土地評価の原則、根拠、方法の明確化

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真剣に、民主的に、科学的に世論を集める

会議で報告した天然資源環境大臣ダン・クオック・カーン氏は、土地法案（改正）に関する世論調査の組織化が2023年1月3日から2023年3月15日まで実施されると述べた。

天然資源環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、世論調査の組織は、社、区、町、居住区、居住集団の草の根レベルに至るまで、多様で豊かな形式で、真剣、同期、民主的、科学的、公的、透明、徹底的に実施され、内容と有効性が確保され、政治システムのほとんどの機関と組織、すべての社会階層が参加するよう動員され、国内の多くの階層の人々、海外在住のベトナム人の注目を集め、真に意義深い政治活動、重要な政治法的出来事となっていると断言した。国民の意見はいずれも深い関心、熱意、責任感を示しています。

土地評価方法の原則を明らかにする図1 — 天然資源・環境大臣ダン・クオック・カーン氏は、土地法案（改正）について説明、承認、修正する報告書を提出した。

セクションを5つ増やし、新しい記事を40件追加

天然資源・環境大臣のダン・クオック・カーン氏は、国民の意見を考慮して、いくつかの章、節、条項が改訂され、構造と内容が根本的に変更されたと述べた。完成した法案は16章263条の構成となっており、意見募集案と比較すると5節（第4章第3節、第7章第1節、第16章第1節、第2節、第3節）が増加し、40条が新たに追加され、13条が削除されている。

特に、法案第32条には、国から土地を賃借され、賃借期間全体にわたって一時金を支払っている土地使用者は、年間地代の支払いに切り替えることを選択でき、支払われた地代は支払うべき年間地代から差し引かれるという規定が追加されている。国から土地使用料を徴収せずに土地を割り当てられ、割り当てられた土地の一部または全部を生産、事業、サービス提供に使用する必要のある公共サービス部門に関する規則を補足し、当該部門は当該エリアについて毎年土地賃借料を支払う国からの土地リースの形態に切り替えることを選択できる。現地での行政境界の確定、地方行政境界記録の確立、土地管理のための地籍記録の利用と提供において、内務省と各レベルの人民委員会の責任を補完する。行政境界紛争の解決に関する補足規定…

土地収用、補償、支援、移住の内容の抜本的改正

土地収用、徴用、補償、支援、移住については、ダン・クオック・カーン天然資源環境大臣が、国民から多くの意見が寄せられている内容であると強調した。法案は、意見を取り入れ、土地資源を促進し、土地利用効率を改善し、現代の社会経済インフラを開発し、社会保障政策を実施し、環境を保護し、文化遺産を保護するために、国家と公共の利益のための社会経済開発プロジェクトを実施するために国が土地を開拓するという方向に第79条の全内容を修正しました。各分野における公共事業のための土地の復旧事例を具体的に示す。政府機関本部、公共事業、その他本当に必要なケースの建設のための土地回収。

起草機関は、現行の土地法の施行を導く政令の中で、実際に適切であることが証明され、土地を回収された人々の正当な権利と利益を保障し、合意を形成し、苦情を減らす多くの規制を調査し、特定の規制を吸収し、合法化しました。同時に、実施を組織する上で地方にとって有利な条件を整えます。具体的には、国が土地を取得する際の補償、支援、移住は、民主主義、客観性、公平性、公開性、透明性、適時性、法律遵守を確保する必要があります。土地を回復された人々は、土地の損害、土地に付随する財産、土地への投資費用、生産および事業の停止による損害について補償されます。職業訓練や就職活動の支援、生活や生産の安定のための支援、国が住宅地を収用する際の再定住支援を受ける。現金による補償が必要な場合は、現金による補償の形態を優先的に選択できます。補償地価格とは、補償・支援・再定住計画の承認時に回収された土地の種類ごとの具体的な土地価格をいいます。

土地評価の原則、根拠、方法の明確化

特に、この法案では、土地評価の原則、土地の市場価格、土地評価の基準、土地価格を決定するための入力情報、土地評価の方法も明確にされている。土地評価コンサルティングに関する規制の補足。したがって、土地評価では、市場原理に従って土地価格を決定する方法など、以下の原則を確保する必要があります。土地評価に関する正しい方法、順序、手順を遵守する。客観性、公開性、透明性を確保する。土地価格決定、土地価格評価、土地価格決定の各段階における独立性を確保する。当該方法に従って土地価格を決定するための入力情報は、以下のことを保証する必要があります。土地価格は、公証され認証された土地使用権譲渡契約書に記録されます。国土データベースに記録された、急激な価格上昇や価格下落を引き起こす要因、血縁関係の取引、その他のインセンティブの影響を受けない土地使用権の競売における落札地価。土地データベースに地価情報がない場合には、調査・調査を通じて地価情報、市場に応じた土地利用による収益・費用・所得情報を収集します。

土地評価方法の原則を明確にする図3 — 6月9日午前の国会会議に出席する代表者たち。

同時に、土地価格が市場原理と一致するよう、毎年発行される土地価格表の規制を継続します。ただし、土地法の新しい規定に従って地方自治体が新しい地価表を作成して発行するための十分な時間を確保するために、2025年12月31日まで現在の地価表を引き続き使用する方向への移行実施に関する追加規定が追加されています。規定では、土地の割り当て、土地の賃貸、土地利用目的の変更許可、土地利用の拡大、土地利用形態の変更、土地の割り当て決定の調整、土地の賃貸、および詳細計画の調整に関する決定の日から180日以内に、管轄レベルの人民委員会が具体的な土地価格の決定を承認しなければならないと規定されています。

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