クアンナム省、不動産業者の税金回収の困難を解消

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苦境に立たされたビジネス

ダットクアン都市開発投資株式会社 - クアンナムは訴訟に関与しており、欠席している。多額の税金債務を抱える他の不動産企業11社も、税金債務の回収における困難を解決するために省の指導者らとの会議に出席するよう招待された。

会議で企業が挙げた困難は主に、土地を開墾できないこと、不動産市場の凍結、企業の流動性不足などだった。

地方自治体は土地の競売を企画したが買い手はつかず、プロジェクトの進捗が遅れたため企業は融資を受けることができなかった...

アン・ドゥオン建設貿易サービス株式会社の副社長トラン・ダン・コア氏は、不動産プロジェクトの最大の難しさは、多くのプロジェクトが土地割り当ての決定の第一段階を終え、土地価格計画を承認済みであることだと語った。多くのプロジェクトは2020年以降土地使用料を支払っていますが、まだ土地使用権証明書（LURC）が付与されていません。指定された区域内で連続性や完全性のない土地の状況は断片化しており、ブロック単位での証明書の発行が困難になっています。

アン・ドゥオン氏の提言は、プロジェクトの主要な問題を中心に展開されている。それは、財政的義務を履行したプロジェクトに対して土地使用権証明書を一括して交付し、財政的義務を履行していないプロジェクトに対する困難を取り除くことです。

さらに、企業がインフラ拠点での地域計画を調整し、土地割り当て手続きを早期に完了し、特定の土地価格計画を早期に承認できるようにすることも可能になります...

「当社は銀行から融資を受けてきました。しかし、銀行の要件によると、融資の条件は区画に応じた土地使用権証明書の取得です。そのため、プロジェクトは既に土地を整地し、インフラの80%以上を建設しており、融資の承認を受けられる状態です。省人民委員会に対し、当社が区画使用権証明書の発行手続きを完了し、2024年に融資を受け、国への財政義務を履行できるよう、条件を整えるよう要請してください」とコア氏は述べた。

クアンナム省税務局長のグエン・ヴァン・ティエップ氏は、不動産業、特にこの会議に参加している企業の困難は基本的に同じであると認めた。彼らは皆、困難を抱え、多額の税金を滞納していました。

政府と管理機関は、この債務を国家予算に徴収できるようにするために、「証明書の付与」、土地の評価、投資期間の調整または分割、企業が銀行資本にアクセスするための条件の整備など、問題を解決する方法を見つける必要がある。

不動産を空ける方法を見つける

省税務局の統計によると、不動産プロジェクトの未払いの土地使用債務は現在約1兆6000億ドンで、総税債務の60％を占めています。この会議に出席した11の企業だけで、総額は1兆2,500億ドンに達した。

グエン・ヴァン・ティエップ氏は、負債を抱えた企業は請求書を強制的に回収されていると語った。税務当局も企業の困難は理解しているが、企業が国家予算への債務を期限内に支払えない場合は、資産差し押さえ、第三者からの徴収、営業許可の取り消しなど、次の強制措置を継続する必要がある。

「企業が、国家予算に資金を投入し、強制的な措置を避け、困難な状況に追い込まれないようにするための効果的な解決策を見つける決意を固めることを期待する」とティエップ氏は述べた。

VNダタングループ株式会社の代表者は、今年末までにすべての負債（約620億ドン）を返済することを約束した。

省人民委員会と省指導者の視点は、企業が事業を継続するために最大限有利な条件を作り出すことですが、法律を遵守し、国家予算に対する財政的義務を果たさなければなりません。しかし、投資方針の調整、投資期間の分割、期間に応じた証明書の付与、計画の調整などのビジネス上の推奨事項は、法律で認められていないため、実施が非常に困難です。

省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、プロジェクトは最初から間違っていたため、あるいは望んだとしても簡単にプロジェクトを調整できないため、プロジェクト投資を分割したり調整したりする勧告については議論されなかったと述べた。それは法的な問題です。

不動産の流れがスムーズになるためには、まず企業が法律を遵守し、国家予算に対する責任と義務を十分に果たさなければなりません。

省人民委員会のチャン・ナム・フン副委員長は、企業を支援するのは政府と管理機関の責任であると述べた。したがって、天然資源環境局は、インフラの少なくとも80％が完成し、同期、住宅間、地域間、「ヒョウ皮」ではないプロジェクトの方向性について、省人民委員会に報告し、省党委員会常務委員会に提出して検討するよう研究、助言、提案する任務を負い、完成したプロジェクト部分に対して50〜70％のブロック証明書を付与することを決定します。企業が土地開墾の費用を支払った後は、地方自治体は予算の収入を増やすために、土地開墾の進捗状況を詳細に計画し、企業にきれいな土地を引き渡す責任を負わなければなりません。

各部署、支部、地方は、計画法の遵守を基礎として調整の必要性について説得力のある議論を基に、各特定プロジェクトに関する調整方針を検討し、省人民委員会に提案して合意を得ることができます。プロジェクトの投資進捗を延長するには、延長を検討する前に納税義務と預金を完了することが必須です。