多くの不動産プロジェクトでは法的障害が取り除かれている

多くの投資家は、プロジェクトを承認されたり、法的手続きを完了したりして、製品を市場に投入する準備をしています。

ホーチミン市人民委員会はこのほど、2024年第3四半期の同地域の不動産・住宅市場状況に関する報告書を建設省に提出した。報告書によると、ホーチミン市作業部会は設立（2023年5月）以来現在までに10回の会議を開催し、15回の最終通知を発行し、問題のある30件のプロジェクトを検討・解決した。そのうち、8/30件のプロジェクトは完全に解決され、問題のある22/30件のプロジェクトについては、引き続き各部署、支部、トゥドゥック市で規制に従って協議、対応が続けられています。

企業と市場にとって朗報

具体的には、Quoc Loc Phat Joint Stock Company の Song Viet Complex (Thu Duc City) を含め、8 つのプロジェクトで法的問題が完全に解決されました。 VTHouse株式会社とTan Giao株式会社による社会住宅建設プロジェクト。サントリーペプシコベトナム飲料株式会社のプロジェクト。メトロ スター インベストメント ジョイント ストック カンパニー (CT グループのメンバー) のメトロ スター アパートメントおよび商業複合施設 (トゥドゥック市)。ガムダランド株式会社のタンタンスポーツ・住宅複合施設（商号：セラドンシティ - 進捗調整、タンフー地区）西サイゴン株式会社のホックモン地区にある11,000平方メートル以上の土地面積。ソンダ - タンロン高層住宅プロジェクト、フンティンインコン株式会社の第 7 地区。 Tri Tue社のBinh Thanh地区教育区域。

困難が解決した企業の一つであるガムダ・ランドの代表者は、同社はセラドン・シティ・プロジェクトにおける税務関連の問題を5,000億ドン以上の金額で解決したと語った。

「市からの支援を受け、困難を乗り越えた後、私たちのプロジェクトは、住宅を受け取ったお客様へのピンクブックの発行など、必要な手続きを完了することができました。これは、お客様からの私たちの評判を示すものであり、すべての約束が正確かつ完全に履行されたことを証明するものです」とガムダランドの代表者は語りました。

メトロスタープロジェクトに関して、CTグループの代表者は、同プロジェクトはトゥドゥック市人民委員会によって承認され、更新された投資方針を承認し、2024年第2四半期にメトロスタープロジェクトへの投資を承認する決定が下されたと述べた。この決定によると、トゥドゥック市ヴォー・グエン・ザップ通り360番地のメトロスタープロジェクトは最大30階建てで、居住者数は3,453人となる。

「これは投資家にとって素晴らしいニュースであるだけでなく、請負業者、配給代理店、スタッフ、労働者にとっても大きな喜びです。彼らは3年間、各部署、検査官、監査官、市人民委員会で書類が何度も審査され、2023年8月に地方分権に従って署名のためにトゥドゥック市人民委員会に提出されるまで辛抱強く待っていました」と、このグループは共有した。

ホーチミン市不動産協会（HoREA）によると、2022年から現在までに、ホーチミン市では57社の64の不動産プロジェクトが長年にわたる法的問題に直面している。これらのプロジェクトは、社会住宅プロジェクト、法的審査を必要としない商業住宅プロジェクト、審査、検査、検査のプロセスを経なければならない商業住宅プロジェクトの 3 つのグループに分けられます。

HoREAのレ・ホアン・チャウ会長は、市の指導者らがプロジェクトに対する障害を積極的に排除していることは、企業と市場にとって非常に喜ばしいことだと述べた。しかし、市にはまだ未解決のプロジェクトが数多く残っています。彼は、市の指導者や各部署が引き続き提言を行い、企業の困難を解決する方法を見つけてくれることを期待している。

「協会はこれまで、企業向けに多くの提言と詳細な解決策を提示してきました。新たな法令や通達、そして不動産事業に関する3つの法律が施行されるにつれ、困難は徐々に解決され、不動産市場はより好転していくことが期待されます。」 - ムンバイ市不動産協会会長チャウ氏は語った。

EximRS株式会社のトラン・ティ・カム・トゥ社長は、プロジェクトの法的手続きで困難や障害に直面していた時期があったが、最近、南部地域の多くの投資家が障害を解決したり、プロジェクトの法的手続きを完了したりして、年末のキャッシュフローを期待しながら製品の発売の準備を進めていると語った。

しかし、トゥ氏によれば、ホーチミン市による新たな土地価格表の発行は、手続き上の困難さを解消するものの、投入土地価格と製品の売上を上昇させるだろうという。 「新価格が発表される前に土地使用料を支払ったプロジェクトは、既存の顧客の選択肢となるでしょう。さらに、投資家が銀行と協力して購入者向けの金融支援パッケージを提供していることも、対象顧客の拡大に貢献しています」とトゥ氏は述べた。

