100万人の社会住宅プロジェクトの「予定の遅れ」を回避するための一連の提案

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DNVN - 工業団地の労働者が危険な賃貸住宅に住む必要がなくなり、100万戸の社会住宅計画が「期限に間に合わない」ことがないようにするためには、障害と欠陥を早急に解決する必要がある。

工業団地の成功を左右する要因

2023年4月3日、首相は、2021年から2030年の間に低所得者と工業団地労働者向けに少なくとも100万戸の社会住宅アパートの建設に投資するという決定338を承認した。

最近、ファム・ミン・チン首相は困難を取り除き、社会住宅の発展を促進するための会議を主宰した。低所得者や工業団地労働者に住宅を提供することは、国の社会経済発展における重要な課題として認識されています。

SM TECH VINA ENGINEERING社の取締役会副会長チュー・ドゥック・タム氏によると、工業団地労働者の住宅は、各企業、工業団地、そして国全体の持続可能な発展にとって重要な柱の1つです。

「工業団地労働者向け住宅は、住宅需要を満たすだけでなく、工業団地と都市部のインフラへの投資の連鎖を生み出し、国内外の投資家にとって便利で充実した投資環境を実現します。

安定した、質の高い、安全な住居があれば、生活が保証された労働者は、より良く、より質の高い、より生産的に働き、企業への愛着も増します。仕事に便利な場所であれば、移動時間も短縮され、交通渋滞も緩和されます。したがって、労働生産性も向上する」とタム氏は認めた。

工業団地労働者向けの住宅開発は、需要が高いにもかかわらず、依然として遅れている。

住宅法には社会住宅に関する章があります。不動産業法、土地法（改正）、信用機関法（改正）でも、工業団地労働者向けの住宅建設のための多くの仕組みや優遇政策が導入されました。

低金利の社会住宅のための120兆VNDプログラムも実施されました。工業団地および経済特区（EZ）の管理に関する政令第35号では、工業団地インフラへの投資の条件の1つとして、労働者の住宅地区を計画することも義務付けられています...

首相は、2024年1月5日付決議第01号において、2024年に全国で約13万戸の社会住宅を完成させるよう努力するよう要請した。

「上記の規制や政策は、工業団地や経済特区の発展を成功させるための機会であり、決定的な要因でもある」とタム氏は述べた。

しかし、タム氏によれば、工業団地労働者向け住宅の導入は需要が非常に大きいにもかかわらず、まだ遅いとのことだ。私たちがもっと抜本的に、より強力に、そしてすぐに政策メカニズムを適切に修正しなければ、100万戸の社会住宅という目標は達成されないのではないかと心配しています。

ベトナムには現在、工業団地や経済特区で直接働く労働者が450万人いる。このうち200万人の労働者が住宅を必要としている。ベトナム労働総連合会によれば、工業団地外では労働者を必要としている人の数はさらに多いという。労働総同盟の調査によると、60%以上の労働者が、アメニティが不足し、安全な生活環境が確保されておらず、安全ではない住宅地区で住宅を借りていることが明らかになりました。

計画投資省のデータによれば、2023年末までに全国で416の工業団地が設立され、そのうち293が稼働する予定だ。しかし、工場、会社のオフィス、労働者の住宅エリア、工業団地の労働者にサービスを提供する商業エリア、湖の公園、労働者の娯楽エリアを含む複合施設を含む、同期して開発されているものはほとんどありません。

社会住宅基金の設立、賃貸住宅の開発

タム氏によると、低所得者と工業団地労働者向けに100万戸の住宅を建設する政策は、工業団地に非常に適しているという。

多くの工業団地投資家は、工業団地エコシステムを備えた工業団地複合施設を計画し、工場、会社事務所、労働者の住宅エリア、工業団地で働く人々にサービスを提供する商業エリア、湖水公園、労働者の娯楽エリアを含む複合施設に関連する工業団地を同期的に開発するというアイデアを追求しています。

しかし、メカニズム、政策、規制、手続きがまだ不十分であるため、工業団地投資家にとってこれを実行するのは非常に困難です。政府が本当に集中して断固として障害を取り除くときのみ、社会住宅と労働者住宅の問題が解決され、100万戸の住宅プロジェクトは成功するだろう。

3月16日の会議で首相が強調した労働者住宅整備の考え方に賛同します。地方自治体が政府の指示を真剣に実施することを期待します。したがって、地方自治体は工業団地労働者向け住宅建設に真剣に取り組み、土地を割り当てる必要があります。地方の社会経済開発計画には、社会住宅と労働者住宅の整備目標が盛り込まれるべきです。

「社会住宅 - 工業団地労働者のための住宅は、品質、安全性、環境衛生、健康、教育、社会およびその他のサービスのインフラを確保しなければならず、労働者が毎日通うのに不便な遠隔地にある安価な住宅ではなく、工業団地の近くに建設されなければなりません」とSMテック・ビナ・エンジニアリングの代表者は語った。

タム氏は、労働者の実際のニーズと収入に基づいて、現在のプログラムとは異なる優遇条件を備えた賃貸住宅の種類を増やす必要があると考えています。リース方式は主に工業団地に適しています。同時に、企業が従業員に住宅を貸し出す団体の主体となることを許可する。インセンティブと賃貸住宅の割合の増加は、少なくとも100万戸の社会住宅アパートのプロジェクトを加速させる要因となるでしょう。

同時に、州は社会住宅基金を早急に設立するための調査を行う必要がある。住宅法（改正）と同期させるために、不動産事業法、土地法（改正）、信用機関法、税法の改正などを指導する政令を早急に発行する必要があります。

また、各期の実情に合わせて、120兆VNDの支援資本で貸出金利を引き下げていく必要がある。融資手続きもより便利にする必要がある。

工業団地の労働者が危険な賃貸住宅に住む必要がなくなり、100万戸の社会住宅計画が「期限に間に合わず」完了するためには、障害や欠陥を早急に解決する必要がある。そして首相はこう述べた。「最も重要なことは、実施を計画する際には、あえて考え、あえて実行し、あえて責任を取り、メカニズム、政策、法律を適用するにあたり、柔軟で、積極的かつ創造的であることが必要だ。」

月光

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