老朽化した集合住宅や再定住住宅の価格は依然として高騰していますが、なぜでしょうか?

老朽化が進んでいるにもかかわらず、 ハノイの多くの移住住宅やアパートは、いまだに信じられないほどの高値で売られています。

最近、ハノイやホーチミン市などの大都市では、新築マンションだけでなく中古住宅も含め、あらゆるセグメントで不動産価格が上昇しています。ハノイのナム・チュン・イエン移住地、ヴォン・ドゥック第11集合住宅など、何十年も使用されている多くの古い集合住宅でさえ、価格が2倍、3倍になっています... 多くの不動産専門家は、これは非現実的であり、非常に「異常」だと言います。

古くて老朽化した家屋が今でも高値で売られています。

ホーチミン市ホアンキエム区ハンバイ区ヴォンドゥック第11アパート（旧ディエンコーアパートとも呼ばれる）ハノイは首都の最高のロケーションに位置し、ホアンキエム湖からわずか500mほどです。 1960年代に建設されてから数十年経ち、ひどく劣化しているにもかかわらず、ここのアパートの価格は常に「高騰」しています。

ヴォンドゥックマンション複合施設の1階にある、面積30平方^メートル、間口3メートルのマンションが98億ドンで売りに出されている。 (スクリーンショット)

最近、不動産ウェブサイト上で、このマンション団地の1階にある面積30^平方メートル、間口3メートルのアパートが98億ドン（1^{平方メートル}あたり3億2,667万ドン）で売りに出されていると広告された。ここでは、売主が所有者名義のレッドブック付きの住宅を紹介し、買主はそれを事業に使用したり、月額2500万VNDで賃貸したりすることができます。

しかし、1960年代に建てられたため、天井の大部分が剥がれ、鉄鋼が露出しています。 （写真：ディン・クエン）。

このアパートの内部はいつも暗くて湿気が多い。 （写真：ディン・クエン）。

数百億ドンで売りに出されているにもかかわらず、コントゥオン新聞の記者によると、このアパート内の空間は常に光が不足し、湿気が多く、多くの物品がひどく劣化しているという。天井の大部分が剥がれ落ち、鉄鋼や絡まった電線が露出しており、火災や爆発の原因となる可能性があり、マンションの居住者に多くの潜在的な危険をもたらしている。

同様に、A6ナム・チュン・イエン移住地は、カウザイ地区の「黄金の土地」の位置にあります。著しく劣化しているにも関わらず、依然として非常に高値で取引されています。記者の調査によると、A6ナム・チュン・イエン移住地（カウザイ県チュンホア区）は、440戸のアパートを備えた11階建ての建物4棟で構成されており、2003年に建設が開始され、2010年から使用されています。しかし、15年も経たないうちに、4棟の建物はひどく劣化しており、この状態が何年も続いています。

ナム・チュン・イエン移住地は深刻な劣化状態にある。 （写真：トゥアン・グエン）。

建物の外から見ると、剥がれやカビの生えた壁が多く肉眼で容易に確認でき、都市の美観を損なうだけでなく、住民に不安感を与えています。建物内では、エレベーターエリアが頻繁に故障し、常に修理とメンテナンスが必要なため、ここにいる全員が常に恐怖を感じながら暮らしています（ナム・チュン・イエン移住地の住民の証言）。

A6D棟2階のアパートに住むグエン・ティ・フエンさんはコン・トゥオン新聞の記者に対し、長年、老朽化し​​た家で苦しい生活を送ってきたと語った。多くの修繕が行われたにもかかわらず、フイエンさんとその家族は、まだ使われ始めたばかりで急速に劣化が進むアパートに住み、安心できないでいる。 A6D ビルだけでなく、ナム・チュン・イエンの同じ移住地にある他の多くの建物も荒廃した状態にあります。

A6Dビルの57.2㎡のアパートが41億VND（1㎡あたり7168万VND）で売りに出されている。 (スクリーンショット)

インフラの劣化にもかかわらず、ナム・チュン・イエン移住地区のアパートは依然、1平方メートルあたり約6,000万～7,000万ドンというかなり高額で売られている。典型的には、A6D ビルの 57.2 平方メートルのアパートが 41 億 VND ( ^{1 平方メートル}あたり 7,168 万 VND に相当) で販売されています。

ハノイ建設局の2023年の統計によると、市内には主に1960年から1994年にかけて建てられた約1,579棟の古いアパート（7棟のアパートに約1,273戸、古い独立型一戸建てアパート約306棟を含む）があり、中心地区に集中しています。現在、古いアパートは老朽化しており、利用と安全のニーズを満たしていません。

住宅価格はなぜ上昇しているのでしょうか?

近年、不動産価格が急騰しており、人々は定住できる場所を見つけるのに長い間苦労した後、住宅購入の計画を保留せざるを得なくなっていることがわかります。理由の一部は、一部の投機家や投資家が利益を得るために価格をつり上げ、市場情報を混乱させ、買い手の心理を操作したことにある。これも対処しないと難しい問題になります。 やがて、住宅は人々、特に低所得者にとって手の届かないものになっていきます。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長によると、多くの古いアパートが「人気」商品となっている理由は、ハノイ中心部の「黄金の」立地にあるためだという。さらに、新しい住宅の供給が不足しているため、特に都心部では住宅タイプの需要が増加しています。

しかし、ディン氏は、集合住宅を購入する際には、実際の面積と拡張面積に注意を払うように購入者に警告した。多くの世帯が「虎の檻」を数十平方メートル拡張しているため、安全上のリスクが生じる可能性があるだけでなく、将来の購入者にとっての投資価値にも影響を与える可能性があります。

多くの不動産専門家も、移住用アパートや古い集合住宅は劣化していることが多いと考えています。したがって、家を購入する際には、購入者は修理や改修のための資金を準備する必要があります。

「購入者は、物件が改修または再建の予定がある地域にあるかどうかも確認する必要があります。 いいえ、最適な解決策を計算できるようにするためです。同時に、将来のリスクを避けるために、住宅を購入する前に防火・消火システムや給排水システムなども確認すべきだ」と不動産専門家は勧めている。

出典: https://congthuong.vn/nha-tap-the-nha-tai-dinh-cu-xuong-cap-gia-van-cao-ngat-nguong-vi-sao-356586.html