土地評価の原則、根拠、方法の明確化

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真剣に、民主的に、科学的に世論を集める

会議で報告した天然資源・環境大臣ダン・クオック・カイン氏は、土地法案（改正）に関する世論調査の組織が2023年1月3日から2023年3月15日まで実施されると述べた。

ダン・クオック・カイン天然資源環境大臣は、世論調査の組織は、社、区、町、居住地、居住グループといった草の根レベルに至るまで、多様で豊かな形式で、実質と効果を確保しながら、真剣に、同期的に、民主的に、科学的に、公的に、透明に、徹底的に実施され、政治システムのほとんどの機関と組織、あらゆる社会階層が参加するよう動員され、国内の多くの階層の人々、海外に居住するベトナム人の注目を集め、真に意義深い政治活動、重要な政治法的出来事となっていると断言した。国民の意見はいずれも深い関心、熱意、責任感を示しています。

土地評価方法の原則を明確にする図1 — 天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏は、土地法案（改正）について説明、承認、修正する報告書を提出した。

セクションを5つ増やし、新しい記事を40件追加

天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、国民の意見を考慮して、いくつかの章、節、条項が改訂され、構成と内容が根本的に変更されたと述べた。完成した法案草案は全16章、263条の構成となっており、意見募集案と比較すると、5節が増加し（第4章第3節、第7章第1節、第16章第1節、第2節、第3節）、40条が新たに追加され、13条が削除されている。

特に、法案第32条には、国から土地を借り受け、賃貸期間全体にわたって一時金を支払っている土地使用者は、年間地代の支払いに切り替えることを選択でき、支払われた地代は支払われるべき年間地代から差し引かれるという規定が追加されている。国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられ、割り当てられた区域の一部または全部を生産、経営、サービス提供に使用する必要のある公共サービス単位に関する規定を補足し、当該公共サービス単位は、当該区域について毎年土地賃料を支払う国からの土地リースの形式に切り替えることを選択できる。現場における行政境界の確定、地方行政境界記録の作成、土地管理のための地籍記録の利用と提供に関して、内務省および各レベルの人民委員会の責任を補完する。行政境界紛争の解決に関する補足規定

土地収用、補償、支援、移住の内容の抜本的な改正

土地収用、徴用、補償、支援、移住について、ダン・クオック・カーン天然資源環境大臣は、国民から多くの意見が寄せられている内容であると強調した。意見を取り入れて、法案は第79条の内容全体を改正し、国が土地資源を促進し、土地利用の効率を高め、現代の社会経済インフラを開発し、社会保障政策を実施し、環境を保護し、文化遺産を保護するために、国家と公共の利益のための社会経済開発プロジェクトを実施するために土地を干拓するという方向に修正しました。各分野における公共事業のための土地収用の事例を具体的に示す。政府機関本部、公共事業、その他本当に必要なケースの建設のための土地収用。

起草機関は、現在の土地法の施行を導く法令の中で、実際に適切であることが証明され、土地を回収された人々の正当な権利と利益を保障し、合意を形成し、苦情を減らすいくつかの規定を研究し、具体的な規定を吸収し、合法化しました。同時に、実施を組織する上で地方にとって有利な条件を整えます。具体的には、国が土地を取得する際の補償、支援、移住は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法律遵守を確保する必要があります。土地を回復された人々は、土地の損害、土地に付随する資産、土地への投資費用、生産および事業の停止による損害について補償されます。職業訓練や就職活動の支援、生活や生産の安定のための支援、国が住宅用地を収用する際の移住支援を受ける。現金での補償が必要な場合は、現金での補償形態を優先的に選択することができます。補償地価格とは、補償、支援及び移住計画の承認時点で回復された土地の種類ごとの特定の土地価格をいいます。

土地評価の原則、根拠、方法の明確化

特に、この法案では、土地評価の原則、土地市場価格、土地評価の基準、土地価格を決定するための入力情報、土地評価の方法も明確にされている。土地評価コンサルティングに関する規制の補足。したがって、土地の評価は、市場原理に従って土地価格を決定する方法など、以下の原則を確保する必要があります。土地評価に関する正しい方法、順序、手順を遵守する。客観性、公開性、透明性を確保する。土地価格決定、土地価格評価、土地価格決定の各段階における独立性を確保する。当該方法に従って土地価格を決定するための入力情報は、以下の事項を保証する必要があります。土地価格は公証され認証された土地使用権譲渡契約書に記録されます。国の土地データベースに記録された、価格の急騰・下落要因、血縁関係のある取引、その他のインセンティブの影響を受けない、土地使用権の競売における落札地価。土地データベースに地価情報がない場合には、調査・調査を通じて地価情報、市場に応じた土地利用による収益・費用・所得情報を収集します。

土地評価方法の原則を明確にする図3 — 6月9日午前の国会会議に出席する代表者たち。

同時に、土地価格が市場原理と一致するよう、毎年発行される土地価格表の規制を継続します。ただし、土地法の新しい規定に従って地方自治体が新しい地価表を作成して発行するための十分な時間を確保するために、2025年12月31日までは現行の地価表を引き続き使用する方向への経過措置の実施に関する追加規定が追加されます。規定では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可、土地利用の拡大、土地利用形態の変更、土地の割り当て決定の調整、土地の賃貸、および詳細計画の調整に関する決定の日から180日以内に、所管レベルの人民委員会が具体的な土地価格の決定を承認しなければならないと規定されています。

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