賃貸アパートからの収入は投資家の需要を刺激します。

アパートの賃貸需要は高いです。

近年、ホーチミン市やビンズオン省、ドンナイ省などの近隣省におけるアパート賃貸の需要は着実に増加しています。

Dat Xanh Servicesによると、主要都市への移住者数が増加している一方で、充実したアメニティを備えた安定した生活環境への需要が高まっており、そのため、アパートメント分野も多くの賃貸需要を集めています。

トラン・コン・チンさん（33歳、 ホーチミン市トゥドゥック市在住）はこう語りました。「以前はビンタイン区に住んでいましたが、2023年末に結婚しました。今、新しい家族が増えることになり、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通りに月額1,000万ドンを超えるアパートを借りています。幼い子供たちが健やかに成長していくためには、プライベートな空間と快適なアメニティが必要なため、賃貸住宅からアパートへの引っ越しはよくあるニーズです。」

アパートは現在、多くの利点と利便性を備えているため、賃貸物件として非常に人気があります。

現在、アパートを探しているタイ・ヴォさん（トゥドゥック市ヒエップビン区在住）は、「現在、ビンタン区で2人家族で借りられるアパートを探しています。ビンタン区には賃貸アパートがたくさんありますが、自分の収入に合った価格のアパートを見つけたいと思っています。」と話しました。

ヴォ氏によると、彼の家族もアパートを買いたかったのですが、経済的な理由から購入できませんでした。そのため、お金を貯めるためにしばらく賃貸することにしたそうです。

VNO投資開発株式会社（VNOグループ）のグエン・ホンハイ会長は、不動産市場は近年多くの困難に直面しているものの、依然として主要な投資チャネルであり、資産の安全な避難場所となっていると述べた。特に、人々の所得とニーズの増加に伴い、賃貸住宅からアパートへの移転は避けられない状況となっている。

アパートは家具付きで、すぐに賃貸に出せます。

さらに、マンションは住居を提供するだけでなく、より良い生活環境も提供しており、居住者は建物の内外の多くのアメニティを享受でき、賃貸の部屋に住む場合に比べて複雑さや不便さを経験することが少なくなります。

Dat Xanh Servicesのレポートによると、2024年第1四半期には、アパートを中心に不動産の需要が急増しました。このうち、個人用が58％、賃貸収入が18％、長期投資が16％を占め、短期投資やその他の目的はわずか3％～5％でした。

一方、サヴィルズ・ワールド・リサーチは、2024年の最初の数か月間に賃貸アパートやサービスアパートメントの需要も上昇傾向にあると指摘した。

具体的には、ホーチミン市では、サヴィルズのデータ​​によると、2023年末までに供給が8,200戸増加しました。力強い需要の回復により、すべてのカテゴリーの賃貸価格は前年比で上昇しました。

これらのうち、クラスCの賃料は前年比8%増と最も高く、次いでクラスBが5%、クラスAが3%でした。ホーチミン市の2023年の入居率は82%に達し、前年比6%増加しました。

収益を生み出す資産

ナム・ファット不動産建設株式会社の取締役、レ・ヴァン・フン氏は次のように述べています。「現在、マンションは依然として魅力的な投資チャネルです。このタイプの投資は、投資家が長期的に資産を蓄積するのに役立つと同時に、高く安定した平均投資収益率でユニットを賃貸することを可能にします。」

洪氏によれば、マンションは長期的な不動産セグメントの一つと考えられており、多くの投資家は余剰資金を活用してマンションに投資し、資産形成を図るだろう。

「投資家が購入するアパートの区分、立地、広さなどによって、賃貸価格も異なります。しかし、物件を空室にしておくことで投資家に収入が生まれ、不動産市場が活性化する効果もあります」とフン氏は述べた。

現在、投資家からのアパート賃貸の需要は高く、幅広い価格帯から選択できるため、アパート賃貸市場は活況を呈しています。

ファン・ビン氏（ ビンフオック省出身）は、4年前、余剰資金を活用して、トゥドゥック市ファム・ヴァン・ドン通り近くの新開発物件のアパートを購入したと語った。アパートはすでに引き渡し済みで、月額900万ドンで賃貸している。ビン氏によると、これは家族の財産であると同時に、家計を大いに支える収入源でもあるという。

多くの購入者や投資家がマンション購入の是非を迷う中、Batdongsan.com.vnの副社長であるグエン・クオック・アイン氏は、消費者は購入目的を明確に定義すべきだと提言しています。個人使用目的であれば、資金に余裕ができた時点で購入手続きを進めれば、安定した安全な住まいという実用的ニーズをすぐに満たすことができます。

「供給がすぐに改善する見込みがないため、マンション価格の急落を待つのは非常に困難です。近い将来、改正不動産事業法が施行されれば、プロジェクト実施の要件を満たす開発業者の数はさらに減少するでしょう。一方で、特に大都市では、持ち家需要は依然として高いままです」とグエン・クオック・アン氏は述べた。

専門家によると、アパートへの長期投資は依然として賃貸収入による利益を生み出すという。

クオック・アン氏によると、長期投資で賃貸収入を得ることを目標とするなら、アパートは依然として現実的な選択肢です。その理由は、アパートへの投資収益率（価格上昇率＋賃貸利回り）が2015年から2023年の間に97%に達し、株式、金、貯蓄口座、外貨といった他の投資形態と比較してトップクラスとなっているからです。

Batdongsan.com.vnの専門家は、マンション価格の底値や高値を正確に特定するのは難しいと考えています。購入者や投資家は、自身のニーズを明確に定義し、市場の状況を注視し、ニーズが満たされた時点で決断を下すべきです。

価格以外にも、良好な生活の質を確保したり、流動性と効果的な賃貸収入を保証するために、開発者の評判、立地、アメニティなど、他の多くの重要な要素を慎重に調査する必要があります。

Batdongsan.com.vnの価格履歴は、今年初めに多くのアパートメントプロジェクトの価格が急騰したことを反映しています。ホーチミン市では、Thao Dien ApartmentsやKhang Gia Apartments（ゴーヴァップ地区）など、一部のプロジェクトでは提示価格が45%以上上昇しました。

アパートを探している人の間では、ビンホームズ・グランドパーク、ビンホームズ・セントラルパーク、セラドンシティ、Q7サイゴン・リバーサイド、ミズキパーク、マステリ・タオディエン、ビンホームズ・ゴールデンリバー・バソン、サンライズシティ、エコグリーンサイゴン、シティランド・パークヒルズが最も人気です。このリストには、人口密集地域に位置する大規模プロジェクトがほとんど含まれています。

出典: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html