人々は依然として土地所有権証明書を不安げに待っています。

土地所有権証明書がないまま10年以上経過しました。

そのため、レイクビューシティアパート複合施設（トゥドゥック市）の住民は、開発業者に契約金額の95％を支払って購入しているため、困難が解決され、960戸のアパートの所有権証明書が発行されるよう要求した。

ホアン・アン・タンビン・マンション（7区）では、住民が10年以上も所有権証明書を受け取っていないと訴え、開発業者に発行手続きを完了させるよう強制するための措置と制裁を求めています。また、そう遠くないドゥック・カイ・マンションでも、2014年にマンションを購入した住民が未だに所有権証明書を受け取っていない状況です。

ホアン・アン・タン・ビン・アパート団地の住民は10年以上も所有権証明書の発行を待ち望んできたが、何の成果も得られなかった。

オリエンタルプラザ・マンション（タンフー地区）では、2017年から1,136戸が使用されていますが、所有権証明書が交付されたのはわずか275戸で、残りはまだ交付待ちの状態です。住民は、投資家が引き続き所有権証明書を住民に引き渡し、生活を安定させることができるよう、当局に対し、問題の早期解決を訴えています。

キングダム101アパート（第10地区）に住む数千人の住民も、2020年6月以降に入居し、開発業者に対する金銭的義務を果たしているにもかかわらず、所有権証明書を受け取っていないと報告している。

まず住民に土地所有権証明書を発行します。

レイクビューシティプロジェクトに関する有権者の請願に対し、天然資源環境省は、規則に基づき、プロジェクト完了後、投資家は天然資源環境省に対し、管轄当局による土地の割り当てまたは土地のリースに関する証明書または決定書、財務義務の履行を証明する書類、および財務義務に変更があった場合はその完了を証明する書類を提出する責任があると述べた。したがって、プロジェクトの居住者への土地所有権証明書の発行は、投資家がすべての財務義務を履行した後にのみ行われる。なお、このプロジェクトは現在、2020年12月の政府検査官の結論に基づき、財務義務を確定している。

ホアン・アン・タンビン地区の集合住宅では、投資家であるタンビン建設投資コンサルティング株式会社が、現在の建設状況に基づき、プロジェクトの1/500詳細計画の調整を承認するよう第7区人民委員会に要請しています。また、投資家は財務上の義務が未履行であるため、所有権証明書をまだ交付されていません。そのため、プロジェクトの住宅購入者への所有権証明書の発行はまだ実施されていません。

天然資源環境省は、まず住民に土地所有権証明書を発行することを推奨している。

ドゥック・カイ株式会社が開発するドゥック・カイ集合住宅について、天然資源環境局は、同プロジェクトのブロックBは2万^{平方メートル}近くあり、B1、B2、B3、B4の4つのブロックで構成されていると報告した。ブロックB4はすでに移住のために第7区人民委員会に引き渡されている。ホーチミン市土地登記所は、ブロックB1、B2、B3の住民に対する土地使用権証書（ピンクブック）の手続きを行っている。しかし、ドゥック・カイ株式会社は、ブロックB1、B2、B3に発行された3つの証書の土地使用権を銀行に抵当に入れており、これらはまだ解除されていない。さらに、ブロックB4の建設費を土地使用権価値と相殺するプロセスも完了していない。そのため、同プロジェクトの住宅購入者に土地使用権証書を発行する根拠はない。

オリエンタルプラザマンションについては、2018年以降、天然資源環境局が投資家であるソントゥアン社に対し、追加の財務義務の履行と、施工ミスによる一部ユニットの調整を求める文書を発行しています。2020年には、ホーチミン市土地登記所に対し、投資家が追加の財務義務を履行する必要がある一部のユニットを除外した上で、マンションの所有権証明書の発行を求める文書を発行しました。天然資源環境局土地経済部は現在、計画の調整が必要であるため、このプロジェクトに関連する追加の財務義務を算定しています。

キングダム101プロジェクトについては、投資家であるキングダム・インドシナ株式会社が建設（フェーズ1）を完了し、2020年から顧客への住宅引渡しを行っています。現在の土地利用状況、住宅、土地使用権の譲渡および住宅販売条件を検査した結果、本プロジェクトは住宅購入者への所有権証明書の発行要件を満たしていることが確認されました。しかしながら、関係当局による計算の遅れにより、再定住住宅および社会住宅の割り当てにおいて依然として支障が生じています。そのため、上記の問題の解決を待つことは、住宅購入者への所有権証明書の発行をさらに長期化させ、フラストレーションや多数の苦情につながることは避けられません。

さらに、前述の問題は2016年と2020年に指示されたものの、現在に至るまで、この問題を主導する機関はホーチミン市人民委員会にフィードバックや報告を行っていません。これは政府機関の責任の一部でもあります。したがって、天然資源環境局は、ホーチミン市人民委員会に対し、天然資源環境局が住宅購入者への土地所有権証明書の発行を指導し、解決することを承認することを提案します。プロジェクトにおける残りの問題は、関係当局によって後日解決される予定です。

ホーチミン市天然資源環境局の報告によると、2023年の最初の9か月間で、ホーチミン市は組織および個人に対し5,480件の土地所有権証明書（ピンクブック）を発行しました。これにより、土地所有権証明書が未発行の住宅は合計81,000戸以上となり、そのうち約75,000戸は未登録のままとなっています。ホーチミン市は2023年までに20,300戸の住宅に土地所有権証明書を発行することを目標としています。

ソースリンク: https://thanhnien.vn/diem-mat-hang-loat-chung-cu-no-so-hong-185231122175927988.htm