ティエンザン省における2020年から2024年までの土地価格表に関する規制のいくつかの条項を修正および補足する決定

決断：

第1条 ティエンザン省人民委員会の2020年12月21日付決定第32/2020/QD-UBND号とともに発行された、2020年から2024年までのティエンザン省の土地価格表に関する規制のいくつかの条項を修正および補足する。

1.第1条第1項を次のように改正し補足する。

「1. 規制の範囲

この規則は、ティエンザン省における2020年から2024年までの土地タイプの価格表を規定しています。

地価表は、土地法第111条第3項及び第159条第1項に規定される場合に適用される。 「

2.第2条は廃止される。

3 .第 5 条第 1 項の a 点および第 4 項の a 点の「Go Cong Town」という語句を「Go Cong City」に置き換えます。

4 .第5条第4項c項を以下のように改正し補足する。

「c) エリア2：農村地域（区、町、コミューン間）に接する地域内の残存道路に隣接する土地を含みます。このエリアは、農村住宅地と同様に4つの場所に区分されています。」

5. 第5条第5項a項を以下のように改正し補足する。

「a) 農村部および都市部の主要道路沿いにある農地は次のように区分されます。

- セグメント 1: 主要道路に面し、以下の距離内にある土地区画に属する農地:

+ 道路の端、または道路またはクリアランスマーカーに平行な川、運河、溝、または小川の端から道路境界マーカー、赤線マーカー、または

+ 道路の端、または道路に平行な河川、運河、溝、小川の端、あるいはクリアランス マーカーから、道路に平行な河川、運河、溝、小川、公共水道線の道路境界マーカー、赤線マーカー、または保護回廊マーカーまで計算されます。

+ また、道路境界標、赤線標または河川、運河、溝、渓流保護回廊標から道路に平行して 25 m 戻ります。

- 後続のセグメント: セグメント 1 に指定されたメートル数よりも長い距離の土地区画については、追加の 50 メートルごとに 1 つの追加セグメントが決定されます。

6.第5条第6項a項を次のように改正し補足する。

「a) 都市部及び農村部において、本決定に付随して公布された付録に土地価格規制が定められている主要道路に面し、農村道路に隣接する土地は、具体的には以下の区分に分けられる：

- セグメント 1: 主要道路に面した土地、道路の端または道路に平行する河川、運河、溝、小川の端または道路境界標識、赤線境界標識、河川、運河、溝、小川保護回廊標識、道路に平行する公共水道線、または敷地確保標識から 25 m 以内の距離にある田舎道に隣接する土地に属する住宅地。

- 後続のセグメント: セグメント 1 に指定されたメートル数よりも長い距離の土地区画については、追加の 50 メートルごとに 1 つの追加セグメントが決定されます。

7.第6条第5項b項を以下のように改正し補足する。

「b) 多年生作物を栽培するための農地の価格：

エリア1：国道、国道1号バイパス、接続道路および高速道路アクセス道路、省道、地方道の前面に位置する土地が含​​まれます。エリア 1 は 4 つの場所に分かれています。

・所在地１：国道、国道１号バイパス、接続道路及び高速道路アクセス道路に面した土地。

- 場所2：州道沿いに位置する土地。

- 場所 3: 地区道路に面した、舗装されたコンクリートの土地。

- 場所4：地区道路に面した砂利敷きの土地。

エリア 2: 国道 1 号線の南側のコミューンおよび町 (ミロン、ロンティエン、ロンチュン、タムビン、ホイスアン、カムソン、ヒエップドゥック、フーアン、ビンフー、グーヒエップ、タンフォンの各コミューンを含む) の土地が含まれ、エリア 1 および 3 には含まれません。

エリア3：国道1号線以北のコミューン内の土地を含む（コミューンを含む）
Thanh Loc、Phu Cuong、My Thanh Bac、My Thanh Nam、Phu Nhuan）、エリア 1 と 2 には含まれません。

エリア 2 と 3 は 4 つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

- 場所2：幅2m以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、または幅3m以上の整地石舗装された農村道路に隣接する土地。地方および中央の運河、小川、河川に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1m以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5m以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上であること地区およびコミューンレベルで管理されている運河、溝、溝、河川に隣接する土地。

