国会、不動産価格の「熱狂」を煽る不正操作の防止を要請

国会は関係機関に対し、不動産価格を本来の価値に戻し、価格操作や競売による地価高騰を防ぐための根本的かつ長期的な解決策を講じるよう要請した。

社会住宅融資のための120兆ドンのパッケージは、十分に魅力的ではない。

国会は賛成多数で決議を可決し、2015年から2023年にかけて不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善する。

決議では、2015年から2023年にかけて、党と国家の注意と抜本的な指導により、不動産市場管理に関する政策と法律の公布と実施が多くの顕著な成果を達成したと述べられている。

Quốc hội yêu cầu ngăn thao túng bất động sản nhằm tạo — 国会議員らは、2015年から2023年にかけて不動産市場管理と社会住宅開発に関する政策と法律の実施の有効性と効率性を継続的に改善するための決議を可決した。

しかし、不動産市場管理に関する政策や法律の公布と実施には、依然としていくつかの欠点と限界があります。

一部の法的文書は依然として重複しており、一貫性がなく、同期されていません。多くの地域で発生している土地評価の遅れは、多くの不動産プロジェクトの停滞につながる主な障害となっています。

一部の地域では、投資、土地、建築手続きなどの取り扱いにおいて依然として法律に違反しています。不動産価格における信用融資による金融コストは依然として高く、不動産社債には多くの潜在的なリスクがあります。

不動産市場に関する政策や法律の実施結果によると、2022年から2023年にかけて不動産市場は下落する見込みです。供給は前期に比べて大幅に減少しました。不動産価格は大多数の人々の平均所得の増加よりも何倍も速いペースで上昇しました。

社会住宅の発展については、2015年から2023年まで、国会、政府、各省庁、各地方が社会住宅の発展に関する法律文書体系の発展と完成を組織し、党の革新的な住宅観点を制度化し、人民を発展の中心、主体、目標、原動力、資源としている。

達成された成果とは別に、2015年から2023年の間に施行される社会住宅に関する法制度は依然として安定性を欠いています。社会住宅開発に関する一部の法的規制は、具体的に規定されていません。

2020年までの国家住宅開発戦略と2030年までのビジョンにおける社会住宅開発に関する多くの目標は達成されなかった。

社会住宅の供給は依然として限られており、販売価格は高く、人々が政策にアクセスするための条件に関する規制は複雑で、実施が困難です。

社会政策銀行を通じた融資のプロセスと手続きは依然として複雑で反復的です。国営商業銀行による社会住宅ローン向け120兆ドンの信用パッケージは、融資率が低く、魅力が足りず、投資家や社会住宅購入者を誘致し、この信用パッケージを利用するよう促す効果はなかった。

商業住宅プロジェクトにおける社会住宅開発のために土地基金の20％を割り当てることを要求する規制の実施には依然としていくつかの欠陥があり、法律の適用は依然として一貫性がなく不適切です。

土地は割り当てられているが遅れているプロジェクトを断固として処理する

この決議は、政府に対し、各省庁、部門、地方自治体に、不動産市場の状況と動向を積極的に監視し、研究、分析、予測を強化して、市場ルールを尊重し、持続可能な開発目標を確保し、市場の「過熱」や「凍結」を防ぎ、経済全体の発展に悪影響を及ぼし、社会的結果を引き起こすことを防止するための原則に基づいて、市場を規制し改善するための措置を速やかに講じるよう指示することを義務付けている。

不動産市場の商品を多様化し、需要と供給を調和させ、大多数の人々の収入に適した不動産供給を増やし、住宅需要を満たし、社会保障を確保するための規制措置があります。

不動産価格を本来の価値に戻し、価格操作や土地使用権オークションを利用して価格の「高騰」を起こさせないようにするための、根本的かつ長期的な解決策は存在する。

計画の作成、評価、承認、調整の質を向上させ、計画間の体系性と一貫性を確保し、国家計画、地域計画、省計画、都市・農村マスタープランの方向性を確保します。

都市開発計画、住宅開発、不動産投資プロジェクトの評価、承認、管理の質を向上させ、国家、国民、企業の利益の調和を確保し、社会インフラと技術インフラに接続された同期した相互接続された住宅開発の方向性を確保し、大多数の人々のニーズを満たします。

地方の 5 ヵ年および年間の社会経済開発プログラムと計画に社会住宅開発の目標を含めます。

各期の住宅開発プログラム、計画、地方の土地利用計画に従って、社会住宅建設のための土地資金の配分を優先します。

規律を強化し、リーダーの責任を促進し、検査と審査業務の有効性を高め、不動産市場管理と社会住宅開発に関する法律の実施における弱点、障害、制限を迅速に検出します。

社会住宅の品質の検査と審査、社会住宅政策の受益者の承認に重点を置きます。

国から土地の割り当てや賃貸を受けたものの、利用が遅れたり、利用されなかったり、無駄に利用されたり、間違った目的で違法に利用されたり、投資家の能力が弱かったり、完成できなかったり、不正確な情報を提供したりして、金融、信用、不動産市場の運営に悪影響を及ぼしている事例を断固として処理します。

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出典: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm