ホーチミン市人民委員会に土地価格表の調整に関する決定を早急に出すよう提案

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2024年8月1日から提出された土地税の記録は多くの問題に直面しています。したがって、ホーチミン市税務局は、市人民委員会が土地価格表に関する法的文書の適用を調整し、ガイダンスを提供する決定を速やかに出すことを推奨します。

8月1日からは、旧法のように市人民委員会が毎年市人民会議に地価調整係数の承認を提出するという規定がなくなり、2024年8月1日以降に適用される地価表には地価調整係数が適用されなくなります。

2024年土地法および政府政令103号が2024年8月1日に発効する際、土地に対する財務義務の計算に関する書類を統一的に速やかに解決し、法規制の遵守を確保するため、市税務局はホーチミン市人民委員会に正式文書7825号を送付し、2024年土地法第159条第1項の規定に従って価格表に土地価格を適用するケースに決定第02号を適用する際の税務当局での書類解決プロセスにおける困難さと問題点を述べた。

請願書によると、ホーチミン市税務当局は2024年8月1日から8月27日までの間に、土地使用権認定案件の土地使用料徴収記録346件を含む合計8,808件の記録を受け取った。土地利用目的の変更に伴う土地使用料徴収記録277件不動産譲渡による個人所得税記録 5,448 件と、金銭的義務が発生しない場合の記録 2,737 件 (不動産譲渡による個人所得税、登録料など)。

現在、ホーチミン市人民委員会は、市場原理と実際の状況に応じた土地価格に合わせて、2020～2024年の土地価格表を調整・補足する方針に合意している。

したがって、8月1日から適用される天然資源環境省が起草した新しい土地価格表は、2020年に発行された決定第02号に基づく現在の土地価格表と比較して、調整された土地価格が高くなるでしょう。

ホーチミン市人民委員会が、土地価格調整係数なし（国が土地をリースし、毎年地代を徴収する場合の地代計算のパーセンテージなし）の2020年～2024年地価表の適用を引き続き許可した場合、不動産譲渡による土地使用料、地代、個人所得税の計算は、法的規制に従って実施できません。

そのため、税務局は、ホーチミン市人民委員会が速やかに土地価格表の調整決定を下し、法定文書（土地価格表、土地価格調整係数、地代計算率など）の適用に関するガイダンスを提供し、税務当局が8月1日以降に発生する記録について土地に対する財務義務を速やかに計算できるようにすることを推奨します。

「さらに、市民の実際のニーズと正当な権利に影響を与える苦情の滞留を回避するため、市税務局は、市民に証明書を交付する手続きを行う際に金銭的義務が生じない上記のケースの解決について税務総局に報告する」と文書には記されている。

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出典: https://baodautu.vn/batdongsan/kien-nghi-ubnd-tphcm-som-ban-hanh-quyet-dinh-dieu-chinh-bang-gia-dat-d224048.html