郊外に公営住宅を建設することは、買い手にとっても売却にとっても困難となるだろう。

(CLO) 中心部の土地はますます不足し、高価になっています。郊外にある公営住宅用地ファンドで開発した場合、買い手がつきにくいため、販売が「困難」となる。

12月27日夜に開催された「ベトナム不動産2025」フォーラムで、ベトナム不動産市場調査評価研究所（VARs IRE）の副所長ファム・ティ・ミエン氏は、都市部で実施され販売が開始された社会住宅プロジェクトの数は非常に少ないと述べた。

郊外の公営住宅は購入者を引き付けるだろう、写真1 — 郊外にある公営住宅用地ファンドで開発した場合、買い手がつきにくいため、販売が「困難」となる。（写真：ST）

ベトナム不動産ブローカー協会の報告によると、2021年から2025年までの期間、社会住宅の需要は124万戸で、建設省が定めた計画は42万8000戸となっている。

しかし、現実には、2021年から現在までに、全国で完成したのは57,652戸に過ぎず、2021～2025年の計画のわずか13.5％にしか達していない。また、110,217戸規模の133件のプロジェクトが開始され、412,240戸規模の415件のプロジェクトが投資承認された。

ミエン氏は次のように強調した。「ほとんどの社会住宅プロジェクトは中心部から離れた郊外に位置しており、都市部で働く労働者にとっては不便です。」

ミエン氏によると、現在多くの企業が、地域社会に貢献するため、また優遇政策を活用してこの分野の膨大かつ安定した住宅需要を満たすために、公営住宅の建設を「望んでいる」という。

しかし、需要と購買力が最も大きい地域では、実際の法的手続きが複雑で、販売価格と利益が低く抑えられ、開発コスト（土地、建設、金利など）が継続的に上昇しているため、企業はそうすることが非常に「困難」であり、そうすることに「関心がない」のです。

さらに、中心部の土地はますます不足し、高価になっており、たとえ建物を建てたとしても、人々の住宅に対する高まる「需要」を満たすには「十分」ではないだろう。郊外やインフラが未整備な地域にある公営住宅用地ファンドで開発する場合、買い手が集まらず、事業者にとって販売が困難になります。

しかし、VARS IREの副局長は、新法の規定によれば、社会住宅開発への投資には多くの明るい兆しがあると述べた。

具体的には、住宅用地総面積の最大 20% がサービス、商業、商業住宅プロジェクトの建設のための技術インフラシステムの構築のために確保されている場合を除き、投資家は土地価格の決定、免除される土地使用料および土地賃料の計算、および土地使用料および土地賃料の免除を申請する手続きを行う必要はありません。税法に基づく付加価値税および法人税の優遇措置。

場合によっては、プロジェクトエリア内の総居住用地面積の最大 20% が、ビジネス、サービス、商業、商業住宅施設の建設への投資のための技術インフラシステムの構築への投資に割り当てられます。

工業団地内の製造企業が労働者用の宿泊施設を賃貸し、労働者の賃貸を手配できるようにします。工業団地内の企業、協同組合、協同組合連合会が社会住宅の開発に参加する事例を追加します。

フォーラムで、建設省副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は、今後の建設省の最重要目標の一つは、100万戸の社会住宅アパートのプロジェクトを実施することだと述べた。これは社会住宅開発戦略の一環であり、低・中所得層の住宅不足問題の解決に役立ちます。