- ポジション4: 残りの位置に着陸します。

8.第6条第6項b項を以下のように改正し補足する。

「b) 多年生作物を栽培するための農地の価格：

エリア 1: 州道および地区道路に面した土地が含まれます。ミーフック町内の土地。エリア 1 は 5 つの場所に分かれています。

- 場所 1: ミーフック町の主要道路沿いに位置する土地。

- 場所 2: コミューン内の省道に面した土地。

- 場所 3: コミューン内の地区道路に面した、舗装されたコンクリートの土地。

- 場所 4: 地区道路に面した、整地された石積みの土地。町内の路地や残存道路に隣接する土地。地区や自治体が管理する運河、溝、公共水道、溝、河川に隣接する土地。

- 場所 5: ミー フック町内の残りの場所に着陸します。

エリア 2: エリア 1、3、および 4 を除く、タンホアタン、フーミー、フックラップ、タンラップ I、タンホアタイの各コミューンの土地が含まれます。

エリア 3: エリア 1、2、4 ではなく、Tan Lap II コミューンと Hung Thanh コミューンの土地が含まれます。

エリア 4: エリア 1、2、3 を除く、タンホアドン、タンミー、タンタン、タンホアの各コミューンの土地が含まれます。

エリア2、3、4は4つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

- 場所2：幅2m以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、または幅3m以上の整地石舗装された農村道路に隣接する土地。地方および中央の運河、小川、河川に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1m以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5m以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上であること地区およびコミューンレベルで管理されている運河、溝、溝、河川に隣接する土地。

- 場所 4: 残りの場所に着陸します。

注記：

- アスファルト、コンクリート、砂利などで舗装された地区道路は投資済み道路であり、投資されておらず、名前だけが付けられている地区道路とは区別されます。

- 投資されていない地区道路に隣接する土地の場所については、コミューンレベルと同等の交通インフラの技術基準に従って検討されます。

9.第6条第7項b項を次のように改正し補足する。

「b) 多年生作物を栽培するための農地の価格：

エリア1：国道、接続道路および高速道路、省道、地方道の前面にある土地が含​​まれます。タンヒエップ町内の土地。エリア1は5つの場所に分かれています。

・所在地１：国道、連絡道路及び高速道路のアクセス道路に面した土地。町の通り

- 場所2：州道沿いに位置する土地。

- 場所 3: 地区道路に面した、舗装されたコンクリートの土地。

- 場所 4: 地区道路に面した、整地された石積みの土地。町内の路地やその他の道路に隣接する土地。

- 場所 5: Tan Hiep 町内の残りの場所に着陸します。

エリア 2: ロンアン、タンフー、ビンドゥック、ロンフン、ドゥオンディエム (旧)、フーダオ (旧)、ビンチュン、ドンホア、ヴィンキム、バンロン、ソントゥアン、キムソン、フーフォンの各コミューンの土地が含まれますが、エリア 1 と 3 には含まれません。

エリア 3: エリア 1 と 2 に属さない、残りのコミューンに属する土地が含​​まれます。

エリア2と3は4つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

- 場所2：幅2m以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、または幅3m以上の整地石舗装された農村道路に隣接する土地。隣接する土地
場所2：幅2m以上のアスファルト、コンクリート、砂利で舗装された農村道路に隣接する土地。地方および中央の運河、小川、河川に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1m以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5m以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上であること地区およびコミューンレベルで管理されている運河、溝、溝、河川に隣接する土地。

- ポジション 4: 残りの位置に着陸します。

10.第6条第11項b項を以下のように改正し補足する。

「b) 多年生作物を栽培するための農地の価格：

エリア 1: 州道、地区道、および地区行政センターに通じる道路に面した土地が含まれます。エリア1は4つの場所に分かれています。

- 場所 1: 地区行政センターの前面道路に位置する土地。

- 場所2：州道沿いに位置する土地。

- 場所 3: 地区道路に面した、舗装されたコンクリートの土地。地区総合病院への道;ビンタン - クアダイフェリーターミナルへの陸路沿いの道路。

- 場所4：地区道路に面した砂利敷きの土地。

エリア2：エリア1に属する土地区画を除く、地区内のコミューンに属する土地が含​​まれます。エリア2は4つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