ラビタガーデンアパートメント（ホーチミン市トゥドゥック市チュオントー区3番地17番地）では、住民は入居して10年になるが、いまだにピンクブックを持っていない。写真：QUOC ANH

数十のプロジェクトが削除されようとしています。

残りのプロジェクトに関しては、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）は、HoREAが2023年にホーチミン市人民委員会に提案した121の投資家による156の不動産プロジェクト群の多くのプロジェクトを含む、財政的義務と追加の財政的義務を履行するための多くのプロジェクトを提出する予定です。

これを受けて、ホーチミン市天然資源環境局は、2024年11月に、フンティン不動産投資株式会社のトゥドゥック市チュオントー区3番地17号地（ラビタガーデンマンション）の特定の土地を土地評価評議会に提出する予定です。この土地には追加の財政的義務が課せられます。人々はラビタガーデンのアパートに10年間住んでいますが、投資家が金銭的義務を履行していないため、ピンクブックを支給されていません。

エンペラーシティジョイントベンチャーカンパニーリミテッドのトゥーティエム新都市エリアにおける展望タワー複合施設のプロジェクトは、土地の割り当てとリースに関する法的問題について当局によって審査中です。市が同意した後、天然資源環境局は土地価格を決定するためにコンサルタントを雇う予定だ。

さらに、市内のいくつかの主要プロジェクトが今後承認される予定です。特に、ロッテグループのスマート複合施設「トゥーティエム・エコスマート」プロジェクトについては、天然資源環境局が10月に土地評価委員会に具体的な土地評価報告書を提出し、国家予算収入が最大14兆8000億ドンになると予想した。

8月初旬の社会経済会議で、ホーチミン市人民委員会のファン・ヴァン・マイ委員長は、予算外の不動産プロジェクトへの障害を取り除くことに重点を置くことを強調し、その中で、トゥーティエム・エコスマート・スマート複合施設への投資に対する金銭的義務が取り除かれれば、予算のために巨額の資金を集めることができると述べた。

さらに、2024年第4四半期には、天然資源環境局が、ACC航空建設公社の第7地区タンフー区の住宅地プロジェクトに関する財務義務を徴収するために、市土地評価評議会に提出する予定です。 Nova Real Estate Joint Stock Company の Thu Duc 市 Phuoc Long B 地区にある土地区画。 Nguyen Phuong Real Estate JSC のプロジェクト用地（14.8 ヘクタール）…

次に、ナムナムベイ株式会社のダイアモンドリバーサイド高層マンションプロジェクト（第8地区）が、今月、天然資源環境省によって土地評価審議会に提出される予定です。このプロジェクトには追加の財務義務が伴います。ダイアモンド・リバーサイド・アパートの住人も、投資家に定められた金銭的義務を果たしているにもかかわらず、ピンクブックをうんざりしながら待っている。

2024年第4四半期に、天然資源環境局は、アンニャン投資開発株式会社のビンチャン地区のビンロックA住宅プロジェクトなど、20のプロジェクトについて追加の財務義務を徴収する予定です。カンフック住宅投資貿易株式会社のビンタン地区タンタオ区にある8,700平方メートルの土地。 NCD An Khang Joint Stock Companyの29B Nguyen Dinh Chieu（第3区）のプロジェクト。ビンティエンアン不動産株式会社のトゥドゥック市ビンチュンタイ区の土地。ドンナム不動産投資株式会社のトゥドゥック市ヒエップビンフック区の土地。土地区画 868 Xo Viet Nghe Tinh 通り、Binh Thanh 地区、建設貿易株式会社 2 号; Phu Son Thuan 建設投資株式会社の Ly Thuong Kiet の土地区画 256-258 (Grand Court アパートメント)…

4つのプロジェクトに対する追加の財務義務を徴収する

ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会が政令102/2024第63条の規定に従って調整係数を発行した後、4つのプロジェクト（トロピック1プロジェクト、ノバ不動産グループ株式会社トゥドゥック市を含む）について、追加の財政義務を徴収するために市土地評価評議会に提出する予定です。ミンロン住宅取引サービス株式会社のニャーベ町における住宅プロジェクト。ソンキム不動産株式会社のトゥドゥック市タオディエン区にある約11,000平方メートルの土地。リンフォンコニック投資開発株式会社のナムTP新都市地区にある3区画の土地。

同様に、TNTチュントゥイ不動産株式会社の1区グエンチャイ230番地プロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会が土地価格の決定時期について意見を述べた後、天然資源環境局が追加の財務義務を履行するために土地評価評議会に特定の土地価格評価文書を提出する予定です。

出典: https://nld.com.vn/tp-hcm-nhieu-du-an-nha-dat-duoc-go-vuong-phap-ly-196241111211903478.htm