ホーチミン市東部のタウンハウスはインフラ整備の進展に伴い、価格が引き続き上昇すると予想される

通りに面したタウンハウスの「価格高騰」

都市部でのタウンハウスやヴィラの供給が少ないとすれば、ホーチミン市の通りに面した商業用タウンハウスはさらに少なく、このタイプの住宅でさえ長い間市場から姿を消している。供給不足に伴い、価格レベルは継続的に上昇しており、多くの人がなぜ価格がこんなに「目が回るような」のか疑問に思っています。

過去10年間、ホーチミン市東部の不動産市場では、第2区（現在のホーチミン市トゥドゥック市）のこの製品ラインの価格が「飛躍的に上昇」しました。トゥーティエム、アンカン、アンフー、タオディエンの通りに面した商業用タウンハウスの価値が、最初に販売されたときより 4 ～ 6 倍に上昇することは、もはや珍しい話ではありません。第2区の一部の都市部では、1～2年の間に100％から200％を超える値上がりが見られ、この地域の不動産価格水準は明らかに異なるものとなっています。

Do Xuan Hop に面した SOHO 商業用タウンハウスが市場に出たばかりです。

例えば、2区グエンコータック通りのタウンハウスは、2015年に約300〜400億ドンでした。2021年までに、二次価格は1戸あたり1000〜1300億ドンに上昇しました。現在、この地域の通りに面したタウンハウスの価格は、エリアによって異なりますが、1軒あたり2,000億〜4,000億ドンです。

2区の別のプロジェクトも、2015年の最初の販売時と比較して約2〜3倍に増加し、現在、ここでの二次アパートは1ユニットあたり450〜550億ドンで取引されています（エリアによって異なります）。

また、2区タオディエンのヴォーグエンザップ通りでは、マステリ・アン・フープロジェクトの商業用タウンハウスが、最初の販売時（2018年）と比べて約30～50％上昇しました。現在、中古マンションは1戸あたり260〜340億ドンの価格で売りに出されている。

トゥドゥック市のショップハウスプロジェクトは投資家からの在庫がなくなり、二次製品のみが1ユニットあたり350億〜350億ドン（面積140〜180平方メートルのユニット）で取引されている。一方、2020年の販売価格は1戸あたり140〜160億ドンです。現在、賃貸入居率は90％を超えています。

最近、第2区アンフー区のザ・グローバル・シティで、数量限定のSOHO商業用タウンハウスが発売され、好評を博しています。こちらもホーチミン市東部に出現した珍しい一次産品ラインです。ここのショップハウスの価格は1ユニットあたり300〜500億ドンで、使用可能面積は350〜650平方メートルです。

記録によれば、都市部プロジェクトの通常のタウンハウスと比較すると、道路に面した商業用タウンハウスの価格差は 20 ～ 70% 高くなります (プロジェクトによって異なります)。価格が高いにもかかわらず、このセグメントの需要はかなり大きいです。ホーチミン市東部の地下鉄や拡張中のダイナミックな道路に近いという利点を持つプロジェクトのほとんどは、これまでかなり好調に売れており、現在も安定した入居率を誇っています。

現在、価格変動は2015～2018年ほど激しくはないものの、通りに面したタウンハウスは依然として投資家にとって独自の魅力を持っています。製品の希少性は魅力を生み出し、価格レベルを継続的に上昇させる理由の 1 つです。このタイプは、プロジェクト全体の商品バスケットの約 5 ～ 7% を占めるだけです。同時に、収益性が高く、利用ニーズと事業活用価値の両方を満たし、長期の蓄積資産となることから、街路に面したタウンハウスには多くの投資家が関心を寄せています。

ホーチミン市のベテラン不動産投資家、レ・クオック・キエン氏は、この分野について、長期的には、プロジェクトが住民でいっぱいになると、住民は住んでいる場所から遠く離れたショッピングモールや店、レストランに行くよりも、その場で買い物をすることを好む傾向があると語った。したがって、都市部におけるビジネス用の街路に面したタウンハウスのタイプが興味深いです。

供給不足が続くと予想され、価格は上昇し続けるだろう

サヴィルズは2024年第1四半期に、 ホーチミン市の商業用タウンハウスを含むタウンハウスおよびヴィラ部門では、一次供給が過去10年間で最低水準に達した。

供給は主に規制上の障害により3年間制限されており、その結果、新規プロジェクトも限られてきた。現在市場に出ている一次供給総数は 762 ユニットです。価格が300億VNDを超える製品が市場シェアの76%を占めています。特に、一次供給の85％はトゥドゥック市に集中しています。

2024年8月1日に「2024年土地法」が発効すると、不動産コストが上昇し、価格が引き続き上昇することが予想されます。これに伴って、2023年に不動産事業法が施行され、プロジェクト実施要件を満たす投資家の数が減少し、供給がさらに制限される可能性があります。商業用タウンハウス不動産も例外ではなく、特にこの商品に新規供給が不足している場合はその傾向が顕著です。

業界の専門家によると、今後の不動産プロジェクトは販売の法的基準を満たすためにさらに厳しい条件を満たす必要があり、投資家は販売の準備にさらに時間をかけることになるだろう。今後の市場では供給爆発は起きそうにありません。したがって、新たに承認されるプロジェクトの数は少なくなることが予想されます。この段階で販売開始となる法的文書がすべて揃ったプロジェクトは有利だと考えられます。

街路に面したタウンハウスの供給は今後も不足し続けるだろう。

最近、特に東部、そしてホーチミン市全般の不動産市場では、近々施行される予定の不動産価格上昇につながる法律の影響もあり、需要回復の兆しが見られます。そこから、法律が施行される前にお金を使うという買い手の心理を促進します。

特に商業用タウンハウスに関しては、レ・クオック・キエン氏は投資家に対し、地域、プロジェクト、投資家の評判などの要素を慎重に考慮するようアドバイスした。これまで、プロジェクト内のショップハウスは「希少商品」でした。これがこのタイプの基準であり、最大の競争上の優位性です。したがって、投資家は、プロジェクトのショップハウス比率が希少性基準を満たしているかどうかを考慮する必要があります。

さらに、投資家は、プロジェクトの合法性、周囲の人口密度を慎重に調査するとともに、インフラ計画や地域開発を通じて知的財産を増やす可能性についても学ぶ必要があります...

出典: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm