ラムドン省：20年前に売買された土地をめぐり、「レッドブック」の面積が実際の面積と異なるため紛争

約20年にわたる土地売買契約の解除要求

2024年1月16日付事件受理通知第10/TB-TL-VA号によると、ラムドン省バオロック市人民裁判所は、原告レ・ヴァン・クアン氏（バオロック市ロックソン区在住、正式代表者はバオロック市2区在住ファン・チョン・カウ氏）と被告ダン・ミン・カン氏とその妻グエン・ティ・ミン・フオン氏（バオロック市ロックファット区在住）間の土地使用権（LUR）譲渡契約をめぐる紛争を扱っている。

したがって、原告はホーチミン市人民裁判所に請求する。バオロックは、2005年6月27日に締結され、同年6月27日にロックファット区人民委員会により同市ロックファット区D.87.IVシートの土地区画番号198番に対して認証された、土地使用権譲渡契約番号170/CNのキャンセルを発表した。バオロックは、譲渡人であるカン氏とその妻と、譲受人であるクアン氏との間で締結された。

クアン氏は、土地使用権証明書（LURC）上の土地面積が実際の面積と異なるため、上記の土地使用権譲渡契約の解除を要求した。

市人民法院の要請により。バオロック、カン氏はこの事件についての意見をまとめたメモを提出した。土地の起源、耕作過程、譲渡、原告の訴訟請求に対する見解などについての内容を含みます。

カン氏によれば、彼は1995年にトラン・ティ・トムさん（バオロック市ロック・ファット区在住）から上記の土地を購入したとのこと。売買に際し、双方は幅15メートル、長さ70メートル（1,050平方メートル相当）の土地を実測し、隣地との境界を確定した。現在の土地の状況は茶栽培であり、土地使用権証書はない。

カン氏に発行された土地使用権証明書には、実際の面積や区画番号とは異なる記載がありました。

1998年、カン氏は上記の土地区画の土地使用権証明書を申請し、測量はロック・ファット地区の地籍管理官によって実施されました。 1998年12月23日、バオロック町（現バオロック市）の人民委員会は、カン氏に、区画番号198、地図シートD.87.IVに属する面積1,682平方メートルの土地使用権証明書を発行しました。

10年間何の争いもなく安定した農業を営んだ後、2005年6月27日にカン氏は上記の土地をクアン氏に譲渡しました。売買の際に、両当事者は幅15メートル、長さ70メートル、譲渡価格1億1千万VNDの実際の土地区画を測量し、マークしました。

2005年6月27日、両者は譲渡契約を認証するためにロックファット区人民委員会を訪れました。その後、土地使用権証明書に基づいて土地区画がクアン氏に譲渡されました。

「私は幅15メートル、長さ70メートルの実面積の土地を購入し、それを『レッドブック』に記載された面積通りに譲渡せず、同じく幅15メートル、長さ70メートルの土地としてクアン氏に売却しました。そのため、クアン氏がなぜ土地の不足面積を理由に私を訴えたのか理解できません」とカン氏は説明した。

現地評価の結果はどうですか?

2024年3月25日、市人民法院。バオロックは、紛争地域における現地調査と評価を実施することを決定した。

土地利用状況測定地図の結果（ラムドン省土地登記事務所およびバオロック市人民裁判所によって確認）によれば、カン氏がクアン氏に譲渡した土地は実際には201区画に属し、面積は1,081.2平方メートル（道路境界線84平方メートルを含む、両側の寸法は幅14メートルと16.3メートル、長さはそれぞれ69.5メートルと70.4メートル）である。

この面積は、売買取引中にカン氏が提示した実際の測定面積とほぼ一致しています。

一方、区画198は実際にはファム・ヴァン・タン氏の家族が長年そこに家を建てて使用しており、実際の測定面積はわずか1,487.2平方メートルです。この土地はカン氏がクアン氏に譲渡した土地ではありません。

「バオロック市人民裁判所による現地測量と鑑定の結果、バオロック町人民委員会が私に発行した土地使用権証書に記載されている区画数と土地面積は事実と異なることが判明しました。したがって、バオロック市人民裁判所が本件を公正に審理し、解決し、家族の生活が早く安定することを願っています」とカン氏は述べた。

この事件について、トラン・ティ・トムさんは、幅15メートル、長さ70メートルの面積で、1989年から上記の土地を耕作してきたと述べた。 1995年、彼女は治療費が必要になったため、土地をカン氏とその妻に金3タエルで売却した。土地の現状は今も変わっていません。トム夫人はこの件について証言するために法廷に行く準備ができている。

人民代表新聞の取材に対し、トラン・ドゥック・フオン弁護士（ホーチミン市弁護士会）は、区や町の人民委員会に保管されている土地記録（土地地図、目録）には、土地関係の役人が以前に収集・編集したものに不正確な情報、さらには間違った区域、区画番号、土地使用者名などが含まれているケースが多々あると述べた。区画位置図は正確でも、区画番号や土地使用者が他人と間違えられ、誤った情報が記載された「赤い本」が発行されるケースもあった。
この場合、現実には、長年にわたり引き渡されて使用されている土地があり、地番位置と地籍図が一致していない可能性もあるため、裁判所が現実を踏まえて検討し、解決する必要があります。
なお、この譲渡契約は20年前に終了しており、法的には無効（期限切れ）となっております。したがって、被告には、訴訟時効を適用して訴訟を中断するよう裁判所に請求する権利があります。

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トゥアン・リン

出典: https://daibieunhandan.vn/lam-dong-tranh-chap-dat-da-mua-ban-tu-20-nam-truoc-vi-dien-tich-tren-so-do-khac-thuc-te-post408843.html