ビンホームズ・ブンアン工業団地のインフラ建設と事業への投資プロジェクトは、ハティン省キアン町ブンアン経済特区のCN4、CN5区画の中央工業団地で実施され、土地利用規模は964.84ヘクタールです。
計画投資省は、ビンホームズ・ブンアン工業団地のインフラ建設・事業への投資に関するプロジェクトの投資政策を承認する書類に関して、首相宛てに正式文書第1569/BKHĐT-QLKKT号を発行した。
したがって、計画投資省は、プロジェクト書類、審査意見、各省庁およびハティン省人民委員会の追加説明、副首相の指示、および2023年7月21日付公式文書第5812/BC-BKHĐT号における計画投資省の審査意見に基づき、投資法第33条第4項、政令第31/2021/ND-CP第31条第8項、政令第9条、第10条第1項、および第74条第4項の規定に基づき、プロジェクト書類が投資政策の検討および承認のため首相に提出され、同時に投資家の承認を受けるのに適格であると判断します。
公式発表第1569号に記載されている追加の説明報告書の内容の中で最も注目すべきは、ビンホームズ・ブンアン工業団地インフラ投資・建設・事業プロジェクトで整地された54.5ヘクタールの土地の処理計画であることが知られています。
財務省、天然資源省、環境省の意見に基づき、ハティン省人民委員会と計画投資省は、開墾された54.5ヘクタールの土地が土地使用権の競売手続きを完了するための土地法第119条第1項b号に規定された条件を満たしていると判断した。
ただし、この土地面積は、事業実施のための土地面積の一部に過ぎません（土地使用権を競売にかけず、国が借地する場合）。したがって、面積を縮小したり、プロジェクトから切り離したりせずに、54.5ヘクタールのエリアのみの土地使用権のオークションを行うことは現実的ではありません。現在まで、ハティン省人民委員会と投資家はこれを提案していません。
投資法第69条第4項b号の規定に基づき、土地法第23条第3項、第33条第2項及び第34条第5項a号。投資法のいくつかの条項の実施を詳細に規定し、ガイドする2021年3月26日付政府政令第31/2021/ND-CP号第6条第3項に基づき、ハティン省人民委員会は、ハティン省人民委員会によって承認、評価、批准された土地統計と目録、現在の土地利用状況と内容の正確性について権限と責任を有します。
上記の規定と理由に基づき、プロジェクトを実施するために土地使用権を競売にかけずに開墾した 54.5 ヘクタールの面積を含むプロジェクトの土地リースは、現在の土地法の規定とプロジェクトの現実に準拠しています。
計画投資省は、54.5ヘクタールの土地に対する補償と土地の撤去費用のための国家予算の返還に関して、国家資産の損失を避けるため、ハティン省人民委員会が主導し、財務省、天然資源環境省と調整して法律の規定に従って実施することを勧告した。
以前、計画投資省は2023年7月末に、ビンホームズブンアン工業団地インフラ建設および事業投資プロジェクトの投資政策決定書類に関する評価報告書第5812/BC-BKHĐTを発行しました。
計画投資省は、関係省庁、部局、地方自治体の評価意見に基づき、ハティン省キアン町ブンアン経済特区CN4、CN5中央工業団地の964.84ヘクタールの土地利用規模を持つビンホームズブンアン工業団地のインフラを建設・運営するプロジェクトの投資方針を承認することを検討するよう首相に勧告する。
プロジェクトの総投資資本は13,276,491億VNDで、そのうち投資家の出資資本は1,991,473億VND、動員資本は11,285,017億VNDです。プロジェクトの実施進捗は、国による土地の引き渡しの日から 72 か月以内です。
本プロジェクトの運営期間は、本プロジェクトが投資方針の承認を受け、投資家が承認された日から 70 年間です。プロジェクトを実施する投資家は、Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company です。
これは、政令第35/2022/ND-CP号の第4項、第2条、第31条、第32条で開発が規制および奨励されている新しいタイプの工業団地である専門工業団地（自動車および自動車部品製造）のモデルに従ったプロジェクトであり、自動車および自動車部品製造業の産業および職業は、政令第31/2021/ND-CP号で規定されている投資優遇産業および職業のリスト、および政令第111/2015/ND-CP号で規定されている開発のための優先支援工業製品リストに記載されています。
このプロジェクトは投資規模が大きく、条件、土地引き渡しの進捗状況、産業クラスターのプロジェクトの総投資資本が少なくとも20億米ドルに相当する産業クラスターを実施するための投資プロジェクトを誘致することなどについて厳格な約束と制約があります。
2023年2月16日に提出されたプロジェクト書類によると、ビンホームズ工業団地投資株式会社は、工場と倉庫の建設のために662.17ヘクタール（68.63％）の土地を保有する予定です。運営センター、サービス、宿泊施設のための土地は31.45ヘクタール（3.26％）です。緑樹 - 水面は135.04ヘクタール（14％）です。技術インフラ用地は18.72ヘクタール（1.94％）、交通用地は117.46ヘクタール（12.17％）となっている。
投資家は、プロジェクトが稼働すると、国家予算に年間平均1兆2,030億ドンの法人所得税を支払うことになると予想しています。内部収益率は23.97%、正味現在価値（NPV）は15,392億VNDです。回収期間は7年9ヶ月です。
ビンホームズ工業団地投資株式会社は、2023年第3四半期に工業団地と計画に関する法的手続きを完了する予定です。 2023年第4四半期から2026年第1四半期にかけて、約500ヘクタールの土地が整地され、工業団地のインフラが構築され、運用が開始されます。 2026年第2四半期～2029年第4四半期：残りのエリア（464.84ヘクタール）の敷地整地、工業団地の残りのエリアの工業団地インフラの建設。 2030年第4四半期以降：工業団地インフラプロジェクトを完了します。
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