CBREのレポートによると、工業用地市場の入居率はプラスとなっている。そのうち、北部地域の平均稼働率は81％、南部地域は92％に達した。北部市場の吸収面積は800ヘクタールを超え、過去5年間で最高水準に達し、前年同期比37％増加した。南部市場では、工業用地資金が比較的限られているため、吸収面積は前年同期比32％減少し、約500ヘクタールとなった。
倉庫市場では、既設工場もプラス成長を記録し、北部で稼働を開始した新規倉庫/既設工場の総面積は77万平方メートルとなり、過去最高の新規供給量となった。南部でも新規供給は北部と同水準に達したが、3年前よりは低い水準だった。
北部では、既設倉庫の賃貸価格は月額4.6米ドル/平方メートルで安定していると記録されました。工場タイプについても平均4.8米ドル/㎡/月となり、前年同期比3.9％増加した。
倉庫や既設工場は近年、高い吸収率を維持しています。
同様に南部市場では、既成倉庫の賃貸価格は現在月額4.6米ドル/平方メートルで、前年比4.7％上昇している。このエリアの既設工場の賃貸価格は月額4.9米ドル/平方メートルで、前年比2.3％上昇した。ホーチミン市とロンアンで今年中に新しい高水準のプロジェクトが完成し、稼働を開始したため、平均賃料は上昇しました。
近年、供給は継続的に増加しているものの、両地域の入居率は安定を保っています。需要は依然として高いため、今後 3 年間で工業用地の賃貸価格は北部で年間 5 ～ 9%、南部で年間 3 ～ 7% 上昇すると予想されます。
産業グループからの好調な需要が、多くの地域で賃料上昇の促進に貢献した。一方、既設倉庫・工場の賃貸価格は、今後3年間で年間1～4％の微増が見込まれています。特に過去1年間で、ベトナムでは半導体産業や電気自動車産業など多くの新たな投資分野が登場しました。これは、将来的に他の多くの産業がベトナムに投資する始まりであり、産業用不動産の強力な発展につながります。
こうした工業用不動産の成長は、ベトナムへの外国直接投資（FDI）資本の継続的な流入の影響も受けています。外国投資庁 - 計画投資省の統計によると、2023年12月20日現在、ベトナムへの登録済みFDI総額は約366.1億米ドルに達し、同時期に比べて32.1%増加しました。外国投資プロジェクトの実現資本は約231.8億米ドルと推定され、2022年と比較して3.5％増加しています。これは過去最高の支出レベルです。
工業用不動産は需要が高いため価格が若干上昇するでしょう。
総登録資本のうち、新規登録資本は約201.9億米ドルに達し、同期間比62.2%増加しました。新規登録プロジェクト数も3,188件となり、56.6％増加した。そのため、新規プロジェクトと新規登録資本の両方が急増しました。これは非常に注目すべき点です。
ベトナムに流入する大量のFDI資本が増加し続ける中、外国企業は生産と事業を支えるために生産・倉庫スペースに対する需要が高まるでしょう。これは需要の源であり、過去一定期間にわたって減少ではなく増加を記録しています。
産業用不動産市場について言えば、2024年にはこのタイプがさらに発展するとの意見が多くあります。同時に、産業用不動産は不動産市場をリードし続け、今後市場を回復サイクルに導くでしょう。
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