金利が下がっているのに、なぜ顧客は家を買うためにお金を借りることに興味を示さないのでしょうか?

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VTCニュース記者の調査によると、多くの銀行の現在の住宅ローン金利は引き続き低下しており、年10％の水準に近づいている。

現在、市場で最も低い住宅ローン金利を提供している銀行の 1 つはウリ銀行で、金利は年 7.2%、最大融資比率は 80%、最大融資期間は 30 年です。

次の銀行は、 SHB 、MBBank、Hong Leong Bankで、いずれも年利は7.5%、最大融資比率は75～80%です。

その他の銀行もかなり高い優遇金利を設定しており、その中には新韓銀行（年率 7.6%）などがあります。 BIDV（年7.8％）アグリバンクとベトコムバンク（年率8％） HDバンク（年率8.2％）…

住宅ローンの金利は下がっているものの、多くの顧客は依然として銀行から借り入れて住宅を購入することに興味を持っていません。

トラン・ホアン氏（ハノイ市ドンダー区）は、子供たちのためにより快適な生活環境に変えるためにハドン区にアパートを購入したいと語った。しかし、資金が不足しているため、彼は最初の12か月間、7.5％の優遇金利で銀行から10億ドンを借りる予定です。

1年後の変動金利は銀行の発表に応じて11～12％になります。

「元金と利息を合わせると、毎月約1500万ドン支払うことになるでしょう。一方で、学費、食費、買い物代などで月収のほぼ全てが消えてしまい、銀行の利息を支払うお金はどこにあるのでしょうか？慎重に検討した結果、もう少し待って、より安い住居を探し、銀行からの借入額を減らして負担を軽減することにしました」とホアン氏は語った。

ホアン氏によれば、住宅金利は低下しているものの、労働者の収入と比較すると、これらの金利は依然としてかなり高いとのことだ。

ホーチミン市の不動産会社の代表は、多くの銀行が新規融資と既存融資の両方の金利を引き下げているが、大幅な引き下げではなく、ロードマップに沿っていると語った。多くの投資家は過去に多大な財務レバレッジを使用しましたが、商品を販売できないため、まだ銀行債務を返済していません。したがって、銀行が金利を引き下げたとしても、より多くの商品を購入するために「リスクを負って」さらに借り入れをする勇気は依然としてありません。

この人物によると、現時点での緊急の解決策は顧客の信頼を取り戻し、取引と売上を向上させることだという。これを実現するために、運用機関は、余裕資金を持つ人々や投資家が安心して投資できるよう、積極的な政策を導入する必要がある。

EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のゼネラルディレクター、ファム・ドゥック・トアン氏も、実際には多くの銀行が新規ローンと既存ローンの両方の金利を引き下げているが、あまり大幅な引き下げではなく、ロードマップに従うだろうと述べた。

同氏によれば、古いローンを抱える不動産投資家は「運が悪い」ため、維持できる他の収入源がないという。したがって、金利が下がったとしても、これらの投資家は依然として経営が困難となるでしょう。一方、銀行から借り入れをしたことがない人にとっては、現在の優遇金利は依然として非常に高く、財務レバレッジを利用することは非常にリスクが高いことがわかります。

トアン氏によれば、前期には投資家らは数十億ドンから数百億ドンに及ぶ多額の金融レバレッジを利用したという。毎月、銀行ローンの返済に数億ドンが必要で、これは決して小さな金額ではありません。

融資金利の引き下げは市場取引に部分的にしか影響を与えなかった。取引のほとんどは、実際のニーズを満たす製品から生じます。しかし、誰もがまだ様子見モードにあるため、取引数はそれほど多くないでしょう。

BIDVのチーフエコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会のメンバーでもあるカン・ヴァン・リュック博士も、投資家は銀行融資を通じて財務レバレッジを利用できるが、それを乱用すべきではないと述べた。

現在、銀行の貸出金利は低下しています。しかし、銀行から借り入れをするか否かは、その人の収入や資産など、各人の経済力によって大きく左右されます。なぜなら、銀行金利は下がったとはいえ、まだ高いからです。

銀行幹部はまた、経済が多くの困難に直面しており、人々の雇用、ビジネス、貿易が「落ち込んでいる」と述べた。このため、低金利にもかかわらず、不動産取引や販売も減少しました。

「市場における不動産取引量は急激に減少しており、顧客からの融資需要はそれほど高くありません。銀行金利の高低は、ごくわずかな要因に過ぎません。重要なのは、人々が売買や取引を行わなければ、銀行は融資できないということです」と、リーダーは述べた。

この担当者によると、この銀行自体に「余剰金」があるため、個人や企業に融資したいと考えているとのこと。しかし、人々が買ったり、売ったり、取引したりしなければ、市場に「お金を注ぎ込む」ことは非常に難しくなります。

チャウ・アン

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