不動産供給は改善しているが、価格は依然として「不当に」高い

不動産市場は改善の兆しを見せているが、セグメント間で一様ではない - 写真：NGOC HIEN

9月18日にホーチミン市で開催された「2024年のベトナム不動産市場の概観とビンズオン省への焦点」会議で、バトドンサン（プロパティグルグループのメンバー）のグエン・クオック・アイン副社長は、データによると市場は反転の兆しを見せており、不動産への関心のレベルは上昇傾向にあると述べた。

特に、第3四半期の全国検索数（同社ツール）は前年同期比49％増、民家は25％増、アパートと別荘はそれぞれ24％と22％増加した。

しかし、2022年第1四半期と比較すると、新しいセグメントへの関心のレベルは約60％であり、アパートのみが3年前と比較して17％以上増加しました。

クオック・アン氏によると、 ハノイとホーチミン市で開始された多くの新規プロジェクトにより供給は改善しているが、プロジェクトはすべて価格がかなり高いという。ハノイでは平均価格は1平方メートルあたり4,500万～9,000万VNDの範囲です。ホーチミン市では、平均価格は1平方メートルあたり4,500万～1億3,000万ドンの範囲です。

この部署が仲介業者に対して実施した調査では、驚くべき結果が出ており、仲介業者の10.6%がプロジェクトの価格を「非常に不当」、18.9%が「不当」、47.7%が平均的、22.8%が妥当と回答した。

クオック・アン氏は、住宅、土地、不動産事業に関する3つの改正法が早期に適用され、買い手、売り手、取引フロア、投資家から温かい歓迎を受けたと述べた。

新法は透明性を高め、供給の改善に役立ち、市場の成長を促進するための新たな優遇措置や支援政策の導入につながると期待されている。

南部市場では、バトドンサン南部地域の責任者であるディン・ミン・トゥアン氏は、南部の地域の中で、ビンズオン省は関心の高まりが目立っていて、販売価格が安定していると語った。具体的には、第3四半期のビンズオン省不動産への関心度は、前年同期比で32%増加すると予想されています。ロンアン、 バリア・ブンタウ、ドンナイなどの他の地域では17〜22％の増加が見られます。アパートは、売買と賃貸の両方においてビンズオンで最も関心を集めている分野であり、ホーチミン市近郊の地域に集中しています。

カン・ヴァン・リュック博士は、市場は回復の兆しを見せているものの、まだ緩やかで不均一であると述べた。

リュック氏によれば、促進の支えはマクロ経済から得られ、金利は低水準に維持され、為替レートは徐々に軟化し、財政赤字、公的債務、対外債務、政府債務の返済義務などはすべて許容範囲内であるという。

また、法的問題も徐々に解決され、公共投資やインフラ整備も推進され、財政上の義務も最も困難な段階を脱した。これが不動産市場の回復の勢いを促進する前提となります。

不動産事業の売上高は173兆400億ドンに達した

ホーチミン市統計局によれば、過去8か月間で同市の不動産事業収入は173兆400億ベトナムドン（約70億米ドル相当）と推定され、前年同期比6.1％増加した。

過去8か月間に不動産事業のライセンスを取得した企業数は958社、登録資本金は37兆4,320億ドンに達し、同時期と比較してライセンス付与数は2.3%減少し、資本金は8.6%減少した。

昨年、ホーチミン市の不動産事業の成長率は-6.38%だったが、第1四半期から現在に至るまでプラス成長を続けており、2024年第1四半期の2.51%から第2四半期の2.94%まで、四半期ごとに前四半期よりも増加し、過去8か月間では前年同期比6.1%に達した。

ベトナム国家銀行ホーチミン支店のグエン・ドゥック・レン副支店長は、不動産融資の伸び率が5.5%に達し、同地域の一般融資の伸び率を上回ったと語った。そのうち、住宅ローン（公営住宅、商業住宅、その他の住宅を含む）の割合が最も高く、この地域の未払い不動産ローン総額の約 57% を占めています。

出典: https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm