多くの投資家は、プロジェクトを承認されたり、法的手続きを完了したりして、製品を市場に投入する準備をしています。
ホーチミン市人民委員会は最近、2024年第3四半期の同地域の不動産および住宅市場の状況に関する報告書を建設省に提出した。報告書によると、ホーチミン市作業部会は設立（2023年5月）以来現在までに10回の会合を開催し、15回の最終通知を発行し、問題のある30件のプロジェクトを検討し解決した。そのうち、30件中8件のプロジェクトは完全に解決され、問題のある30件中22件のプロジェクトは、規則に従って各部署、支社、トゥドゥック市で引き続き協議および処理されています。
企業と市場にとって朗報
具体的には、Quoc Loc Phat Joint Stock Company の Song Viet Complex (Thu Duc City) を含む 8 つのプロジェクトで法的問題が完全に解決されました。 VTHouse株式会社とTan Giao株式会社による社会住宅建設プロジェクト。サントリーペプシコベトナムビバレッジ株式会社のプロジェクト。メトロ スター インベストメント株式会社（CT グループのメンバー）のメトロ スター アパートメントおよび商業複合施設（トゥドゥック市）ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ・住宅複合施設（商業名はセラドンシティ - 進捗調整、タンフー地区）西サイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートルを超える土地面積。ソンダー・タンロン高層住宅プロジェクト、フンティンインコン株式会社の第 7 地区。 Tri Tue社のBinh Thanh地区教育エリア。
困難や問題が解決した企業の一つとして、ガムダ・ランドの代表者は、同社はセラドン・シティ・プロジェクトにおける税金関連の問題を5,000億ドン以上の金額で解決したと語った。
「市からのサポートを受け、困難を解決した後、私たちのプロジェクトは、家を受け取った顧客にピンクの本を発行するなど、必要な手続きを完了することができました。これは、すべての約束が正確かつ完全に行われたことを確認するものであり、顧客からの私たちの評判を示しています。 「 - ガムダランドの代表者は語った。
メトロスタープロジェクトに関して、CTグループの代表者は、このプロジェクトはトゥドゥック市人民委員会によって承認され、投資政策の更新を承認する決定が下され、同時にメトロスタープロジェクトへの第2期投資が承認されたと述べた。 2024年第4四半期。この決定によると、ヴォ・グエン・ザップ通り360番地（トゥドゥック市）のメトロスタープロジェクトは、最大30階建て、居住者数は3,453人となる。
「これは投資家だけでなく、請負業者、流通業者、スタッフ、そして辛抱強く一緒に働いてきた労働者にとっても素晴らしいニュースです。3年間、部門、検査官、監査人、市人民委員会で書類が何度も審査されるのを待っていました。 ...2023年8月に地方分権化に従って署名のためにトゥドゥック市人民委員会に提出されるまで」 - このシェアをグループに
ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2022年から現在までに、ホーチミン市では57社の64の不動産プロジェクトが長年にわたる法的問題に直面している。これらのプロジェクトは、社会住宅プロジェクト、法的審査を必要としない商業住宅プロジェクト、審査および承認プロセスを経る必要がある商業住宅プロジェクトの 3 つのグループに分けられます。
HoREAの会長レ・ホアン・チャウ氏は、市の指導者らがプロジェクトに対する障害を積極的に排除していることは、企業と市場にとって非常に喜ばしいことだと述べた。しかし、市には未解決のプロジェクトがまだ多く残っている。市の指導者や各部署が引き続き提言を行い、企業の困難を解決する方法を見つけてくれることを期待している。
「協会はこれまで企業に対して多くの勧告や詳細な解決策を提示してきた。新しい法令や通達、そして不動産業に関する3つの法律が施行されれば、困難は徐々に解決されるだろう。」この問題が解決されれば、不動産市場はより好調になるだろう」とチャウ氏は語った。
EximRS株式会社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、プロジェクトの法的手続きで困難やボトルネックに直面した時期を経て、最近、南部地域の多くの投資家が障害に直面したり、プロジェクトの法的手続きを完了して立ち上げの準備を整えたりしていると述べた。製品、年末のキャッシュフローを予測します。
しかし、トゥ氏によると、ホーチミン市による新しい土地価格表の発行は、手続き上の困難さを解消するものの、投入土地価格と製品の売上を上昇させるだろうという。 「新しい価格が発表される前に土地使用料を支払ったプロジェクトは、現在の顧客の選択肢となるでしょう。さらに、投資家は銀行と協力して金融支援パッケージも提供しています。「顧客が購入することは、顧客基盤の拡大にも貢献します。」 - トゥさんは言いました。
ラビタガーデンアパートメント（ホーチミン市トゥドゥック市チュオントー区3番街17号）では、住民は入居して10年経つが、いまだにピンクブックを持っていない。写真: QUOC ANH
