2つの法律の早期実践
同省建設局長によると、2024年8月1日に住宅法、不動産事業法2023および詳細な法令が正式に発効し、これまで同省の住宅部門および不動産市場において問題となっていた点や不十分さ、特に住宅プロジェクトへの投資手続きが解決されるという。
最近、同省で開催された2023年住宅法および不動産事業法に関する研修会で、同省人民委員会常任副委員長のファン・ヴァン・ダン氏は、同省の住宅・不動産市場は最近、住宅開発プロジェクト、都市部、不動産建設、事業投資プロジェクトの実施に多くの大規模投資家を引きつけていると語った。さらに、省人民委員会は、2021年から2030年までのビントゥアン省住宅開発プログラムと2021年から2030年までの住宅開発計画を承認し、建設局に2026年から2030年までの住宅開発計画の策定を指示しています。これらは、今後、省の不動産市場が安定的かつ健全に発展するための法的根拠となる重要な文書です。しかしながら、近年、住宅管理や不動産市場は多くの困難や複雑な問題に直面しています。省の現在の発展速度に対応するには、住宅および不動産事業に関する新たな法的規制を直ちに適用する必要がある。
現在、州内には、販売、リース、分割払いが可能な社会住宅プロジェクトが 3 件あります。さらに、同州には、将来の住宅を販売できる商業住宅プロジェクトが 3 件、土地を人々に譲渡して自分の家を建てることができるプロジェクトが 8 件あります。また、省人民委員会は、省全体の詳細な計画の調整に関連して、国から土地を割り当てられ、土地を賃借し、土地使用権を競売にかけた投資プロジェクトを検討している。したがって、現在までに詳細な計画調整が承認されたものの、法の規定に従って土地価格の見直しや再計算が行われていないプロジェクトが31件ある。
両法の早期施行が地域経済の発展促進に大きく貢献すると考えられる。土地価格の決定に問題を抱えている同省の不動産プロジェクトは解決され、プロジェクトの実施が可能な限り早急に加速される。
新着情報
建設省住宅・不動産市場管理局の代表は、2014年の不動産事業法の施行から8年以上が経過し、住宅法は多くの重要な成果を達成し、不動産市場の発展促進に貢献していると付け加えた。しかし、これら2つの法律は、施行過程において依然としていくつかの欠陥や問題を抱えているため、不動産事業活動の実際的な要求に適合し、すでに公布された、または公布されようとしている新しい法律との整合性と一貫性を確保するために、改正や補足を行う必要があります。
会議で共有された建設省の指導者たちは、不動産事業法と住宅法2023の新しい点を強調しました。それに応じて、住宅法2023には、地方自治体が住宅の国家管理を実施するための法的根拠を作成するために、省レベルの住宅の実施を具体的に規制するための別の章を充てるなど、多くの新しい点があります。特に、商業住宅、公営住宅、移住住宅、個人住宅の開発に関する規制が追加され、組織、企業、個人が住宅開発に参加しやすくなります。商業用住宅建設プロジェクトへの投資家は、2024年土地法との整合性を確保するためにオークションや入札を行う必要はありません。特に、2023年の住宅法では、社会住宅開発のための土地資金の割り当ての責任が地方自治体の責任として明確に規定されています...
2023年の不動産業法に関しては、最近の他の多くの法律と不動産業法の規制範囲の重複を解決するための新しい点が数多くあります。したがって、不動産事業を行う組織および個人の条件に関する現行政令のいくつかの規定を合法化し、不動産プロジェクトを通じて不動産事業を行う企業が最低限の自己資本を持ち、信用残高比率を確保しなければならないという条件に関する規定を追加しました...
新しく改正・補足された法律は、施行後により明確で柔軟な法的枠組みを提供し、国民や企業にとって良い機会となることがわかります。政府、省庁、支部、地方自治体が法的障害の除去に積極的に参加し、土地の価値を決定することで、ビントゥアンの不動産市場が今後透明性を持って発展することが期待されます。
出典: https://baobinhthuan.com.vn/luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-2023-thuc-day-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-minh-bach-129375.html
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