサービスアパートメントを探したいと考えています。

しかし、サービスアパートメントの供給は多くなく、観光客のみを対象としており、ビジネス旅行者、専門家、ビジネスマンなどのグループを対象としていません。

フォン氏は、高級アメニティを備えたサービスアパートメントのトレンドは、特に大都市で今後力強く成長し続けると考えています。したがって、投資家は質の高い居住空間、近代的で環境に優しい設備に重点を置く必要があります。これらは、入居者、特に専門家、外国人、投資家を引き付ける重要な要素となります。

しかし、TNTP国際法律事務所の創設弁護士であるグエン・タン・ハ氏は、サービスアパートメントに投資する場合、購入者はプロジェクト実施時の投資家の法的問題など、いくつかの問題に注意を払う必要があると指摘しました。長期入居者と、投資家、管理運営ユニット、個人投資家などである入居者と家主の間で合法的に行われます。

30億VNDが手元にあるので、年末に競売にかけられる土地に投資すべきでしょうか?競売にかけられた土地は、法的地位が明確で、流動性も容易です。現金30億ベトナムドンを持っている場合、投資家は今年末に競売にかけられる土地に投資すべきでしょうか？