需要の高まりは産業用不動産の賃貸価格に影響を与える

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CBREのレポートによると、工業用地市場の入居率はプラスとなっている。そのうち、北部地域の平均稼働率は81％、南部地域は92％に達した。北部市場の吸収面積は800ヘクタールを超え、過去5年間で最高水準に達し、前年同期比37％増加した。南部市場では、工業用地資金が比較的限られているため、吸収面積は前年同期比32％減少し、約500ヘクタールとなった。

倉庫市場では、既設工場もプラス成長を記録し、北部で過去最高の新規供給が開始され、新規倉庫/既設工場の合計は77万平方メートルとなった。南部でも新規供給は北部と同水準に達したが、3年前よりは低い。

北部では、既設倉庫の賃貸価格は月額4.6米ドル/平方メートルで安定していると記録された。工場タイプでも平均4.8米ドル/㎡/月となり、前年同期比3.9％増加した。

需要の増加は2024年の産業用不動産賃貸価格に影響を与える（図1） — 倉庫や既設工場は近年、高い吸収率を維持しています。

同様に、南部市場では、既設倉庫の賃貸価格は現在 4.6 USD/m2/月で、前年比 4.7% 上昇しています。このエリアの既設工場の賃貸価格は月額4.9米ドル/㎡で、前年比2.3％上昇した。ホーチミン市とロンアンで今年中に新しい高水準のプロジェクトが完成し、稼働を開始したため、平均賃料が上昇しました。

近年、供給は継続的に増加しているものの、両地域の入居率は安定を保っています。需要は依然として高いため、今後 3 年間で工業用地の賃貸価格は北部で年間 5 ～ 9%、南部で年間 3 ～ 7% 上昇すると予想されます。

産業グループからの好調な需要が、多くの地域で賃料上昇の促進に貢献した。一方、既設倉庫・工場の賃貸価格は、今後3年間で年間1～4％の微増となる見込みです。特に過去1年間で、ベトナムでは半導体産業や電気自動車産業など多くの新たな投資分野が登場しました。これは、将来的に他の多くの産業がベトナムに投資する始まりであり、産業用不動産の力強い発展につながるでしょう。

こうした工業用不動産の成長は、ベトナムへの外国直接投資（FDI）資本の継続的な流入の影響も受けています。外国投資庁 - 計画投資省の統計によると、2023年12月20日現在、ベトナムの登録済みFDI総額は約366億1,000万米ドルに達し、同時期に比べて32.1%増加しました。外国投資プロジェクトの実現資本は約231億8000万米ドルと推定され、2022年と比較して3.5％増加しました。これは過去最高の支出レベルです。