多くの不動産プロジェクトでは、製品を販売しています

ビエンホア市ロンフンコミューンの商業用不動産プロジェクト。イラスト: H. LOC

これは、国内で最も人口の多い州の都市の不動産市場にとって前向きな兆候です。

市場からのポジティブなシグナル

最近、ビエンホア市のいくつかの不動産プロジェクトが積極的に自社の製品を宣伝しています。プロジェクトには、ロンフンコミューンのウォーターフロント シティやアクア シティ、タンヴァン区のフレシア リバーサイド、ロンビンタン区のエコ レジデンスなどがあります。

ロンビンタン区のエコレジデンスプロジェクトの投資家によると、同社は最近、さまざまなチャネルを通じて顧客や投資家にプロジェクトを伝えているという。このプロジェクトは、広さが約44～65㎡の1,000戸以上のアパートを擁する規模で、低所得から中所得の労働者、教師、公務員、公務員などの人々を対象としています。来年5月に住宅購入申込受付開始予定。これは、建設資材に蓄積された資源とエネルギーを効果的に使用するプロジェクトに対する国際認証であるEDGE（Excellence in Design for Greater Efficiencies）グリーン基準に従って建設される、同州初の低所得者向け住宅プロジェクトです。

同省の2021～2025年の住宅開発計画によると、ビエンホア市には総面積2,700ヘクタールを超える49の商業用不動産プロジェクトがある。 42ヘクタールの面積を持つ18の再定住地域。さらに、投資家や地方自治体から提案された、面積約1,400ヘクタールの不動産プロジェクトが33件あります。

同じく積極的に宣伝されているもう一つのプロジェクトは、タンヴァン地区のフレシア リバーサイドです。このプロジェクトは、2021年に省人民委員会の投資政策調整の承認を受け、2024年に建設局から建設許可を取得しました。これは、30階建て、面積30～116㎡の約1,200戸のアパートメントを備えた、ビエンホア市史上最大の高層マンションプロジェクトです。投資家の紹介によれば、プロジェクトの建築密度はわずか32％程度で、残りは緑地やその他のインフラとなっている。 2024年12月末の起工式で、投資家は、顧客が長期にわたって住めるよう品質を確保しながら、プロジェクトを予定通りに完了するためにリソースを集中することを約束しました。

ドンナイ省不動産仲介協会によると、最近、ビエンホア地区の不動産市場に興味を持つ人の数が2024年末と比べて増加しているという。その理由は、長い停滞期間を経て、市場が徐々に「温暖化」してきているからかもしれない。国内最大の人口を抱える省直轄市の住宅需要は実は常に高い。さらに、同省の合併と、合併後にドンナイ省が同省の 政治・行政の中心地に選ばれたという情報は、投資家や仕事のために移転しなければならない可能性のある人々の注目を集めた。

プロジェクトの合法性に注意を払う必要がある

ドンナイ省ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・クオン執行委員長は、2024年末に市場が依然として様子見姿勢であれば、今年第2四半期の初めは全く異なる状況になるだろうと語った。人々は住宅や土地にもっと興味を持っています。この変化は、マクロ経済の第1四半期の好調な成長や、ロンタイン空港、ビエンホア・ブンタウ高速道路、ホーチミン市環状3号線などの主要なインフラプロジェクトの進捗が加速していることなど、多くのプラス要因から生じています。そして特に、発効した3つの新しい法案（土地、住宅、不動産事業）を実施するための回状、法令、決定、規則がほぼ完全に発行されており、これは多くのプロジェクトのボトルネックを解消するための基礎となっています。

クオン氏によれば、過去2か月間で、特に実際の住宅ニーズと土地を満たすアパート分野での関心の高さと不動産取引件数が大幅に増加したという。具体的には、法的地位が明確で立地条件が良い空きアパートの価格が約 10% 上昇しました。土地に関しては、法的書類がすべて揃った住宅用地で価格が16億～30億ドンで立地条件も良好なものも同様の増加を記録した。

省人民委員会のホー・ヴァン・ハー副委員長は、省内の不動産プロジェクトの実施について各部署、支部、地方自治体と協力する中で、近い将来、新しい行政機関と住民のニーズに応えるためにビエンホア市内の住宅、オフィス、施設の需要が増加するだろうと強調した。そのため、現地では投資家に対し、建設を開始したプロジェクトの実施進捗を早めるよう求めています。 2021年から2025年までの州の住宅開発計画に従って政策と投資家が決定したプロジェクトを開始するための手続きの解決に注意してください。

同省人民委員会はまた、ビエンホア市と住宅需要の高い地方自治体に対し、人々のニーズを満たす社会住宅、移住住宅、アパート建設のための土地の検討と計画を継続し、同省の住宅不足圧力の軽減に貢献するよう要請した。特に、ビエンホア市は、都市の建築景観の改善と組み合わせて土地利用の効率化を促進する河川沿いのインフラプロジェクトを実施する際に、住宅用の土地基金を活用することに関心を持っています。

明るい兆候があるにもかかわらず、当局は依然として投資家や国民に対し、住宅や土地の購入には注意するよう勧告している。苦情につながるリスクを回避するために、法的地位が明確で、製品の販売条件が公開されているプロジェクトを選択してください。

ホアンロック

出典: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-du-an-bat-dong-san-chao-ban-san-pham-aca0754/