商業住宅を社会住宅に調整する権限を省人民委員会に分散させる提案

（CLO）国立経済大学（NEU）学長のファム・ホン・チュオン教授は、省人民委員会のために商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限の分散化を試行的に研究し検討することを提案した。

現在、国会は不動産市場に関連する3つの法律、すなわち「住宅法2023」、「不動産事業法2023」、「土地法2024」を可決しており、これらの法律は施行文書とともに正式に発効し、2024年8月1日に施行される（従来の規定より5か月早い）。

これら3つの法律が発効し、安定した、持続可能で健全な不動産市場の発展のための真に効果的な手段となり、マクロ経済の安定と経済の主要な均衡の実現に貢献するためには、国家管理機関の役割と市場参加者の認識が極めて重要であると、NEU学長のファム・ホン・チュオン教授は述べた。

NEU校長は、商業住宅を社会住宅に適応させる権限を省人民委員会に分散させることを提案した。 （写真：ST）

チュオン氏によれば、地方で投資プロジェクトを実行するために土地にアクセスすることは依然として多くの困難を伴う。多くのプロジェクトは、土地の取得、補償、敷地の整地、土地利用目的の転換の難しさ、投資プロジェクトのための土地利用計画などで行き詰まっています...

したがって、彼によれば、ソリューションは企業の特定の問題の解決を目指す必要があるとのことです。

まず、インフラと法的条件が完備した投資プロジェクトが規制に従って実施できるように、法律の新しい規定に従ってオークション、入札、土地割り当てのプロセスを完了する必要があります。

第二に、国は新法の精神に沿って土地価格表を策定し調整する必要があるが、企業が国に対する財政的義務を履行する根拠を持ち、管理機関がプロジェクトを承認する根拠を持つように、国と投資家の間の利益を確保する必要がある。

第三に、2023年不動産事業法の規定に従い、法的手続きの完了を迅速化し、プロジェクトの障害を取り除き、十分な資金力を持たないプロジェクトへのプロジェクトの移転を容易にします。

第四に、政策対象者のために、商業住宅プロジェクトを賃貸またはリース購入用の社会住宅に転換する実施プロセスの調整と指導を許可する。

第五に、ファム・ホン・チュオン教授は、市場における不動産商品の再構築プロセスを促進するために、省・市の人民委員会が商業住宅建設プロジェクトを社会住宅に調整することを決定する権限の分散化を試行的に研究・検討することを提案した。

出典: https://www.congluan.vn/kien-nghi-phan-quyen-cho-ubnd-cap-tinh-duoc-dieu-chinh-nha-o-thuong-mai-sang-nha-o-xa-hoi-post319437.html