- 場所2：幅2m以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、または幅3m以上の整地石舗装された農村道路に隣接する土地。州または中央政府が管理する運河、小川、河川、海に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1m以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5m以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上であること地区およびコミューンレベルで管理されている運河、溝、溝、河川に隣接する土地。

- 場所 4: 残りの場所に着陸します。

注記：

- アスファルト、コンクリート、砂利などで舗装された地区道路は投資済み道路であり、投資されておらず、名前だけが付けられている地区道路とは区別されます。

- 地区道路に隣接し、投資されていない土地の場所は、コミューンレベルと同等の交通インフラの技術基準に従って検討されます。

11.第8条第a項b点、第1項、第2項、第3項、第4項、第5項、第6項、第7項、第8項、第9項、第10項、第11項の付録1、2a項、2b項、3、4項、5項、6項、7項、8項、9項、10項、第11項を次のように改正および補足する。

添付資料1、2a、2b、3、4、5、6、7、8、9、10a、10b、10c、11

12. 第8条第5項、第6項、第7項のc項を次のように改正および補足する。

5. カイライ地区

c) エリア2および3のその他の場所の土地価格:

エリア 2: 国道 1 号線の南側のコミューンおよび町 (ミロン、ロンティエン、ロンチュン、タムビン、ホイスアン、カムソン、ヒエップドゥック、フーアン、ビンフー、グーヒエップ、タンフォンの各コミューンを含む) の土地が含まれ、エリア 1 および 3 には含まれません。

エリア 3: 国道 1 号線の北側のコミューン (Thanh Loc、Phu Cuong、My Thanh Bac、My Thanh Nam、Phu Nhuan コミューンを含む) の土地が含まれ、エリア 1 と 2 には含まれません。

エリア 2 と 3 は 4 つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

・場所2：幅2m以上のアスファルト、コンクリート、砂利で舗装された農道に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1メートル以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5メートル以上のアスファルトで表面が覆われている土地。地上幅が2m以上であること。

- 場所 4: 残りの場所に着陸します。

6. タンフォック地区

c) エリア2、3、4のその他の場所の土地価格:

エリア 2: エリア 1、3、および 4 を除く、タンホアタン、フーミー、フックラップ、タンラップ I、タンホアタイの各コミューンの土地が含まれます。

エリア 3: エリア 1、2、4 ではなく、Tan Lap II コミューンと Hung Thanh コミューンの土地が含まれます。

エリア 4: エリア 1、2、3 を除く、タンホアドン、タンミー、タンタン、タンホアの各コミューンの土地が含まれます。

エリア2、3、4は4つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

・場所2：幅2m以上のアスファルト、コンクリート、砂利で舗装された農道に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1m以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5m以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上あること。

7. チャウタン区

c) エリア2および3のその他の場所の土地価格:

エリア 2: ロンアン、タンフー、ビンドゥック、ロンフン、ドゥオンディエム (旧)、フーダオ (旧)、ビンチュン、ドンホア、ヴィンキム、バンロン、ソントゥアン、キムソン、フーフォンの各コミューンの土地が含まれますが、エリア 1 と 3 には含まれません。

エリア 3: エリア 1 と 2 に属さない、残りのコミューンに属する土地が含​​まれます。
エリア 3: エリア 1 と 2 に属さない、残りのコミューンに属する土地が含​​まれます。

エリア2と3は4つの場所に分かれています。

・場所１：幅員３ｍ以上のアスファルト舗装、コンクリート舗装、またはコンクリート舗装された農道に隣接する土地。

・場所2：幅2m以上のアスファルト、コンクリート、砂利で舗装された農道に隣接する土地。

- 場所3：農村道路に隣接し、地面の幅が1メートル以上で、整地された石、アスファルト、コンクリート、または幅0.5メートル以上のアスファルトで表面が覆われている土地。敷地の幅が2m以上あること。

