住宅ローン金利が過去最低水準に低下し、信用が上昇するだろうか？

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グエン・ドゥック氏（ハノイ、ハイバーチュン区）は、妻と一緒に銀行から12億ドンを借りてアパートを購入することに決めたと語った。 「銀行に分割払いをしている多くの友人に相談したところ、古いローンの金利は年12～14％にも上ると分かりました。ですから、年6％という優遇金利は我が家にとってはかなり快適です」とドゥック氏は語った。

ドゥック氏の家族の計算によると、約2年前、住宅ローンの金利は年率約10％でした。12億ドンを借りた場合、毎月1000万ドンの利息を銀行に支払わなければなりませんでした。年利6％の優遇金利で、月々の利息はわずか600万VND程度となり、金銭的なプレッシャーも軽減されます。

不動産の購入や家の修繕などのための銀行ローンの金利は非常に低く、多くの銀行では年利5～6％程度の金利となっています。

たとえば、サイゴン・ハノイ商業銀行（SHB）は、住宅購入のために融資を受ける顧客に対して、年率5.79％の優遇金利を適用しており、融資期間は最長25年で、購入予定の不動産価値の最大90％まで借り入れることができます。

同様に、サイゴン・トゥオンティン商業銀行（サコムバンク）も、不動産の購入、建設、または修繕を希望する顧客向けに10兆VNDの優遇融資を確保した。車を購入します。金利はわずか年6.5%です。

また、ベトナム合資商業銀行（BVBank）では、住宅ローンの金利は、ローン開始後6か月間は年率4.99％、9か月間は年率5.99％、12か月間は年率6.49％、18か月間は年率7.49％、24か月間は年率7.9％と、多くの柔軟なオプションで提供されています。

大手銀行では魅力的な金利もご利用いただけます。これに応じて、ベトナム投資開発合資商業銀行（BIDV）は、金利が年5％から、融資期間が最長30年、最大限度額が資本必要額の100％の住宅ローンパッケージを開始しました。

ベトナム外国貿易株式会社商業銀行（ベトコムバンク）は、個人顧客が住宅購入、住宅修繕、自動車購入、消費者ローンを借りるために50兆VNDを確保しており、24か月未満のローンの場合は最初の6か月間は年利わずか4.9％、24か月を超えるローンの場合は最初の12か月間は年利5％という優遇金利が適用される。

100%外資系銀行では金利も非常に魅力的です。具体的には、新韓銀行ベトナムは最初の1～3年間は年5.2～6％の固定金利ローンを適用しています。

同様に、HSBCベトナム銀行は、顧客に対して25年間、年利5.5％、最大融資額70％までの融資を行っています。

クレジットプッシュ

実際、ベトコムバンクのグエン・タン・トゥン総裁は、住宅ローンを中心とする小売信用残高が銀行の未払い債務総額の約20％を占めていると語った。しかし、今年最初の数か月間の住宅ローン活動の減少により、小売信用も減少しました。

董氏が指摘した理由は、不動産市場が依然として多くの法的困難に直面しており、供給が限られており、人々の収入が減少しているため、現時点で住宅購入を決定する際に慎重な考え方につながっていることだ。

さらに、別の銀行幹部は、顧客に対する信用限度額が厳しくなり、以前の70％ではなく担保価値の約50％しか貸し出されなくなり、住宅購入者の資産に大きな圧力がかかっていると述べた。

しかし、多くの専門家は、今後信用が増加する可能性について非常に楽観的です。

TSによると。経済専門家のカン・ヴァン・ルック氏によると、不動産信用は現在、経済全体の未払い信用の 1/5 を占めています。土地法、住宅法、宅地建物取引業法、信用金庫法などの新法を予定より5か月も早く施行することで、不動産市場の回復促進に貢献します。

「したがって、特に金利が低いままであれば、不動産信用、そして銀行業務全般は今年後半に改善するだろう」とリュック氏はコメントした。

同意します、博士。経済専門家のレ・スアン・ギア氏は、不動産は依然として銀行にとって、特に低価格住宅分野で重要な資本経路であると述べた。

しかし、ギア氏は、社会住宅部門は依然として対象や手続きなどに関する規制上の障壁に直面しているとコメントした。そのため、人々の経済状況に応じて供給を増やすためには、社会住宅の開発に加えて、低コスト住宅を促進する政策を再設計する必要がある。

住宅の購入や修繕のために融資を必要とする人にとって、低金利は非常に魅力的ですが、ドクターは、経済専門家のグエン・トリ・ヒュー氏は、借金をする前に自分の経済力を慎重に検討することを推奨している。低金利は通常、短期間のみ適用されるため、その後金利が上昇する可能性があります。

「したがって、借り手は優遇期間後の金利がどのように計算され、そのマージンがいくらなのかを慎重に考慮する必要があります。銀行ローンの返済のプレッシャーに悩まされることを避けるために、元金と利息を含めた銀行ローンの返済額が月収の50％を超えないように計算する必要があります」とヒュー氏はアドバイスした。

専門家は、低貸出金利は2024年末まで続く可能性があるが、その後経済が回復し信用が増加すれば金利が上昇する可能性があると予測している。銀行は貯蓄金利を上げるよう調整し、来年の住宅ローン金利は現在よりも高くなるでしょう。

そのため、専門家は、財務計画を安定させ、市場金利の変動によるリスクを回避するために、顧客は長期にわたって固定金利のローンパッケージを選択することを優先すべきだと推奨しています。

出典: https://baohaiduong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thap-ky-luc-co-day-tin-dung-bat-tang-387376.html