Market Lifeによると、DKRAグループの最近の2024年1月四半期の報告書は、タウンハウスとヴィラの供給と一次消費が前年同期と比較して増加の兆しを見せているものの、一般的には依然として非常に低い水準にあると指摘した。 2024 年第 1 四半期の需要と供給の増加率はそれぞれ 11% と 43% です。このうち、ホーチミン市とドンナイが主な供給源であり、その割合はそれぞれ 38.8% と 37.1% に達しています。
同部門によると、取引は主に価格が100億ドン/ユニット未満の製品グループで発生している。この価格を超えると販売が困難になります。ビンズオン市とホーチミン市の 2 つの地域が市場をリードし、同四半期の一次消費総額の 80% 以上を占めました。ホーチミン市に隣接するこれらの地域では、ほとんどの製品の価格が 30 ～ 50 億 VND/個であるため、消費が増加しています。
DKRAは、主要価格水準は依然高水準に固定されており、2023年の同時期と比べて大きな変化はなく、平均価格は約41億～278億VND/ユニットを維持していると指摘した。また、実際の市場状況に合わせて販売価格や販売方針を調整するプロジェクトもございます。
タウンハウスと別荘の供給と一次消費は、前年同期と比較して増加の兆しを見せていますが、一般的には依然として非常に低い水準にあります。ネットからのイラスト写真
流通市場では、2023年末と比較して平均価格上昇率は約2%〜4%であり、流動性は向上しており、取引量は主にインフラストラクチャと法的手続きが完了したプロジェクトグループで発生しています。
サヴィルズ・ベトナムのレポートはまた、ホーチミン市の都市部のタウンハウスおよびヴィラ部門が減速し続けていることを示している。理由は、現行品の価格がかなり高いからです。 1 台あたり 300 億 VND 以上の供給価格が製品バスケットの大部分を占め、市場シェアの 76% を占めています。
それに加えて、供給は限られており、購入者には選択肢がほとんどありません。法的および財政的な問題により、供給は限られています。これは、インフラの改善とよりリーズナブルな価格のおかげで、近隣の州への需要のシフトも促進します。
サヴィルズによると、2024年第1四半期の新規供給はわずか42台に限定され、前四半期比で56％増加したが、前年同期比では11％減少した。新しい供給は、Dong Tang Long - Hung Gia という単一のプロジェクトから開始され、価格は 1 個あたり約 10 VND です。
同部門の代表者は、主に法的障壁のため、過去３年間のタウンハウスや別荘の供給がかなり限られており、新規プロジェクトの遅れにつながっていると述べた。一次供給は 762 ユニットに達し、前四半期比では安定していますが、前年同期比では 13% 増加しました。
専門家によると、2023年と比較すると取引は明るい兆しを見せているものの、この数字はまだかなり控えめだという。価格が高く、ユニットサイズが大きいため、吸収が不十分な在庫量はわずか 13% です。初売価格は前四半期比で 13% 下落しましたが、販売促進のために投資家が適用した安価な新製品と大幅な割引により、前年同期比では 17% 上昇しました。
サヴィルズによれば、2024 年の残り 9 か月で、将来の供給は主に既存プロジェクトの次の段階から 1,149 ユニットに達すると予想されます。フォレスタ、ザ・メドウ、ラルカードなどの優れたプロジェクトを含む新規プロジェクトはわずか 34% に過ぎません。将来の供給の大部分はタウンハウスであり、価格セグメントは1戸あたり200億VNDを超える製品になるでしょう。 2026 年までに将来の供給台数は 4,845 台に達すると予想されます。
ダウ・トゥ紙によると、DKRAグループの研究開発部門ディレクターのボー・ホン・タン氏は、別荘やタウンハウスの価格下落について、多くの投資家は銀行から高額の金利で借りており、これ以上続ける余裕はないと語った。 、不動産が短期的に再び成長するのは難しいという事実を受け入れています。財政的に許されない場合、損失をカットするために大幅な割引を選択することが多くの人にとって最善の方法です。
「投資家は市場が回復したときに利益を得たいと考えており、何年も待つことを決断しなければなりません。商品の価値が高くなるほど、売るのは難しくなります。最も前向きなケースでは、下降の勢いは2024年下半期まで維持されるか、おそらく今年いっぱい続くだろう」とタン氏はコメントした。
ダオヴー(T/h)
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