カインホア省、86社の土地価格急騰を説明

ニャチャン市トランフー通りの旧ハイイエンホテルにあるミエンニエットドイ社のトロピカーナプロジェクトは、土地価格が急騰し、プロジェクトオーナーの要求が満たされなかったため、建設を中止せざるを得なかった - 写真：PHAN SONG NGAN

Tuoi Tre Onlineが報じた土地価格の急騰に関して、財務省の監査機関はニャチャン市の企業7社の請願書を送付し、カインホア省人民委員会に検討を要請した。

企業は政府の規制に反して州の土地価格決定を求める

上記7社の請願に基づき、カインホア省人民委員会は、土地使用料徴収、土地賃料徴収、水面賃料徴収に関する政府政令第123/2017/ND-CP号の法的規定に従わない、2021年の土地価格調整係数（係数K）を規制する決定を発行しました。

それは、「毎年、省人民委員会は、この政令で指定された場合に適用する土地価格調整係数を規定するものとする」という規定です。同時に、「省人民委員会が発行する土地価格調整係数は、毎年1月1日から適用される」。

また、同政令によれば、当該政令に規定された特定の場合に従って年間地代を支払うための地代単価を決定するため、地価調整係数を毎年発行しなければならない。

ただし、2021年の土地価格調整係数を規定するカインホア省人民委員会の決定（2020年12月31日公布）は、上記政令の規定より10日遅い2021年1月10日まで発効しません。

その結果、省人民委員会が上記決定を出すわずか1日前の2020年12月30日、カインホア省税務局は多くの企業に対する年間土地賃貸価格に関する通知を発行し、2018年以降に発行された土地価格調整係数（K=4倍）を適用して、上記企業および投資家の5年サイクル全体（2020年～2024年）の土地賃貸料を計算しました。

税務署が適用した係数は2021年の地価調整係数（K＝2.4倍）のほぼ2倍であるため、多くの企業や投資家の年間地代が苦情の通り大幅に増加した。

州は規制の発行が遅れた理由を認めているが、いかなる「是正」も見ていない。

カインホア省が財務省に提出した報告書によると、193区画の土地を借りて毎年地代を支払っている最大86の団体や企業が影響を受け、地代が急激に上昇し、多くの企業が再考を求める請願書を提出した。

カインホア省人民委員会は、同省が2020年12月31日に出した2021年の土地価格調整係数に関する決定が10日遅れで発効したのは、法律文書公布法で発効日が「署名・公布の日から10日前より早くなってはならない」ことと「遡及してはならない」ことが規定されているためだと説明した。

カインホア省は、同省の土地価格調整係数に関する決定の発行が遅れ、中断したのは、COVID-19の流行の影響によるものだと述べた。

2021年の土地価格調整係数の決定の発表が10日間遅れたことに加え、2019年には省は2020年の土地価格調整係数の決定も発表しなかった。

一方、政府の政令123/2017/ND-CPでは、「土地賃貸価格を決定または調整する時点で、省人民委員会が規定に従って土地価格調整係数を発行していない場合、前年に発行された土地価格調整係数が、土地賃借人に支払われる土地賃貸額を決定するために適用される」と規定されています。

しかし、2020年の企業向け年間土地賃料に関する発表によると、カインホア省税務局は「前年に発行された土地価格調整係数を適用」せず（省は2019年にそれを発行しなかったため）、2年前に発行された土地価格調整係数（2018年、旧土地価格表によるとK=4倍）を適用し、新しい土地価格表の価格（より高い、2020年〜2024年に適用）に乗じました。

また、省人民委員会の2021年の土地価格係数（K=2.4倍）に関する決定が2021年1月10日から発効した際、省税務局は企業の土地賃料（2021年～2024年）の再計算に上記係数を調整または適用しませんでした。

カインホア省人民委員会は財務省に対し、「上記の方法で決定された特定の土地価格は適切ではなく、特定の土地価格の上昇を引き起こし、企業の土地賃料が大幅に増加した」と認めた。

しかし、現在に至るまで、影響を受けた企業や投資家は、カインホア省が彼らに対する法的規制に従って地代を再計算するという「誤りを正していない」と不満を訴え続けている。

出典: https://tuoitre.vn/khanh-hoa-giai-trinh-ve-tien-dat-tang-dot-bien-voi-86-doanh-nghiep-20241114211257648.htm