深刻な供給不足、買い手はプロジェクトの開始を待ち望んでいる

ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、2023年にはハノイの新築マンションの総供給数が約11,000戸に達し、2022年と比較して66％に相当し、2024年第1四半期も減少傾向が続き、市場全体で販売される新築マンションは約3,000戸にとどまると発表した。したがって、今から2025年までに、ハノイでは約5万戸のアパートが不足することになる。

最近、ハノイのアパートプロジェクトの価格が急騰している。

この不足の必然的な結果により、ハノイのアパート市場では長期にわたる価格高騰が続いている。 CBREの最近の報告によると、2024年第1四半期時点でのハノイの新築マンションの平均価格は1平方メートルあたり5,600万ドンで、昨年の同時期と比べて19％上昇している。しかし、実際には増加額ははるかに大きく、1平方メートルあたり約7,000万VNDに達します。

ブローカーによると、二次市場での新規プロジェクトの供給不足により、ブランドプロジェクトは2024年の最初の数か月で急増しました。たとえば、ロイヤルシティ、ザプライド、ミーディンソンダ都市エリア-サディコ、サングランドシティは約33％増加しました。 Mipec Rubik 360、Vinhomes West Pointは28%上昇。ダイタンアパートメントは27％上昇。シーズンズアベニューは26％上昇、...

実際、過去には40〜50億ドンで、購入者は都心部に70〜80平方メートルのアパートを所有できましたが、現在ではこの金額で中心部の外で満足のいくアパートを購入するのは簡単ではなく、顧客はプロジェクトが開始されるのを待って、すぐに契約を締結するだけです。

マイ・ベト不動産株式会社のグエン・タック・クオン副社長は、現時点で住宅購入を考えている人のほとんどは、以前の時期のように長い時間をかけて検討し、価格がさらに下がるのを待つのではなく、適切な物件が見つかったらすぐに支払うと語った。

MIK グループが開発したインペリア スマート シティ プロジェクトのソラ パーク区画の展望。近い将来に市場に投入される予定のプロジェクトの 1 つです。

この証券会社は顧客に相談した結果、十分な金額の貯蓄があり、安定した収入源があるなら、貸出金利が下がり、投資家が優遇販売政策を多数適用している今のうちに住宅ローンの組入れを検討すべきだと考えている。

「将来、不動産市場が本当に回復すれば、都心部の住宅価格は確実に上昇するだろう。その時、買い手はより安い価格を求めてハノイ近郊の地域に移住するしかない」とクオン氏は語った。

グローバル不動産株式会社（GP-Invest）のグエン・クオック・ヒエップ取締役会長も、現段階では低金利と経済回復が2つの重要なポイントであると誰もが考えており、これによって購買力も高まるだろうと述べた。しかし、市場の根本的な問題は商品があるかどうかであり、したがって、現在の主な問題は供給にあり、一方で需要は依然として非常に高く増加しています。

ヒエップ氏によると、アパートの価格は継続的に上昇しているが、需要は依然として非常に高く、人々はプロジェクトの開始を待ちわびているという。しかし、ここでの問題は、現段階では市場に出ている新規プロジェクトが少なすぎるため、住宅価格がさらに高騰していることだ。これは、プロジェクトを立ち上げている、または立ち上げようとしている投資家が大きな優位性を持つ理由でもあります。

たとえば、MIKグループが開発したインペリアスマートシティプロジェクトフェーズ2 - ソラパークは、42平方メートルから76平方メートルのリーズナブルなデザインの高級アパートメントを4,000戸以上発売する予定で、ハノイ西部の不動産市場の注目を集めています。

特に、ハノイ西部のスマートメトロポリスの玄関口という最高の立地、利用可能なインフラ、よく計画された交通、そして競争力のある価格が期待できることから、多くの専門家や不動産ブローカーは、ソラパークが2024年の不動産市場の「渇き」を癒す要因になると考えています。

出典: https://www.congluan.vn/nguon-cung-thieu-tram-trong-nguoi-mua-nong-long-cho-du-an-bung-hang-post296345.html