中古マンションや土地を購入した多くの人々は、土地債務の計算手続きが完全に解決されない場合、手付金を失うのではないかと依然として不安を抱えている。 - 写真：NGOC HIEN
ホーチミン市人民委員会が2024年8月1日から現行の地価表に基づいて土地税を算定することを承認したことを受け、税務当局は未処理案件の解決に注力しており、約2ヶ月間不安な日々を送っていた多くの市民は安堵している。
預金として預けた5億ドンを失うことへの懸念は依然として残っている。
トゥオイチェー・オンラインの取材に対し、トゥドゥック市在住のHG氏は、ここ数日間、保証金を失うのではないかと常に心配し、眠れない日々を送っていたため、安心したと語った。
G氏は、ビンホームズ・セントラルパーク（ビンタイン区）のマンションを118億ベトナムドンで購入したと述べた。
資金不足のため、彼は全資産を使い果たし、さらに43億ベトナムドンを借り入れて売主に支払い、残りの75億ベトナムドンは銀行から借り入れた。
銀行の規定によれば、この融資を受けるためには、G氏が物件の購入と所有権の移転を完了する必要があり、銀行は売主の口座に資金を振り込まなければならない。
同時に、売買契約書には、G氏が9月20日までに登録料の支払いと所有権証明書の移転手続きを完了しなければならないこと、さもなければ売主は43億ベトナムドンを返金し、G氏は5億ベトナムドンの手付金を失うことが明確に記載されていた。
G氏は、手続き上のボトルネックを知ったとき、非常に不安になった。なぜなら、売り手は代金を受け取るために書類作成を急かしていたのに、G氏自身はただ待つしかなかったからだ。
「9月20日、私は大家にあと数日猶予を懇願し、ようやく賃貸契約の延長に同意してもらいましたが、これ以上長引けば大家は同意しなくなり、そうなると私は5億ドンに加えて毎月の利息を失うことになります。」
「税務当局が私の申請を迅速に処理し、土地所有権証明書をすぐに受け取れることを願っています。規則があっても処理が遅れると、私の権利が侵害されることになります」とG氏は述べた。
同様に、グエン・ナム・ジャン氏（トゥドゥック市在住）は、税金の計算手続きが簡素化されたと聞いて大変喜んだと述べた。
ジャン氏はトゥドゥック市のアパートを売却し、1億ベトナムドンの手付金を支払って、トゥドゥック市のタムビン区にある別のアパートを購入した。
銀行がまだジャン氏への融資を承認していないため、ジャン氏は新しいアパートの支払いを続けるための資金がありません。一方、ジャン氏が新しいアパートの支払いを完了する期限は刻々と迫っています。
そのため、ジャン氏は税務当局に対し、来週中に速やかに税金を徴収するよう、また土地登記所に対し、土地所有権証明書の移転手続きを迅速に進めるよう要請した。そうすることで、銀行から支払われる資金を受け取り、新しい家を購入できるからである。
「これ以上遅れると、1億ベトナムドンの保証金を失ってしまうので、当局には手続きを早めてほしい。トゥドゥックでは多くの申請が保留になっていると聞いているので、まだ不安だ。納税が完了するまでは安心できない」とジャン氏は語った。
未処理案件を徹底的に処理し、汚職や嫌がらせを防止する。
ホーチミン市税務局によると、市人民委員会が新たな土地価格表の発行を待つ間、現行の土地価格表を使用して税金を計算することを許可する文書5635を発行した直後、ホーチミン市税務局は管轄区域内の税務支局に緊急指示を出した。
この指令によれば、税務署長は、8月1日以降に受理された土地関連の申請をできるだけ迅速に処理することに優先順位を付け、資源を集中させなければならない。
ホーチミン市税務局とその支局は、未処理の土地関連書類の処理を迅速化するため、土曜日と日曜日も業務を行う。
さらに、ホーチミン市税務局は、各管轄区域の税務支局長に対し、土地関連書類の処理を組織的に行い、不便、嫌がらせ、汚職が発生しないようにする責任を負わせている。
統計によると、2024年8月1日から30日までの期間だけで、8,839件の土地および不動産記録の地籍情報が税務当局に転送され、土地使用料、土地賃貸料、不動産譲渡による個人所得税、その他の土地関連収入などの財政義務、税金、その他の関連法規の計算に使用された。
これらのうち、4,711件の登録ファイル（譲渡、贈与、相続）は金銭的義務を伴うものであり、2,229件はそうではなかった。未納税ファイルの数が最も多かったのは、トゥドゥック市（1,878件）、ホックモン地区（1,772件）、クチ地区（1,095件）であった。
出典: https://tuoitre.vn/nguoi-dan-mong-duoc-dong-thue-dat-som-de-ne-ac-mong-mat-coc-hang-tram-trieu-dong-20240922173014045.htm
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