国内不動産市場を活性化させるため外国資本を「誘致」する提案

不動産への外国直接投資資本を増やすための5つの提言

ワークショップで講演した計画投資省外国投資庁のグエン・アン・トゥアン副局長は、不動産業界への外国直接投資（FDI）資本を引き続き誘致するには、適切な政策が必要だと述べた。近年、不動産分野における多くのFDIプロジェクトの誘致により、ベトナムの不動産の種類が多様化しており、住宅用不動産などの従来の種類に加えて、工業用不動産、高級住宅やアパート、リゾート用不動産、ヘルスケア用不動産などが大幅に増加しています。

グエン・アン・トゥアン氏は、不動産市場の回復を支えるために、より多くの外国直接投資（FDI）資本を誘致する必要があると述べた。

トゥアン氏は、これまでに同国は37,500件以上のプロジェクトを誘致し、総投資額は約4,500億ドルに達し、そのうち不動産分野への投資は1,100件のプロジェクト、総投資額は664億ドルで、総投資額の15％を占めていると述べた。不動産は、製造業に次いで2番目に魅力的な投資分野です。

不動産事業分野に投資している国と地域は48カ国あり、シンガポールを筆頭に、韓国、イギリス領ヴァージン諸島、日本が続いています。

国内には、不動産分野への外国直接投資を行っている省・市が 45 あります。ホーチミン市は登録投資資本総額が160億米ドルを超え、総投資資本の24.7%を占めて国内トップであり、これにハノイ、ビンズオン、バリア・ブンタウが続いている。

プロジェクト規模から見ると、ベトナムの不動産分野に参入するFDI企業のほとんどは大規模企業であり、その形態はますます多様化し、質も高まっています。

トゥアン氏は、国内不動産市場にさらに多くの外国資本を誘致するためには、まず、国際慣行に従って、不動産市場、特に新しいタイプの不動産（スマートシティ、リゾート不動産、ヘルスケアと組み合わせた不動産、コンドミニアム、オフィステルなど）に関する法的規制の見直しと改良を継続する必要があると述べた。

第二に、優れた資金力と環境に優しく持続可能な経済変革モデルに関連するソリューションを持つ投資家を対象に、選択的な投資を積極的に誘致する。同時に、ベトナムでの投資プロセスにおいて、環境と社会に対する投資家の責任を促進します。

ワークショップには国内外の専門家が多数参加し、意見を述べました。

第三に、不動産市場の発展を支える信用フローの需要を満たすために、金融政策手段を緊急かつ柔軟に管理・同期化します。企業、住宅購入者、投資家が信用資本に迅速にアクセスできる条件を整えます。

第四に、不動産市場の発展の基盤を築くために、一般的なインフラ、特に交通インフラの質の向上と強化を継続します。

第五に、魅力的で競争力があり、透明性の高い投資・ビジネス環境を継続的に改善し、政策上の困難や障害を速やかに取り除き、特に展開が遅れている大規模な土地利用プロジェクトなど、投資家にとって最も有利な条件を整えます。

不動産回復を支援する法律改正を加速

グエン・トゥオン・ヴァン建設副大臣は、不動産は多くの国やベトナムの経済発展において重要な産業であると断言した。近年の建設・不動産業界のGDPへの貢献は、平均すると総予算収入の約11％を占めています（そのうち不動産業界は直接的に約4.5％を占めています）。

グエン・トゥオン・ヴァン建設副大臣は、国内外の企業や投資家と協力してベトナムの不動産市場の持続可能な発展を推進していく決意を表明した。

しかし、近年、不動産市場は解決すべき多くの困難、課題、問題に直面しています。建設省は、改正住宅法及び改正宅地建物取引業法の起草を主導した。この2つの法案は、昨年5月に第15期国会第5回会議で国会に提出され、意見を募り、2023年11月に開催される第15期国会第6回会議で承認される予定で最終調整されている。

ヴァン氏は、これら2つの法律の改正と完成は住宅・不動産市場に好影響を与え、投資環境への信頼を大きく向上させ、透明性と安定性を生み出すだろうと評価した。これはベトナムの不動産市場の回復と持続可能な発展にとって特に必要です。建設省は、国内外の企業や投資家とともに、ベトナムの不動産市場の持続可能な発展を促進することに尽力しています。

社会住宅と産業用不動産に重点を置く必要がある

ベトナム不動産協会（VNREA）のグエン・ヴァン・コイ会長は、不動産市場は多くの分野で落ち着いているが、社会住宅と産業用不動産分野では若干の増加が見られると語った。上記の困難や問題の解決に注力し、金利を引き下げれば、2024年初頭には不動産市場に明確な回復の兆しが見られ、多くの不動産商品が市場に投入されるようになるでしょう。

VNREAのグエン・ヴァン・コイ会長は、不動産業界が困難を乗り越えられるよう、金利を引き下げ、債券資本を放出すべきだと提案した。

コイ氏によれば、商業用住宅ローンの金利は収入に適しており、年7％未満が推奨されている。社会住宅：企業向け、年率6%未満を推奨。年利4.5%未満の住宅購入者向け不動産観光、リゾート、年間9％未満の推奨。高級住宅用不動産。年間9～10%が推奨されます。

さらに、コイ氏は社債市場における資本の流れを緩和するための効果的なメカニズムが必要だと提案した。企業を支援するための条件を整備し、企業が法規制に従って社債を発行および取引できるように指導する。支払期限が迫っている債務を有する企業に対する債務延長。特に社会住宅プロジェクト、古いアパートの改修などに対する投資手続きを短縮します...

長期的な解決策としては、土地法、住宅法、不動産業法の改正を、重複を避けるため、速やかに同時に公布する必要がある。この政策メカニズムは投資家や不動産購入者にとって十分魅力的です...

企業にとっては、大多数の人々のニーズを満たすセグメントを優先して製品を再構築する必要があります。事業を再管理し、コストを再定義して市場での販売価格を合理的に引き下げます。債務延期オプション、物々交換などについて投資家と交渉します。

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