不安定なビジネス環境の中、多くの企業はパンデミック以前のように販売拠点の数を維持・拡大しようとするのではなく、効率の悪い営業拠点を削減したり閉鎖したりしています。最近では、電子機器や携帯電話の事業を専門とする大手企業が、2023年第4四半期に約200の不採算店舗を閉鎖する計画だ。
小売業やブランドの専門家によると、景気低迷のなか、ビジネスモデルの変化や消費者行動の変化がある一方で、路面店の賃貸価格は依然として高すぎるため、ホーチミン市の大通り沿いにある店舗の閉鎖や返却の波が増加しているという。
さらに、道路が狭く、交通量が多く、歩道が狭く、間口が狭い（4～5メートル）、駐車場が少ないのに賃料が高いといった状況により、大手から中小まで多くのブランドが「撤退」を余儀なくされている。
ホーチミン市では、道路沿いの空き地がますます増えている。写真：Le Tinh
2つの商業センター、ヴァンハンモール（10区）とフンヴォンプラザ（5区）を運営し、全国に大規模な流通システムを持つKIDOグループ株式会社のCEO、トラン・レー・グエン氏は、テナントは店舗を借りる費用に加えて、ブランドや事業に合うように保証金、修繕費、デザイン費、設備投資費、固定人員費などを支払わなければならないと指摘した。
「多くの企業は、利益のすべてを家賃や店舗運営費に充てるのではなく、店舗の費用を支払い、オンライン販売の開発に注力して事業効率を高めている」とグエン氏は語った。
取引がオフライン店舗からオンライン店舗に移行したことにより、店舗は以前ほど重要ではなくなりました。
Housezy Joint Stock Companyの創設者であるNguyen Tat Thinh氏も、小売店はオンライン販売との激しい競争に直面しているが、好立地の店舗は依然として生き残り、不動産賃貸市場で一定の地位を占めるだろうと考えている。美容室、レストラン、ビューティーサロンなどの業種は、店舗を使用する必要があり、オンラインでの営業はできません。
「ファッションブランドは依然として、商品を展示し、ブランドを構築し、自社のブランドポジションを確固たるものにするために、好立地にある小売店を求めているため、依然として生き残るだろう。さらに、食品、飲料、ヘアサロン、ビューティーサロンを販売する店舗は、顧客の利便性のために依然として好立地にある店舗を好んでおり、ビジネスの性質上、オンラインでのビジネスは不可能である」とティン氏は述べた。
ティン氏は、賃貸用のファサードはそれぞれ独自の価値を持ち、それぞれ異なる顧客層にサービスを提供していると分析した。ファサードの所有者が賃貸できない場合は、賃貸オフィスなど別の機能に転換するだろう。
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出典: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-tra-nha-mat-tien-vi-thieu-cho-dau-xe-20231127154757436.htm
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