VTCニュース記者の調査によると、多くの銀行の現在の住宅ローン金利は引き続き低下しており、年間10％の水準に近づいている。
現在、市場で最も低い住宅ローン金利を提供している銀行の 1 つは、ウリ銀行です。同銀行の金利は年 7.2% で、最大融資比率は 80%、最大融資期間は 30 年です。
次に銀行を挙げます。SHB、MBBank、Hong Leong Bank はすべて年利 7.5% で、最大融資比率は 75 - 80% です。
その他の銀行もかなり高い優遇金利を設定しており、その中には新韓銀行（年率 7.6%）などがあります。 BIDV（7.8%/年）アグリバンクとベトコムバンク（年率8％） HDBank（年率8.2％）…
住宅ローンの金利は下がっているものの、多くの顧客は依然として住宅購入のために銀行から借り入れることに興味を示していません。
トラン・ホアン氏（ハノイ・ドンダー区）は、子供たちのためにより快適な生活環境に変えるためにハドン区にアパートを購入したいと語った。しかし、資金不足のため、彼は最初の12か月間、7.5％の優遇金利で銀行から10億ドンを借りる予定だ。
1年後の変動金利は、銀行の発表に応じて11〜12％になります。
金利は下がっているが、住宅購入者は依然として銀行からの借り入れを躊躇している。
「元金と利息を合わせて、毎月1500万ドン近く支払わなければならないと見積もっています。一方、勉強、食事、買い物などの費用が私の月収のほぼすべてを占めているので、銀行の利息を支払うお金はどこにあるのでしょうか? 「考えた末、もう少し待ってもっと安い住居を探し、銀行からの借入額を減らして負担を減らすことにした」とホアンさんは語った。
ホアン氏によれば、住宅金利は下がっているものの、労働者の収入と比較すると、これらの金利は依然としてかなり高いとのことだ。
ホーチミン市の不動産会社の代表は、多くの銀行が新規融資と既存融資の両方の金利を引き下げているが、大幅な引き下げではなく、ロードマップに従っていると語った。多くの投資家は過去に多額の財務レバレッジを利用しましたが、商品を販売できないため、まだ銀行債務を返済できていません。したがって、銀行が金利を引き下げたとしても、銀行は「リスクを負って」より多くの商品を購入するためにさらに借り入れをするという勇気はまだありません。
この関係者によると、現時点での緊急の解決策は顧客の信頼を取り戻し、取引と売上を向上させることだという。これを達成するには、管理機関が、現金に余裕のある人々や投資家が安心して投資できるよう、積極的な政策を導入する必要があります。
EZ不動産投資開発株式会社（EZプロパティ）のファム・ドゥック・トアン社長も、実際には多くの銀行が新規ローンと既存ローンの両方の金利を引き下げているが、それほど大幅な引き下げではなく、ロードマップに従っていると述べた。
同氏によれば、古いローンを抱えた不動産投資家は「運が悪い」ため、維持すべき他の収入源がないという。したがって、金利が下がったとしても、これらの投資家は依然として経営が困難になるでしょう。一方、銀行から借り入れをしたことがない人にとっては、現在の優遇金利は依然として非常に高く、財務レバレッジを利用することは非常にリスクが高いことがわかります。
トアン氏によれば、前期には投資家は数十億ドンから数百億ドンに及ぶ多額の金融レバレッジを活用したという。毎月、銀行ローンの返済に数億ドンが必要で、これは決して小さな金額ではありません。
融資金利の引き下げは市場取引に部分的にしか影響を及ぼさなかった。取引のほとんどは、実際のニーズを満たす製品から発生します。しかし、誰もがまだ様子見モードにあるため、取引数はそれほど多くないでしょう。
BIDVの主任エコノミストであり、国家金融通貨政策諮問委員会の委員でもあるカン・ヴァン・リュック博士も、投資家は銀行融資を通じて財務レバレッジを利用できるが、それを乱用すべきではないと述べた。
現在、銀行の貸出金利は低下しています。しかし、銀行から借り入れるかどうかは、その人の収入や資産など、各人の経済力に大きく左右されます。なぜなら、銀行金利は下がったとはいえ、まだ高いからです。
銀行幹部はまた、経済が多くの困難に直面しており、人々の雇用、ビジネス、貿易が「衰退」していると述べた。このため、低金利にもかかわらず、不動産取引や売上も減少しています。
「市場での不動産取引量は急激に減少しており、顧客は融資をあまり必要としないだろう。」 「銀行金利の高低は、ほんの小さな要因に過ぎません。重要なのは、人々が買ったり、売ったり、取引したりしなければ、銀行はお金を貸すことができないということです」とリーダーは語った。
この担当者によると、この銀行は、銀行自体に「余剰金」があるため、個人や企業に融資したいと考えているそうです。しかし、人々が買ったり売ったり取引したりしなければ、市場に「お金を注ぎ込む」ことは非常に難しくなります。
チャウ・アン
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