不動産ブローカーが市場を混乱させ、「異常な価格」を引き起こしている？

（ダン・トリ） - 専門家によると、依然として一部の不動産仲介業者が自らの利益に流用され、法的規制を無視し、不動産投資家と共謀して市場価格を上げたり下げたりしているという。

最近、不動産仲介業に従事する個人や企業が共謀して価格をつり上げ、市場を混乱させているという情報が世論を賑わせています。不動産価格、特にハノイのアパート価格が近年異常に高騰しているのは、ブローカーのせいだと言う人さえいる。

この問題に関して、不動産専門家のファム・ドゥック・トアン氏はダン・トリ記者に対し、ブローカーの本質は単に二者間の仲介者であり、手数料を受け取ることだと述べた。したがって、彼らには販売価格を決定する権利はありません。

ただし、ブローカーが不動産を購入するために手付金を支払い、その後、より高い価格で買い手を見つけるという例外的なケースもあります。売れなければ預かり金は失われます。この場合、投資家である投機家はもはや純粋なブローカーではありません。

「最近、供給は主に一部の投資家グループに集中しています。そのため、彼らはより高い価格を提示できるという有利な立場にあります」とトアン氏は付け加えた。

元第12代国会議員、元国会経済委員会副委員長のグエン・ヴァン・フック氏は、法的規制を順守するプロの不動産ブローカーに加え、利害に影響され、法的規制を無視し、不動産投資家と結託して価格を吊り上げたり、市場価格を抑制したりする個人の不動産ブローカーも依然として存在すると述べた。

市場経済においては、この現象を避けることは困難です。しかし、同氏によれば、投資家とブローカーが共謀して住宅価格を吊り上げることは、人々と将来の世代に大きな影響を与えるという。住宅価格が上昇し続けるにつれ、今日の若者にとって、家を購入し、定住し、仕事を見つけ、家族を持つことがますます困難になっており、社会経済の発展に影響を及ぼしています。

ハノイ郊外の土地（写真：ドゥオン・タム）。

ベトナム不動産ブローカー協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、不動産販売価格の決定は投資家とプロジェクト開発者の権利であると述べた。ブローカーは不動産評価に関連するいかなる段階にも関与しません。彼らは顧客とほぼ同時に投資家の価格表にアクセスできます。

同氏によれば、ほぼすべての取引フロアが直面している現実は、フロアが提示する売り価格は投資家から低いと批判されることが多いということだ。投資家は利益を最大化したいと考えており、取引所が商品を簡単に売りさばくために低価格を提示するのではないかと懸念することが多い。

一方、顧客にリーチするために、取引フロアやブローカーも広告に多額の費用を費やす必要があります。販売価格が高すぎて、多くの人の経済力を超えてしまうと、商品の魅力が低下し、顧客を獲得することが難しくなります。

最近、不動産価格の話は常に「ホット」な話題であり、社会全体から大きな注目を集めています。その価格上昇の話には、投機や不当利得、需要と供給の不均衡を利用して商品を買いだめしたり、価格をつり上げてサーフィンをしたり、利益を上げたりするケースも排除されません。しかし、ディン氏は、これは資金力のある投機家の行為であることを明確に認識する必要があると述べた。

彼らの行動は、市場のあらゆる変動を観察し、耳を傾け、監視することです。彼らは機会を見つけるとすぐに商品を買いだめし、所有権を移転する方法を見つけて、その差額を楽しみます。これらの団体は本物の不動産仲介業者とは異なります。

8月以降、2023年不動産事業法、2023年住宅法、2024年土地法が正式に施行されました。新しい政策では、不動産仲介業務に対して比較的厳しい規制が設けられています。

具体的には、個々のブローカーは実務証明書を取得する必要があります。医師、教師、弁護士などの他の職業と同様に、不動産仲介業にも真剣かつ専門的に実践できる十分な資格と能力が必要です。

それに伴い、新法では個人が自由に活動することは認められず、不動産売買フロアサービス業または不動産仲介サービス業に従事することが義務付けられます。これにより、これらの個人の活動をより綿密に管理および監視するのに役立ちます。

仲介サービスを提供する企業については、法律により、運営規則、要件を満たす技術設備、および実務証明書を持つ少なくとも 1 人の担当者を備えることが義務付けられています。事業を始める前に、その事業に関する情報を管理機関に送り、住宅・不動産市場情報システムに掲載してもらわなければなりません。

この法律では、基準を満たさないブローカーとして活動し、不正確または不正確な情報を提供して顧客に影響を及ぼす個人および企業に対する制裁も明確に規定されている。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/moi-gioi-bat-dong-san-dang-lam-nhieu-loan-thi-truong-gay-ngao-gia-20241102194609521.htm