新規顧客の獲得により産業用不動産の需要が急増すると予想される

SSIリサーチは、米国の新税法が適用されてもFDIの流入は増加し続けると考えています。

新規顧客の獲得により、産業用不動産の需要が急増すると予想される

SSIリサーチは、米国の新税法が適用されてもFDIの流入は増加し続けると考えています。

SSI証券株式会社（SSIリサーチ）の分析部門による最近の分析レポートによると、ベトナムへのFDI資本流入の伸びは、生産シフトの傾向により、過去10年間成長の勢いを維持している。シンガポール、台湾、中国などの国々がこの成長に大きく貢献しました。その理由は、ベトナムが有利な投資政策、低い労働コスト、安定した経済といった点で競争上の優位性を持っているからです。

計画投資省によると、2019年から2023年にかけて、ベトナムの工業団地の土地リース活動はプラス成長を示し、MOUと新規締結契約の面積は年平均成長率（CAGR）35％に達した。この成長は主に、サムスン、LG、ヒュンダイ、ロッテ、Luxshare、レゴ、暁星、フォックスコンなどの大手FDI企業によるもので、生産の多様化とグローバルサプライチェーンのリスクの最小化を目指しています。平均賃料も大幅に上昇し、北部の工業団地では35％増加し、南部の工業団地では2020年から2024年第2四半期にかけて67％も大幅に増加しました。

SIP、IDC、VGC、SZC、KBC、NTCなど、大規模な賃貸スペースを持つ企業

しかし、2024年にはベトナムへのFDI流入はより緩やかに増加するだろう。 2024年の最初の10か月間で、登録されたFDI資本の総額は272億6000万米ドルに達し、同期間と比較してわずか1.9%の増加にとどまりました。短期的には、FDI企業は、ベトナムからの輸入に影響を及ぼす税法を含むトランプ大統領の新たな関税政策を見守ることになるだろう。

トランプ氏は2024年の大統領選挙運動中、米国経済を守るための貿易措置を強調した。これには、貿易赤字を削減し、国内生産を促進するために中国製品に60％の関税を課すことも含まれる。それに加えて、米国の産業を外国との競争から守るために、他国に対して10～20％の通常の関税が課せられます。

この選挙運動での発言は、より保護主義的な政策への転換を示唆している。これにより、輸入品に対する政策が不明確になります。短期的には、FDI企業は、ベトナムからの輸入に影響を及ぼす税法を含むトランプ大統領の新たな関税政策に関するより具体的な情報を待つことになるだろう。

SSIの専門家は、2024年にベトナムの工業団地不動産業界へのFDI資本流入が減速する理由として、為替レートの変動が大きな要因であると述べた。為替レートの変動はプロジェクトのパフォーマンスに影響を及ぼし、FDI企業が新たな投資を躊躇する原因となります。

第二に、SSIリサーチは、対象産業に外国資本を誘致するためにFDI政策の改革の必要性も強調した。現在、ベトナムはオムニバス法を公布したインドネシアなどの近隣諸国とFDI誘致で競争しており、タイも競争力強化のための基金を設けて法人所得税を10％適用している。

第三に、ベトナムのインフラは、特に南部地域では限られています。インフラ建設の進捗が遅く、物流コストが上昇すると、投資の魅力が低下する可能性があります。

最後に、SSI の専門家によると、主要な工業団地には賃貸可能な土地がほとんど残っていないとのことです。このため、投資家にとっては投資先の選択が難しくなっています。CBREによると、2024年6月末までに北部の平均入居率は81％、南部は92％に達しました。

主要工業団地には賃貸可能なスペースがほとんど残っていません。

しかし、SSIリサーチは、政府が国際最低税の影響を受ける大企業に対する支援メカニズムの調査と確立を含め、FDI流入を誘致するためのボトルネックに対処するための措置を講じていることも強調した。半導体製造企業への投資を奨励するデジタル技術産業法案を提案する。政府はまた、省人民委員会が新しい工業団地に投資証明書を発行できるように、現行の投資法のいくつかの規定を改正する予定である。さらに、南北高速道路や中国とベトナムを結ぶ鉄道など、産業拠点を結ぶインフラの整備もプラス要因となっている。したがって、SSIリサーチは、米国の新しい税法が適用されても、FDI流入は増加し続けると予想しています。