13.第10条を次のように改正し、補足する。

「第10条 特定事件の処理

1. 機関本部ビル用地（国家機関、政治団体、社会政治団体の本部ビルや事務所の建設を目的とする土地）公共事業建設用地（経済、文化、社会、保健、教育訓練、スポーツ、科学技術、環境、外交その他の公共事業の部門及び分野における公共事業建設用地）歴史的・文化的遺跡、景勝地のある土地。コミュニティの土地、公共の娯楽エリア。防衛・安全保障目的で使用される土地は、対応する住宅地の価格に応じて決定されます。現行法による上記の土地の種類が非公共の生産活動および非農業目的の事業活動に使用される場合、これらの土地の価格は、本規則の第 9 条第 1 項および第 2 項に基づいて決定されます。

2. 宗教施設や信仰の施設が使用する非農地の場合墓地の土地;その他の非農地（生産施設の労働者のための休憩所、納屋、キャンプのための土地、農産物、農薬、肥料、農業生産のための機械、道具を保管するための倉庫や家屋​​を建てるための土地、および土地使用者の商業目的ではないその他の工作物を建てるための土地で、そのような工作物が住宅地に付属していないものを含む）は、商業サービス地に該当しない非農業生産事業用地の価格に従って決定されます。

3. 河川、運河、沖積平野、小川および水産養殖のために使用される特殊な水面の土地については、対応する水産養殖地の価格に従って決定されます。農業研究の用に供する土地については、非農業用地の相当価格に準じて価格を定める。

4. その他の農地（温室その他の耕作施設の建設に用いられる土地（直接土地上で耕作しない形態を含む）、法律により家畜、家禽その他の動物を飼育するための畜舎の建設、研究、調査及び試験の目的を有する耕作、畜産及び養殖の用に供される土地、育苗、動物の育成及び栽培並びに花卉及び観賞用の植物を栽培するための土地を含む）については、当該農地価格により決定される。農地の種類が異なる場合には、最も価格の高い農地の種類の価格により決定する。

5. 道路が改良され、商業センター、移住地、プロジェクトが完了して使用開始された後、投資家とプロジェクト管理委員会は、農業環境局に書面で通知し、関連部門と調整して土地価格を提案し、決定のために省人民委員会に提出する責任を負う。

6. この規則で価格が定められていない場所にある土地については、その位置およびインフラの状況がこの規則に記載されているものと同様である場合、別紙の地価表で指定された土地の価格に相当する土地の価格で、この規則で指定された特定の決定方法に従って計算されるものとする。農業環境省は関係部門を統括し、調整して土地価格を提案し、それを省人民委員会に提出して各ケースの具体的な決定を行うものとする。

7. 土地区画にさまざまな価格の場所がある場合は、最も価格の高い場所を適用するのが一般的なルールです。

8. 土地が1本以上の主要道路に隣接している場合、土地の価格は、最も高い地価を有する主要道路に従って決定され、その場所の最高規定地価の1.20倍の係数が乗じられます。土地区画の正面が他の道路（主要道路、路地、内部道路、田舎道）に隣接している場合、土地セグメントは、最も高い地価の主要道路から始まり、最後のセグメントの価格が残りの隣接道路の最も高い地価よりも低くならなくなるまで、土地区画の長さに応じて分割されます。

9. 土地区画が複数の道路への出口がある路地にある場合、その路地の場所の土地価格は、土地区画の合計価値が最も高い道路に基づいて決定されます。

10. 路地の幅員が異なる場合（広いところと狭いところがある）は、道路から評価対象土地までの最も狭い部分を適用します。

11. 農地が幹線道路に隣接しておらず、前面道路に隣接している場合、価格は、本規則第5条第5項に規定される対応する区分および割引率で、幹線道路の前面道路の土地価格の60％になるように決定され、残りの場所の農地価格よりも低くはなりません（付録12）。

12. 住宅地が幹線道路に隣接しておらず、前面道路に隣接している場合、価格は、本規則第5条第6項に規定される対応する区分および割引率で、幹線道路の前面道路の土地価格の25％になるように決定され、残りの場所の住宅地価格よりも低くはなりません。

