路上の小売スペースは期限切れになりつつある

不安定なビジネス環境の中、多くの企業はパンデミック以前のように販売拠点の数を維持・拡大しようとせず、縮小したり非効率的な事業所を閉鎖したりしています。最近では、電子機器や携帯電話の事業を専門とする大手企業が、2023年第4四半期に約200の不採算店舗を閉鎖する計画だ。

小売・ブランディングの専門家によると、景気低迷の中、路面店の賃料は依然として高すぎる一方で、ビジネスモデルの変化や消費者行動の変化により、ホーチミン市の大通り沿いにある店舗の閉鎖や返却の波が増加しているという。

さらに、道路が狭く、交通量が多く、歩道が狭く、間口が狭く（4～5メートル）、駐車場が少ないのに賃料が高いといった状況により、多くの大小さまざまなブランドが「逃げ出す」ことになった。

ホーチミン市では、道路沿いの空き地がますます増えています。写真：レ・ティン

ヴァンハンモール（10区）とフンヴォンプラザ（5区）の2つの商業センターと全国規模の流通システムを運営するKIDOグループコーポレーションのCEO、トラン・レー・グエン氏は、テナントは店舗の賃借料に加え、自社のブランドや事業に合うように、保証金、修繕費、デザイン費、設備投資費、固定人員費などを支払わなければならないと指摘した。

「多くの企業は、利益のすべてを家賃や店舗運営費に充てるのではなく、店舗の敷地費を支払い、オンライン販売の開発に注力して事業効率を高めている」とグエン氏は語った。

取引がオフライン店舗からオンライン店舗に移行したことにより、店舗は以前ほど重要ではなくなりました。

Housezy Joint Stock Companyの創業者であるグエン・タット・ティン氏も、小売店はオンライン販売との激しい競争に直面しているものの、好立地にある店舗は依然として生き残り、不動産賃貸市場で一定の地位を占めるだろうと考えている。美容院、レストラン、ビューティーサロンなどの業種は、実店舗を使用する必要があり、オンラインでの営業はできません。

「 ファッションブランドは依然として、商品を展示し、ブランドを構築し、自社のブランドポジションを確立するために、好立地にある小売店を求めているため、依然として生き残るだろう。また、食品、飲料、ヘアサロン、ビューティーサロンを販売する店舗は、顧客の利便性のために依然として好立地にある店舗を好んでおり、また、これらの店舗の業務の性質上、オンラインでのビジネスは不可能である」とティン氏は述べた。

ティン氏は、賃貸用の各ファサードはそれぞれ独自の価値を持ち、それぞれの顧客セグメントにサービスを提供していると分析しました。ファサードの所有者が賃貸できない場合は、賃貸オフィスなど別の用途に転用することになります。

出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm