ホーチミン市の住宅供給はいつまで「不足」したままになるのか？

政府がプロジェクトに対する法的障害を取り除こうと努力しているにもかかわらず、ホーチミン市は2025年も住宅供給に「飢えている」状態が続くと予想されている。ホーチミン市はいつになったら住宅不足から抜け出せるのだろうか？

ホーチミン市第7区で建設中の商業住宅プロジェクトの内部 - 写真：NGOC HIEN

12月18日にホーチミン市ビジネス協会（HUBA）が主催したセミナー「不動産2025：新たな成長の10年への道」において、CBREベトナムのシニアディレクターであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、2025年のホーチミン市のマンション供給量はわずか約9,000戸の増加にとどまるだろうと述べた。

これは、年間3万～4万台程度を市場に投入していた以前の段階と比較すると低いレベルです。

ホーチミン市では売り出し中の住宅数が低迷している。

ドゥン氏によると、2025年にはベトナム全国で約4万戸のマンションが市場に投入されるが、ホーチミン市は市場全体の約20％を占めるに過ぎず、この状況は2026年まで続き、同市では売り出し中の新築住宅が約1万1000戸のみになるという。

ドゥン氏は、現在の市場の供給状況は過去10年間のサイクルを繰り返していると述べた。 2024 年は不動産分野に関連する法律が可決される重要な年であり、2025 年は新たな開発サイクルの最初の年となります。

そのため、市場が以前の段階のように加速し、供給が爆発的に増加し、供給が改善される段階に入るには、少なくともあと2年はかかるだろうとダン氏は考えています。

一方、ホーチミン市建設局住宅開発・不動産市場部長のファム・ダン・ホー氏は、2025年に約1万戸の社会住宅が投資対象として承認され、約7,000戸が投資家を選定するための入札にかけられ、約3,000戸が公的資金から投資される予定であると語った。

ホー氏によると、ホーチミン市は、企業が登録した土地基金や公共投資を利用して、社会住宅を開発し、土地基金入札の解決策を提案し、供給を増やす決意をしている。またホー氏は、地価の上昇によりホーチミン市の不動産価格は2025年も引き続き若干上昇すると予想した。

「供給量が豊富でなく、建設許可の取得にも時間がかかるため、値上がり幅はそれほど大きくならないだろう。新規供給の大部分は依然として高級住宅や贅沢品に集中しており、価格が下がることは難しい」とホー氏は述べた。

法的障害の除去：ホーチミン市の住宅市場にとって「薬」は十分ではない

セミナーでは、専門家らが、ホーチミン市では不動産、特に低価格住宅の供給が依然として市場の需要を満たせず、需要と供給のギャップが生じていると述べた。一方、住宅価格は上昇を続けており、低所得者や中所得者層にとって困難をもたらしている。

さらに、改善が見られるものの、管理手続きは依然として複雑で時間がかかります。そのため、専門家は皆、需要に合わせて住宅価格を上昇させ、行政手続きを迅速化する政策が必要であり、手続き上の障害を取り除く強力な「薬」が必要だと考えている。

レ・タン社のレ・ヒュー・ギア社長は、社会住宅を含む住宅投資手続きに何年もかかると住宅価格を下げるのは難しくなるだろうと述べた。そのため、Nghia 氏は、行政手続きを迅速化し、時間のかかる順番に手続きを行うのではなく、並行して手続きを実行するための解決策が必要であると提言しました。

ギア氏は、プロジェクトの認可手続きが迅速化され、不要な行政手続きが削減され、企業のプロジェクト投資が促進されれば、住宅供給が改善され、ホーチミン市の住宅不足は緩和されるだろうと考えている。

ホーチミン市ビジネス協会のグエン・ゴック・ホア会長は、住宅供給を増やすには、政府機関が手続きを迅速化し、法的問題を排除する必要があり、また、企業は事業戦略を見直し、市場セグメントを正しく評価する必要があると述べた。

出典: https://tuoitre.vn/nguon-cung-nha-o-tp-hcm-se-khat-den-bao-gio-2024121818103821.htm