カインホア省の「観光アパート」プロジェクトの所有者の多くは、税金を申告せず支払っていない。

カインホア省における「住宅地が居住ユニットを形成していない」ことに関連するもう一つの結果は、その土地に別荘や観光用アパートを所有する一連のプロジェクト所有者が、管理と税金徴収の申告を拒否していることである。

Nhiều chủ dự án ‘căn hộ du lịch’ ở Khánh Hòa không chịu khai nộp thuế - Ảnh 1. — ムオン・タン・ビエン・トリエウ・ホテル・アパートメント・コンプレックスには、長年にわたり居住用またはビジネス用に顧客に販売されてきた数千戸の観光用アパートメントがありますが、プロジェクト所有者は管理と税金徴収に関する情報を提供していません - 写真：PHAN SONG NGAN

中央検査委員会は、カインホア省がプロジェクト所有者に販売用の別荘や観光マンションを建設させるために違法に土地を割り当てたり、土地を賃貸したり、土地利用目的を「居住ユニットを形成しない住宅地」に変更したりしたと結論付けており、これは違反であり、2019年8月から是正されなければならないと判明した。

しかし、5年以上経ってもこの問題は完全に解決されておらず、多くのプロジェクト所有者が税金の申告や支払いの規制を遵守していません。

ビジネス用観光アパートのプロジェクトオーナーは情報を提供していない

2012年以降、企業は「居住単位を形成しない住宅地」でプロジェクトを実施するために土地の割り当てや借地を行ってきた。多くのプロジェクトでは、合法的に割り当てられた土地や借地から、土地法に反する土地の種類へと土地利用目的が変更されており、このような変更は2014年から2016年にかけて広く行われてきた。

そのため、カインホア省では10年以上、あるいはほぼ10年にわたって「居住ユニットを形成しない住宅地」での建設許可を得たプロジェクトに、数万軒の観光用別荘や観光用アパートが存在している。

多くのプロジェクトオーナーは、観光用別荘や観光用アパートを事業化したり販売したりして、長年にわたり顧客から収益を得てきました。しかし、2024年11月29日のカインホア省税務局の報告によると、観光用アパートやヴィラ事業で運営されているプロジェクトはわずか22件です。

さらに、多くのプロジェクトオーナーは「税務当局への情報提供について調整を行っていない。一部の投資家は、観光用アパートや観光用別荘の所有者に関する不完全な情報を提供している」。

その中には、オーシャナス高級ホテル・アパートプロジェクト（ビエン・トリウ・ニャチャン投資株式会社）、アパート数千戸規模のムオン・タン・カインホアホテルプロジェクト（ディエンビエン建設民間企業1号）など、本件に関連して、法律違反や不法行為で世間の注目を集めているプロジェクトがあり、プロジェクトオーナーは長年、居住用または事業用の顧客に販売してきたが、税金を徴収するための情報を税務当局に提供していなかった。