住宅ローン金利が過去最低水準に低下し、信用が上昇するだろうか？

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グエン・ドゥック氏（ハノイ、ハイバーチュン区）は、妻と一緒にアパートを購入するために銀行から12億ドンを借り入れることを決めたと語った。「銀行で分割払いをしている友人にたくさん相談したところ、過去のローンの金利は年12～14%にも上ることがわかりました。ですから、年6%という優遇金利は我が家にとって非常に安心できるものです」とドゥック氏は語った。

ドゥックさんの家族の計算によると、約2年前の住宅ローンの金利は年10％程度だった。 12億ドンを借り入れた場合、毎月1000万ドンの利息を銀行に支払わなければなりません。年利6％の優遇金利で月々の利息は約600万VNDにとどまり、金銭的なプレッシャーも軽減されます。

銀行での不動産購入や住宅修繕等のローン金利は非常に低く、多くの銀行では年利5～6％程度となっています。

たとえば、サイゴン・ハノイ商業銀行（ SHB ）は、住宅購入のために融資を受ける顧客に対し、最長25年の融資期間で購入予定の不動産価値の最大90％まで借り入れ可能な、年5.79％からの優遇金利を適用している。

同様に、サイゴン・トゥオンティン商業銀行（サコムバンク）も、不動産の購入、建設、または修繕を希望する顧客向けに10兆VNDの優遇融資を確保した。車を購入します。金利はたったの年6.5%です。

また、ベトナム株式商業銀行（BVBank）では、住宅ローンの金利は、ローン開始後6か月間は年4.99%、9か月間は年5.99%、12か月間は年6.49%、18か月間は年7.49%、24か月間は年7.9%と、多くの柔軟なオプションで提供されています...

大手銀行では魅力的な金利もご利用いただけます。これに応じて、ベトナム投資開発株式会社商業銀行（BIDV）は、年利5％、最長30年の融資期間、最大限度額が資本必要額の100％である住宅ローン・パッケージを開始しました。

ベトナム対外貿易株式会社商業銀行（ベトコムバンク）は、個人顧客向けに住宅購入、住宅修繕、自動車購入、消費者ローン向けに50兆ベトナムドンの融資も提供しており、24か月未満の融資の場合は最初の6か月間はわずか4.9％/年、24か月を超える融資の場合は最初の12か月間は5％/年という優遇金利が適用されます。

100％外資系の銀行では金利も非常に魅力的です。具体的には、新韓銀行ベトナムは、最初の1～3年間は年5.2～6％の固定金利を適用しています。

同様に、HSBCベトナム銀行は、25年間、年利5.5％、最大融資額70％までの融資を顧客に提供しています。

クレジットプッシュ

実際、ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁は、住宅ローンを主とする小売信用残高が、同銀行の未払い債務総額の約20％を占めていると語った。しかし、今年最初の数か月間の住宅ローン活動の減少により、小売信用も減少した。

董氏が指摘した理由は、不動産市場が依然として多くの法的困難、供給不足、人々の収入減少に直面しており、現時点で住宅購入を決定する際に慎重な考え方につながるためだ。

さらに、別の銀行幹部は、顧客に対する信用限度額が厳しくなり、以前の70％ではなく担保価値の約50％しか貸し出せなくなり、住宅購入者の資産に大きな圧力がかかっていると述べた。

しかし、多くの専門家は、今後信用が増加する可能性について非常に楽観的です。

TSによると。経済専門家のカン・ヴァン・リュック氏によると、不動産融資は現在、経済全体の未払い融資総額の 5 分の 1 を占めています。土地法、住宅法、宅地建物取引業法、信用金庫法などの新法を予定より5か月前倒しで早期適用することで、不動産市場の回復促進に貢献します。

「したがって、特に金利が低い水準に留まることから、不動産融資、そして銀行業務全般は今年後半に改善するだろう」とリュック氏はコメントした。

経済専門家のレ・スアン・ギア博士も同意見で、不動産は、特に低価格住宅分野では、依然として銀行にとって重要な資金調達チャネルであると述べた。

しかし、ングィア氏は、社会住宅分野は依然として対象や手続きなどに関する規制上の障壁に直面しているとコメントした。そのため、人々の経済状況に応じて供給を増やすためには、社会住宅の開発に加えて、低価格住宅を促進する政策を再設計する必要がある。

住宅の購入や修繕のために借金をする必要がある人にとって低金利は非常に魅力的ですが、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー博士は、借金をする前に自分の経済力を慎重に検討することを推奨しています。低金利は通常、短期間のみ適用されるため、その後金利が上昇する可能性があります。