数十のプロジェクトが削除されようとしています。
残りのプロジェクトに関しては、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、121の不動産プロジェクトのうち156のグループに位置する多くのプロジェクトを含む、財務義務と追加の財務義務を果たすために多くのプロジェクトを提出する予定です。 HoREAが2023年にホーチミン市人民委員会に提案した投資家。
したがって、ホーチミン市天然資源環境局は、2024年11月に、トゥドゥック市チュオントー区3番地17番地の特定の土地区画（当社の不動産投資会社であるフンティン不動産投資株式会社は、ラビタガーデンマンション（Lavita Garden apartment building）を所有しています。この土地には追加の財政的義務が課せられます。人々はラビタガーデンのアパートに10年間住んでいますが、投資家が金銭的義務を果たさなかったため、ピンクブックは発行されていません。
エンペラーシティジョイントベンチャーカンパニーリミテッドのトゥーティエム新都市地区における展望タワー複合施設のプロジェクトは、土地の割り当てとリースに関する法的問題について当局によって審査中です。市が同意した後、天然資源環境局は土地価格を決定するためにコンサルタントを雇う予定だ。
さらに、今後、市内でいくつかの主要プロジェクトが承認される予定です。特に、ロッテグループのスマート複合施設「トゥティエム・エコスマート」プロジェクトは、天然資源環境省が10月に土地評価評議会に提出し、国家予算収入が最大14兆8000億ドンになると予想した。
8月初旬の社会経済会議で、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、予算外の不動産プロジェクトへの障害を取り除くことに焦点を当て、投資に対する財政的義務を取り除くことができれば、トゥティエムへの投資はエコスマートスマートコンプレックスは予算に多額の資金を集めることができます。
さらに、天然資源環境局は、2024年第4四半期に、建設公社の第7地区タンフー区の住宅地プロジェクトに関する財政義務を徴収するために、市土地評価評議会に提出する予定です。 ACC 航空プログラム; Nova Real Estate Joint Stock Company の Thu Duc 市 Phuoc Long B 地区の土地区画。 Nguyen Phuong Real Estate JSC のプロジェクト用地 (14.8 ヘクタール)…
次に、ナムナムベイ株式会社のダイアモンドリバーサイド高層マンションプロジェクト（第8地区）は、今月、天然資源環境省によって土地評価評議会に提出される予定です。このプロジェクトには追加の財務義務が伴います。ダイアモンド・リバーサイド・アパートの住人も、投資家に定められた金銭的義務を果たしているにもかかわらず、ピンクブックをうんざりしながら待っている。
天然資源環境省は、2024年第4四半期に、アンニャン投資開発株式会社のビンチャン地区のヴィンロックA住宅プロジェクトなど、20件のプロジェクトについて追加の財務義務を徴収する予定です。カンフック住宅投資貿易株式会社のビンタン地区タンタオ区にある8,700平方メートルの土地区画。 NCD An Khang Joint Stock Companyの29B Nguyen Dinh Chieu（第3区）のプロジェクト。ビンティエンアン不動産株式会社のトゥドゥック市ビンチュンタイ区の土地。ドンナム不動産投資株式会社のトゥドゥック市ヒエップビンフック区の土地。土地区画 868 Xo Viet Nghe Tinh 通り、Binh Thanh 地区、建設貿易株式会社 2 号; Phu Son Thuan 建設投資株式会社の Ly Thuong Kiet 256-258 土地区画 (Grand Court アパートメント)…
4つのプロジェクトに対する追加の財務義務を徴収する
ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会が政令第63条の規定に従って調整係数を発行した後、4つのプロジェクトについて追加の財政義務を徴収するために市土地評価評議会に提出する予定です。 102/2024。トロピック1プロジェクト、Thu Duc City of Nova Real Estate Group Joint Stock Companyを含む。ミンロン住宅取引サービス株式会社のニャーベ町における住宅プロジェクト。ソン・キム不動産株式会社がトゥドゥック市タオディエン区に所有する約11,000平方メートルの土地。リンフォンコニック投資開発株式会社のナムTP新都市地区にある3区画の土地。
同様に、TNTチュントゥイ不動産株式会社の1区グエントライ230番地のプロジェクトでは、ホーチミン市人民委員会が土地価格を決定する時期について意見を述べた後、天然資源環境局が土地価格評価審議会に提出します。具体的には、追加の財務上の義務を履行するためです。
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出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm
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