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住宅と都市部への投資誘致
2025年3月31日までに、省全体で法律の規定に従って投資家を選定した商業住宅、居住施設、都市部プロジェクトが17件あり、そのうち9件は入札によるものであった。土地使用権オークションを通じた7件のプロジェクト。土地使用権の入札・オークションを経ない1件のプロジェクト。
モック・リー地区のモック・チャウ・ホテル、住宅、観光市場の複合施設プロジェクトは、トリ・ドゥック都市投資開発株式会社によって実施され、その規模は5.6ヘクタールです。このプロジェクトには、タウンハウス100軒、ヴィラ10軒、1フロア900㎡の10階建てホテル、2階建ての会議センター、商業市場、付帯事業を含む120軒の住宅が含まれ、総投資額は3,700億ドンを超える。
トリドゥック社総務部長のグエン・ティ・トラン氏は次のように語った。「現在までに、このプロジェクトは技術インフラを完成させ、100戸の住宅の基礎工事を終えており、将来的には120戸の住宅を販売できる資格を備えている。」商業センター、コンベンションセンター、ホテルは今年着工される予定。同社は進歩を加速させ、居住やビジネスを行う人々を誘致し、緑豊かで清潔な空間を創出し、観光客を誘致している。
建設省によると、州には将来の住宅を販売、リース、購入し、インフラを含む土地使用権を個人に譲渡して個人が住宅を建てられるようにすることで資金を動員できる適格なプロジェクトが17件中11件ある。残りの 6 つのプロジェクトは、これらのフォームを実施する資格がありません。これには、Chieng Sinh 区の Urban Area No. 1 (TEEL Vietnam Construction Joint Stock Company) が含まれます。チエンレ区およびチエンアン区の市街地（ピチェンザベトナムグループ合資会社とグローバル広告グループ合資会社の合弁会社）プロジェクトNo.2 トオイチェ湖都市エリア、チエンアン区、チエンレ（PNJベトナム投資株式会社）モックチャウ町タイティエン都市地区の商業用住宅およびインフラプロジェクト（フックアン株式会社）モクチャウタウン住宅地区行政センター（ドンクエ不動産株式会社）コノイ新都市地区、コノイコミューン、マイソン地区（マイ不動産株式会社）。上記のプロジェクトは現在、実施、補償、敷地整地の手続き中です。
困難を取り除く
現在、 ソンラ省は、住宅地と茶畑観光を含む 2 つの住宅および都市エリア プロジェクトに対する投資政策を承認しています。モクチャウ地区ヴァンソン区ゲートウェイ住宅サービスエリア。同時に、モックチャウモデル都市エリア、タオグエン地区、モックチャウ町ボーブン住宅エリア、モックチャウ町ビンミン地区観光サービス都市エリア、ヴァンホー地区ヴァンホーコミューン第5住宅エリアの各プロジェクトの投資提案書類を受領した。さらに、6つのプロジェクトは用地取得に困難を抱えています。
多くのプロジェクトは、実施されると、コミューンや区に画期的な変化をもたらします。その代表例が、モクチャウ町ヴァンソン区のゲートウェイサービス都市プロジェクトです。サービス提供者数は約2,600人、面積は387,000平方メートルを超え、モクチャウ町のフレームワークインフラストラクチャに接続する同期技術インフラストラクチャシステムを構築します。社会インフラ工事が建設され、地方自治体に引き渡される。そのうち、投資家が開発目的で建設した社会インフラ工事は 5 件あります。約 593 戸の低層住宅（未完成の外装仕上げ済み住宅 351 戸、別荘 242 戸を含む）総投資額は約2兆3,560億ドンで、57カ月で完成する予定。このプロジェクトは、2025年の第2四半期または第3四半期から投資家の選定を開始する予定です。
省土木・工業・都市開発プロジェクト管理委員会のグエン・ドゥック・トアン副委員長は次のように述べた。「管理委員会は省人民委員会から入札承認の権限を与えられているが、入札書類の作成、評価、承認を同時に行うことは客観性に欠けることになる。」そのため、委員会は、省人民委員会が財務部に入札書類の審査を委託することを提案した。さらに、経営委員会は投資家を選定する際にも財政上の困難に直面しています。なぜなら、資本の配分を決定したときにのみ、請負業者選定計画を承認する根拠が得られるからです。したがって、財務省は評価を早め、承認を得るために省人民委員会に提出することが推奨される。
管理委員会は、入札書類における国家予算支払いの割合を計算するのに依然として苦労している。予備データによれば、モクチャウ町のこの割合は約15.38%で、近隣の省よりも高く、投資家の誘致に影響を及ぼす可能性がある。さらに、管理委員会は、ソンラ市で用地整地が困難となっている以下の 3 つのプロジェクトを実施しています。ブオン村市街地、チエンコイ地区。チエンシン区第1市街地とチエンアン区第2市街地。これまでのところ、省人民委員会との契約どおり、プロジェクトには十分な土地が割り当てられていない。
土地利用プロジェクト実施のための投資家選定入札法の施行を導く2024年9月16日付政府政令第115/2024/ND-CP号、およびモックチャウ市ヴァンホー郡鎮における土地利用プロジェクトへの投資誘致に関する2025年4月4日の作業結果に基づき、2025年4月8日、省人民委員会は省内の投資誘致プロジェクトに対する困難や障害を取り除くための公式指令を発行した。したがって、省人民委員会委員長は、農業環境局に対し、政府の法令第115号に基づき、地域の状況に応じて、土地利用プロジェクトの入札書類における国家予算への最低支払率を検討、調査、決定するために、財務局、建設局、建設投資プロジェクト管理委員会、第9地域の税務局、地方の人民委員会などの関連部局、部門、セクターを統括し、調整するよう任命した。
今後、土地面で困難に直面しているプロジェクトについては、各区・市・鎮人民委員会が宣伝、動員、説得を強化し、合意を形成し、投資家に速やかに土地を引き渡し、プロジェクトの進捗を確保し、不動産市場の多様化に貢献し、人々のニーズを満たしていく。
出典: https://baosonla.vn/thuong-mai-dich-vu/phat-trien-nha-o-thuong-mai-khu-dan-cu-DlPwspJNR.html
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