ホーチミン市内のピンクブックが発行されていないマンション8万1000戸に関連して、多くの投資家が罰金を科せられた。

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多くのアパートは投資家の違反により証明書を発行されません。

ホーチミン市人民委員会が人民評議会常務委員会に提出した、市内の商業住宅プロジェクトにおける組織および個人への初の土地使用権、住宅所有権および土地に付随する財産の証明書（ピンクブック）の発行作業に関する報告書によると、2013年土地法が2014年7月1日に発効してから2023年4月30日までの間に、ホーチミン市ではピンクブック証明書の発行対象となるプロジェクトが335件あり、191,101戸のアパートに相当します。

そのうち 8,372 戸のアパートには納税通知書が発行されており、所有者が税金を支払うのを待っています。 19,958 戸のアパートがピンクブックの交付手続き中ですが、追加の財務義務を履行するために一時的に停止する必要があります。 18のプロジェクトにある10,277戸のアパートは、検査と調査のため、ピンクブックの交付手続きを一時的に停止しなければならなかった。新しいタイプの不動産に関する規制により、8,918世帯にピンクブックが交付されていない。マンション共用部分の再決定や滞納金の徴収、住宅購入者の審査などの問題により、4,657戸にピンクブックが交付されていない。投資家や住宅購入者がピンクブックの申請を提出していないため、28,907戸のアパートにはピンクブックが発行されていない。したがって、困難に直面しており、まだピンクブックが付与されていないアパートの総数は81,085戸です。

ホーチミン市人民委員会の評価によると、2014年から現在まで、市内の商業用住宅プロジェクトに対するピンクブック交付申請の受付状況は毎年増加しており、申請の解決率は64.6％に達している（平均解決率は32.7％増加したことを意味する）。

ホーチミン市はレッドブック発行業務に影響を与えた多くの投資家を処罰した。画像1 — 多くの投資家は、顧客にピンクブックを発行できないという問題に遭遇します。

しかし、ピンクブックを付与する現在のプロセスには、次のような問題があるため、依然として多くの困難が伴います。法的に絡み合っていないプロジェクトで、財務上の義務の確認を待つだけの場合。追加の財務義務の対象となるプロジェクト。投資家はピンクブックの申請書の提出が遅れています。新しいタイプの不動産。プロジェクトは検査され、調査されます。一部のプロジェクトは外国の組織や個人が所有しています。投資家は建設工事に違反した。社会住宅義務に関する問題があるプロジェクト。

ホーチミン市人民委員会は、ピンクブックの現地での発行を迅速化するために、ホーチミン市天然資源環境局（DONRE）に、上記6つの困難と問題を取り除く解決策を検討するよう指示しました。ソリューション、実装時間、実装の割り当て、進捗状況と実装結果の報告体制を提案します。同省はまた、書類の提出が遅れている投資家と直接交渉し、その理由を明らかにする任務も負っている。正当な理由なく故意に書類を提出しない場合は、法令に基づき厳正に対処いたします。

33件のプロジェクト違反への対応

ホーチミン市天然資源環境局は2020年から2022年にかけて、住宅購入者にピンクブックを交付するための手続きを行うための書類を提出しなかった、提供しなかった、または不完全な書類を提供したとして、企業10社に対し総額41億ドンを超える罰金を科すよう市人民委員会に勧告した。

建設監督局は、天然資源・環境省が提供したリストに基づき、33件のプロジェクトの違反を処理し、ピンクブックの発行に影響を与える多数の投資家に対する69件の行政制裁決定の発行について助言した。

違反として処分されたプロジェクトには、ソン・キム・ランドによるトゥドゥック市AブロックおよびBブロックの商業センター、オフィス、アパートビルが含まれます。投資家ガムダ・ランド（ホーチミン市）のセラドンシティ都市エリア（タンタンスポーツ・住宅複合施設、タンフー県ソンキー区）…

ホーチミン市はレッドブック発行業務に影響を与えた多くの投資家を処罰した。画像2 — 投資家ガムダ・ランドによるセラドン・シティは、最近ホーチミン市人民委員会から罰金を科されたプロジェクトである。

ピンクブックの発行における問題点や欠陥を解決するために、ホーチミン市人民委員会も具体的な方向性と解決策を提案した。投資家が信用機関にプロジェクトの証明書を抵当に入れたまま、抵当権解除登録手続きを行わないという問題があり、住宅購入者に証明書を付与するための条件を検討および評価する根拠がありません。ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局に対し、関係部局、支社、銀行、投資家を招集し、土地使用権の抵当権の解除を指導するよう指示した。

抵当権を完済しない投資家に対しては、天然資源環境省は住民に書面による通知を発行して知らせ、規則に従って検討と和解を求めて裁判所に投資家に対する訴訟を起こすよう住民に要求するものとする。

証明書が交付されておらず、法的問題もなく、財務義務の完了確認を待っているプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は、天然資源環境局、ホーチミン市税務局、税務支局、企業に実施責任を促すよう指示している。

投資家の書類提出が遅れているプロジェクト（計画調整、工事違反、追加の金銭的義務があるプロジェクト）については、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に対し、投資家と直接交渉し、原因を明らかにして具体的な解決策を提案するよう指示しています。正当な理由なく故意に申請を行わなかった場合は、規定に従って厳正に対処します。

コンドミニアムやショップハウスなど新しいタイプの不動産に対する法的規制によって引き起こされる問題について、天然資源環境局は、政府の政令第10/2023号（今年5月20日に発効）に従って、天然資源環境省を招いて実施に関する研修と指導を行うことを計画している。

追加の財政的義務を履行する必要があるプロジェクトについては、ホーチミン市人民委員会は「市内の特定の土地価格を決定する際の困難と障害を取り除く」プロジェクトについて市人民委員会党委員会に報告します。その他の問題のあるプロジェクトに関しては、ホーチミン市人民委員会は天然資源環境局に調査を指示し、これらの問題を解決するための解決策を管轄機関に提案するよう市人民委員会に助言した。

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