深刻な供給不足、買い手はプロジェクトの開始を待ち望んでいる

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年にはハノイの新築マンションの総供給量が約11,000戸に達し、2022年と比較して66％に相当し、2024年第1四半期も減少傾向が続き、市場全体で販売される新築マンションは約3,000戸にとどまると発表した。したがって、今から2025年までに、ハノイでは約5万戸のアパートが不足することになる。

最近、ハノイのアパートプロジェクトの価格が急騰している。

この不足の必然的な結果、ハノイのアパート市場では価格の「高騰」が長引いている。 CBREの最近のレポートによると、2024年第1四半期時点でハノイの新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,600万ドンで、昨年の同時期に比べて19％増加しているという。しかし、実際には増加額ははるかに高く、1平方メートルあたり約7,000万VNDに達します。

ブローカーによると、二次市場での新規プロジェクトの供給不足により、ブランドプロジェクトは2024年の最初の数か月で急増しました。たとえば、ロイヤルシティ、ザプライド、ミーディンソンダ都市エリア-スディコ、サングランドシティは約33％増加しました。ミペック ルービック 360、ビンホームズ ウェスト ポイントは 28% 増加しました。ダイタンアパートメントは27％上昇しました。シーズンズ・アベニューは26%上昇、...

実際、過去には40億～50億ドンあれば、都心部で70～80平方メートルのマンションを所有できましたが、現在ではこの金額では中心部以外で満足のいくマンションを購入するのは簡単ではなく、顧客はプロジェクトが開始されるのを待って、すぐに契約を締結するだけです。

マイ・ベト不動産株式会社のグエン・タック・クオン副社長は、現時点で住宅購入を考えている人のほとんどは、以前の時期のように長い時間をかけて検討し、価格がさらに下がるのを待つのではなく、適切な商品を見つけるとすぐに支払うと語った。

MIK グループが開発したインペリア スマート シティ プロジェクトのソラ パーク区画の展望。近い将来に市場に投入される予定のプロジェクトの 1 つです。

この証券会社は顧客に相談した結果、十分な資金の蓄積があり、安定した収入源があるなら、貸出金利が下がり、投資家が多くの優遇販売政策を適用している今のうちに住宅ローンの組入れを検討すべきだと考えている。

「将来、不動産市場が本当に回復すれば、都心部の住宅価格は確実に上昇するだろう。その時、買い手はより安い価格を求めてハノイ近郊の地域に移るしかない」とクオン氏は語った。

グローバル不動産株式会社（GP-Invest）のグエン・クオック・ヒエップ取締役会長も、現段階では低金利と経済回復が2つの重要なポイントであると誰もが考えており、これによって購買力も高まるだろうと述べた。しかし、市場の根本的な問題は商品があるかどうかであり、現在の主な問題は供給にあり、需要は依然として非常に高く増加しています。

ヒエップ氏によると、アパートの価格は上昇し続けているが、需要は依然として非常に高く、人々はプロジェクトの開始を待ちわびているという。しかし、ここでの問題は、現段階では市場に出ている新規プロジェクトが少なすぎるため、住宅価格がさらに高騰していることだ。これは、プロジェクトを立ち上げている、または立ち上げようとしている投資家が大きな優位性を持つ理由でもあります。

たとえば、MIKグループが開発するインペリアスマートシティプロジェクトフェーズ2 - ソラパークは、42平方メートルから76平方メートルのリーズナブルなデザインの高級マンション4,000戸以上を発売する予定であり、ハノイ西部の不動産市場の注目を集めています。

特に、ハノイ西部のスマートメトロポリスの玄関口という絶好のロケーション、利用可能なインフラ、よく計画された交通、競争力のある価格が予想されることから、多くの専門家や不動産ブローカーは、ソラパークが2024年の不動産市場の「渇き」を癒すのに役立つ要素になると考えています。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html