公営住宅の申請に並ぶのに苦労している
ハノイは人口密度が高いものの、社会住宅が著しく不足している特殊な都市部であり、低所得者層が住宅を所有することは非常に困難です。
最近では、NHS建設投資株式会社（NHS社）が投資したNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトのアパートを購入するために、人々は昼夜を問わず列に並ばなければならなかった。
ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区のNHSチュンヴァンプロジェクトでは、公営住宅の購入申請を提出するために人々が昼夜を問わず列を作っている。
ソンタイ町出身のグエン・ヴァン・ティエンさん（38歳）は、2人の子供と一緒に部屋を借りているが、NHSチュンヴァンプロジェクトが自分のニーズに合っていることがわかり、アパートを購入しようとしていると語った。ティエン氏によると、夫婦は公営住宅の購入申請書を提出するために、NHS社の本部で3昼夜交代で並ばなければならなかったという。投資家が毎日受け取る書類は40～60セットだけですが、提出を待っている人は何百人もいます。
列に並んでいた多くの人々は、申請書を提出するのは単なる第一歩に過ぎず、アパートを購入できるかどうかは運次第だと語った。もっと確実にしたい場合は、外交割り当てを購入するために「接続」する必要があります。
供給不足により公営住宅の価格が急騰
指示された通り、タン・ニエンさんはハノイ市ナム・トゥー・リエム区のトーフー通り沿いにあるNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトの建設現場近くの数人のブローカーに連絡を取った。当初、ほとんどのブローカーは私たちを信用せず、家を購入するための書類の準備方法についてのアドバイスしか提供しなかったため、拒否しました。ところが、その後、チュオン（33歳くらい）という不動産ブローカーが、外交官枠で70㎡近いアパートがあり、本来の価格は1㎡あたり1900万ドンだが、追加で3億5000万ドンの「書類手数料」を支払わなければならないとささやいた。 「プロファイル料金」は実際には契約外で支払わなければならない差額であり、約500万VND/ m2の差額となります。
To Huu通りのNHS Trung Van社会住宅プロジェクトでは本体部分が建設されました。
また、ブローカーのチュオン氏によれば、投資家への住宅購入申し込みが多数提出されたため、今回の価格差は旧正月後よりも約50％高くなったという。実際、このプロジェクトの外交官用アパートメント1棟あたりの価格は1平方メートルあたり約2,400万ドンで、70平方メートルあたり17億ドン以上に相当します。しかし、外交割り当ては常に利用できるとは限らず、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは市場で非常に人気があります。
深刻な供給不足により、古いにもかかわらず公営住宅の価格は急騰し、2倍にまで上昇した。ハドン区のベスタ・プー・ラム社会住宅プロジェクトでは、2018年以前には、投資家のハイファット社が1平方メートルあたり1,500万ドン以下で販売していました。これまで、このマンションの価格は1平方メートルあたり2,500万～ 3,000万VNDで取引されてきました。
ハンディコ5社が建設したダイキム区（ホアンマイ地区）のドンモ社会住宅が、1平方メートルあたり1,500万ドン以下で販売された。 2016年に人々は住宅を引き渡されました。これまでのところ、ここのアパートは、場所と方向に応じて1平方メートルあたり3,000万〜3,500万ドンの価格で取引されています。
同様に、タイナムリンダム都市部（ホアンマイ区ホアンリエト区）のライスシティリンダム社会住宅アパートの初期販売価格は1平方メートルあたり1,500万ドン以下です。 2016年に人々は家を受け取りました。すでに7年が経過し、多くのアパートが1平方メートルあたり3,300万〜3,600万ドンで販売されています。
リンダム湖南西都市部にあるライスシティ社会住宅プロジェクトのアパートは、長年使用されているにもかかわらず、引き渡し時と比べて価格が2倍以上に上昇している。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイの社会住宅価格が急騰したのは、新規供給が少なすぎる一方で需要が強すぎたためだと語った。ハノイだけでなく、ホーチミン市、ダナンなど多くの都市でも労働者階級向けの住宅が深刻な不足に陥っています。
同時に、不動産市場は2021年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより過熱し、社会のお金の流れが滞って不動産に資金が流れ込み、あらゆるセグメントの価格が上昇しました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックが一時的に収束した後も、インフレへの懸念から人々は都市部でマンションなどの住宅購入に引き続きお金を使い、価格が急騰した後も高止まりした。
「住宅価格の高騰は、労働者階級にとって住宅所有をさらに困難にしています。人々が一生懸命働けば働くほど、住宅所有は困難になります。なぜなら、収入と貯蓄の増加ペースはアパート価格の上昇に比べて遅すぎるからです。誰もが銀行から住宅購入資金を借りられるわけではなく、金利を負担できるわけでもありません。社会住宅危機の解決に向けて、少なくとも100万戸の社会住宅を建設するという政府の政策に、多くの人々が期待しています。しかし、この政策が成功するには、金利優遇措置の緩和や、社会住宅用地開発基金に関する政策の強化が必要です」とディン氏は述べた。
ハノイは公営住宅を「破壊」した
国家監査院が実施した2015～2018年のハノイ市の社会住宅開発計画の監査結果によると、市は2015～2020年の期間に設定された社会住宅開発計画のわずか14％しか達成していない。2019～2020年に完了した10件のプロジェクトを含めると、ハノイ市は計画目標の38％しか達成しておらず、多くのプロジェクトが遅れている。
国家監査は、計画によれば、2015年初めまでに6件の社会住宅プロジェクトが完了する予定であったが、6件中6件が計画通りに完了しなかった（6件中3件はまだ建設が開始されておらず、6件中3件は建設中だが予定より遅れている）と指摘した。
計画によれば、2016年から2020年までに15件の社会住宅プロジェクトが建設され、完成する予定であるが、2020年初頭までに、まだ1件も完成していない（15件中2件は建設が開始されていない、15件中7件は投資政策が承認されていないか、投資プロジェクトとして承認されていない、15件中1件は実施状況に関する情報がない、15件中2件は実施が中止されており、社会住宅を建設できないか、取り消された、15件中3件は投資対象を商業住宅に変更することが承認されている）...
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