13. 本規則第5条第5項および第6項に規定される土地の区分は、以下の場合に適用される。

a) 国が都市部および農村部の農地および非農地を開拓する場合、補償および支援政策を実施する。

b) 都市部および農村部の非農地における土地利用目的の転換、土地の割り当て、土地の賃貸に関する土地金融義務を履行する。

14. 非農用地が橋に平行する道路に隣接し、橋の両側に位置し、橋に至る幹線道路と交差している場合（交通手段で直接橋を上り下りすることができない）、橋に至る幹線道路との交差点から50メートルの範囲内にある場合、その土地の価格は、橋に至る幹線道路の土地の価格の70％によって決定されます（付録13）。

15. プロジェクト用地（組織または個人世帯）が 1 つの交通路にのみ接続されている場合、プロジェクトの財務義務を決定するために、プロジェクトの接続位置の交通路の土地価格に基づいて土地価格が計算されます。プロジェクトの土地が多くの交通路に接続されている場合、プロジェクトの財務義務を決定するために、プロジェクトが接続する最も高い価格の交通路の土地価格に基づいて土地価格が計算されます。

16. 主務官庁の決定により管理レベルの変更が行われた路線（町道、町間道から区道、省道への変更、区道から省道への変更、町道、区道、省道から国道、連絡道路、高速道路接続道路への変更、都市部で新たに命名された路線）のうち、現状に変更がない（まだ全面的な改良や拡張投資が行われていない）路線については、当該路線沿いの宅地や農地は、管理レベルの変更前または命名前の地価により決定する。

17 市街地と農村地域の境界となる市街地道路に面する農地については、市街地の面積及び位置に応じて単価を適用する。

18. 経済、社会、インフラ条件が比較的類似しているコミューン、地区、町、都市間の境界地点における土地価格差を調整するための原則：

- 国境地点の低価格と比較して価格差が 10% を超える場合に調整します。

- 境界位置の土地区画の価格は、境界位置の 2 つの価格の平均値に等しくなります。

- 隣接する位置から両側にある次の土地の価格は、隣接する位置の 2 つの価格の平均値と比較して、10%、20%、30% (または 10 n%、n は調整ステップの数) 増加および減少し、隣接する位置の低い価格と比較して、2 つの隣接する土地間の価格差比率が 10 % 未満になるまで増加および減少します。

- この原則は金融政策を実施する目的にのみ適用されます。
この原則は、用地整地補償における土地金融政策を実施する目的にのみ適用されます。

19. 土地が、使用中であり法律で認められている道路交通、水路、その他の公共事業（灌漑、堤防、給水、排水、廃棄物処理、電力、石油・ガスパイプライン、通信）を保護する安全回廊に属する場合、関連する財務義務を決定するために、対応する道路または水路に隣接する場所の使用目的に応じた土地の種類の価格が使用されます。この安全通路内の区画に隣接する区画に属する土地は、対応する道路または水路への近さに基づいて土地の位置が決定されます。

20 運河、溝、河川、海に隣接する土地について、農地から非農地へ利用目的を変更する場合、非農地の位置は農地と同一である。

21. 本規則において土地利用期間が定められている土地の種類に係る土地価格は、土地利用期間を 70 年として計算されます。

22. この規則における農地及び宅地の単価は、地域、面積及び土地の所在地の係数に従って決定された後に四捨五入されている。

第2条：発効

1 .この決定は2025年4月7日から発効します。

2. ティエンザン省人民委員会の2020年12月21日付決定第32/2020/QD-UBND号とともに発行された、ティエンザン省における2020～2024年度の土地種類別価格表に関する規制のいくつかの条項を修正および補足する2023年5月26日付決定第08/2023/QD-UBND号を廃止する。

3. ティエンザン省人民委員会の2020年12月21日付決定第32/2020/QD-UBND号（修正・補足）とともに公布された、2020年～2024年のティエンザン省の土地種類別価格表は、土地法第257条第1項の規定に従い、2025年12月31日まで引き続き適用されます。

路線上の地価の付録を添付します。

PV

出典: https://baoapbac.vn/kinh-te/202503/quyet-dinh-sua-doi-bo-sung-mot-so-dieu-cua-quy-dinh-ve-bang-gia-cac-loai-dat-giai-doan-2020-2024-tren-dia-ban-tinh-tien-giang-1038178/