市内のマンション取引量。 カントーの最近の住宅価格上昇は、地元住民の収入に適した住宅に対する需要を反映している。
数量限定
メコンデルタ最大の都市圏であり、地域の交通、貿易、サービス、医療、教育、訓練の中心地であるホーチミン市の不動産市場は非常に魅力的です。カントーはかなり発展しています。現在、市内では住宅開発分野で約70件のプロジェクトが実施されている。
国全体の一般的な状況と同じく、2023年のカントーの不動産市場は多くの困難に直面しており、不動産取引件数は大幅に減少しています。市人民委員会の2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場に関する情報発表によると。カントー市は2023年を含め市街地内。カントーでは4,688件の土地の不動産取引が行われました。一戸建て住宅 2,148 戸;マンションの取引件数は1,302件。 2023年の不動産取引件数は2022年と比較して33.2%減少しました。
市場への新製品の供給も非常に限られています。 2023年、都会にて。カントーには、将来住宅を販売できるプロジェクトが 5 つだけあり、その中には商業住宅プロジェクト 3 つと社会住宅アパート プロジェクト 2 つが含まれており、製品の数も非常に少ないです。
2024年初頭に入っても、新規不動産商品の不足は継続しています。第1四半期末現在、市内。カントーには、将来の住宅を販売できる資格を持つプロジェクトがあと 1 つだけ残っています。それは、カイラン県フンタン区ナムカントー市街地の住宅エリアロット49にあるダイアモンドグリーンアパートメントコンプレックスプロジェクト - カラリバーパークであり、ダットサンミエンタイサービスアンドインベストメント株式会社が投資し、将来的に事業化される不動産の条件を満たす338戸のアパートメントと20戸の商業サービスアパートメントで構成されています。
また、資金動員の対象となるプロジェクトは1件のみで、それはNhip Dieu Xanh Architecture Joint Stock Companyが投資するNhip Dieu Xanh Apartment Project（土地区画番号1715、区画DH6、カイラン県フンタン区ナムロン住宅街5番地、地図シート番号7）の商業用住宅です。
住宅用不動産分野（特に不動産ニーズ向け）においては、法的問題により供給が限られており、また事業者の資金繰りも厳しい状況にあるため、取引は主に何年も前に形成された古いプロジェクトの不動産の売買となっています。
ベトナム不動産協会メコンデルタ代表事務所代表のレ・フオン・ドン氏は、ダウトゥー紙の記者に対し、新規物件の不足により、現在最も取引されているのは、ニンキエウ中心部のインフラが完成した既存の住宅地にある都市改良路地の住宅と土地だと語った。この製品ラインは現在、面積約60平方メートルの住宅1軒あたり約20億ドンで販売されています。
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| ニンキエウ区3/2通りの車道に位置する、面積88㎡以上の住宅。カントーは26億ドン以上で売却される |
Le Phuong Dong氏によると、この分野では、2024年の最初の2か月間は市場はまだ静かであったが、今年3月下旬には取引状況は明るい兆候を示したという。メコンデルタ地域のベトナム不動産ブローカー協会代表事務所の記録によると、この地域の公証人事務所を通じた不動産取引は、平均して 1 日あたり約 200 件あります (以前は 1 日あたり約 50 件でした)。
ドン氏によると、この増加の理由は、不動産市場が最近多くの困難に直面しており、買い手は不動産価格が下落して市場の底値をつかむのを待つ心理にあるという。しかし、最近、不動産市場は回復の兆しを見せ、不動産価格が上昇し始めており、近い将来に価格が上昇し続けることを懸念して、本当に必要な人々はお金を使って購入することを決意しています。
手頃な価格のアパート
また、市人民委員会の2023年第4四半期および通年の住宅・不動産市場に関する情報発表によれば。カントーでは、2023年の市内のアパート取引件数が2022年と比較して増加しました（2023年は1,302件、2022年は1,196件）。アパート購入者の大半は、市内の研修施設で働いたり勉強したりしている、地方出身の公務員、公務員、労働者、学生である。カントーは、このセグメントの販売価格が比較的「軟調」であるため、購入者の「財布」に適しています。
市不動産協会の評価によると。カントー市では、2024年も市内の主要プロジェクトの供給が引き続き不足する見込みです。主な供給は市内中心部にあります。カントーは、社会住宅アパートや商業アパートを含むアパート部門になります。
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| 比較的「軟調な」販売価格により、カントーでのアパート取引は最近増加しています。写真は、ダイアモンドグリーンアパートメントコンプレックスプロジェクトのパース - カラリバーパークです。 |
ダット・サン・ミエン・タイ・サービス・アンド・インベストメント株式会社のゼネラル・ディレクター、ドゥオン・クオック・トゥイ氏は、ダイアモンド・グリーン・アパートメント・コンプレックス - カラ・リバー・パーク・プロジェクトでは、ブロックAのフェーズ1で、これまでに合計179製品のうち90％の商品が完売したと語った。 1ベッドルームアパートメント（面積36～37㎡）、2ベッドルームアパートメント（50～53～70～75㎡）、3ベッドルームアパートメント（85～86㎡）の平均販売価格は4,000万VND/㎡（VATを除く）。そのうち、購入する顧客はカントーの住民が50％を占め、ハウザン省、ソクチャン省、バクリエウ省、カマウ省、ヴィンロン省、キエンザン省の住民が30％（主に子供の学校用、カントーでの別荘としての購入）、 ハノイ市、ホーチミン市の住民が15％、残りはその他の地域の住民が5％を占めています。
トゥイ氏はまた、2024年4月13日に、同社が179の製品を備えた新しいブロックCara Luxury（ブロックB）を正式に発表すると付け加えた。
社会住宅分野では、ナムロン投資株式会社カントー支店が、同社が投資するナムカントー新都市圏（カイラン県フンタン区）のナムロン2住宅地区プロジェクト（ロット9A）におけるナムロン2社会住宅アパートメントプロジェクト（ロットG2、H3）に関する情報を発表しました。
このプロジェクトは、建築用地面積38,260.69平方メートル、延床面積116,256.7平方メートル、アパートメント数1,601戸、総投資額1,253億VNDです。そのうち、ナムロン2社会住宅アパート、ロットG2、H3の919戸のアパートは、将来的に事業に利用できる不動産です。現在、このプロジェクトでは、G2 エリアと H3 エリアのアパートの完成が進行中です。
プロジェクト投資家の発表によると、商業用アパートの販売価格（規定のVATおよび管理費を除く）は1,800万～2,200万VND/m2です。社会住宅アパート 1580万VND/m2;賃貸料70,000VND/m2/月。
カントー市不動産協会は、2024年には主要な販売価格が上昇傾向にあり、特にアパート部門は5～10％増加すると予測しています。アパートセグメントは新たな住宅および投資トレンドとなり、好評を博しています。二次価格は横ばいで、わずかに上昇する傾向にあります。特に土地セグメントは引き続き不足しており、特別市街地域I、II、IIIにおける土地の分割および売買を禁止する規制が2025年1月1日から施行されるため、2024年には価格が急騰するでしょう。
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