公営住宅の申請に並ぶのに苦労
ハノイは人口密度が高いものの、社会住宅が著しく不足している特殊な都市部であり、低所得者層が住宅を所有することは非常に困難です。
最近では、NHS建設投資株式会社（NHS社）が投資したNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトのアパートを購入するために、人々は昼夜を問わず列に並ばなければならなかった。
ハノイ市ナム・トゥー・リエム地区のNHSチュンヴァンプロジェクトで、公営住宅の購入申込書を提出するために人々が昼夜を問わず列を作っている。
ソンタイ町出身のグエン・ヴァン・ティエンさん（38歳）は、2人の子供と一緒に部屋を借りているが、NHSチュンヴァンプロジェクトが自分のニーズに合っていることがわかり、アパートを購入しようとしていると語った。ティエン氏によると、夫婦は公営住宅の購入申請書を提出するために、NHS会社の本部で3昼夜交代で並ばなければならなかったという。投資家が毎日受け取る書類は40～60セットだけですが、提出を待っている人は何百人もいます。
列に並んでいた多くの人は、申請書を提出するのは単なる第一歩であり、アパートを購入できるかどうかは運次第だと語った。もっと確実にしたい場合は、「接続」して外交割当を購入する必要があります。
供給不足により公営住宅の価格が急騰
指示に従い、タン・ニエンさんは、ハノイ市ナム・トゥー・リエム区のトーフー通り沿いにあるNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトの建設現場近くの数人のブローカーに連絡を取った。当初、ほとんどのブローカーは私たちを信用せず、家を購入するための書類の準備方法についてのアドバイスしか提供しなかったため、拒否しました。ところが、その後、チュオン（33歳くらい）という名の不動産ブローカーが、外交官枠で70平方メートル近いアパートがあり、本来の価格は1平方メートルあたり1900万ドンだが、追加で3億5000万ドンの「書類手数料」を支払わなければならないとささやいた。 「プロファイル料金」は実際には契約外で支払わなければならない差額であり、約500万VND/ m2の差額となります。
トフー通りのNHSチュンヴァン社会住宅プロジェクトでは、本体が建設されました。
また、仲介業者のチュオン氏によれば、今回の価格差は投資家への住宅購入申し込みが多数提出されたため、旧正月後よりも約50％高いとのことだ。実際、このプロジェクトの各アパートメントの外交割り当て購入者向けの価格は1平方メートルあたり約2,400万ドンで、70平方メートルのアパートメントあたり17億ドン以上に相当します。しかし、外交割り当ては常に利用できるわけではないため、NHS Trung Van社会住宅プロジェクトは市場で非常に人気があります。
深刻な供給不足により、古いにもかかわらず公営住宅の価格は急騰し、2倍にまで上昇した。ハドン区のヴェスタ・プー・ラム社会住宅プロジェクトでは、2018年以前には投資家のハイ・ファット社が1平方メートルあたり1,500万ドン以下で販売していました。現在までに、このアパートの価格は1平方メートルあたり2,500万～ 3,000万VNDで取引されています。
ハンディコ5社が建設したダイキム区（ホアンマイ地区）のドンモ社会住宅は、 1平方メートルあたり1500万ドン以下で販売されました。 2016年に住宅の引き渡しが行われました。現在までに、ここのアパートは場所や方角に応じて1平方メートルあたり3,000万～3,500万ドンの価格で取引されています。
同様に、タイナムリンダム都市部（ホアンマイ区ホアンリエト区）のライスシティリンダム社会住宅アパートの初期販売価格は1平方メートルあたり1,500万ドン以下です。 2016年に人々は住宅を受け取りました。すでに7年が経過し、多くのアパートが1平方メートルあたり3,300万～3,600万ドンで販売されています。
リンダム湖南西市街地のライスシティ社会住宅プロジェクトのアパートは、長年使用されているにもかかわらず、引き渡し時に比べて価格が2倍以上に上昇している。
ベトナム不動産協会副会長のグエン・ヴァン・ディン氏は、ハノイの公営住宅価格が急騰したのは、新規供給が少なすぎる一方で需要が強すぎたためだと語った。ハノイだけでなく、ホーチミン市、ダナンなど他の多くの都市でも、労働者階級向けの住宅が著しく不足しています。
同時に、不動産市場は2021年に新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより過熱し、社会のお金の流れが滞って不動産に流れ込み、あらゆるセグメントの価格が上昇しました。新型コロナウイルス感染症のパンデミックが一時的に収束した後も、インフレへの恐怖から人々は引き続き都市部でマンションを含む住宅を購入するためにお金を使い続け、価格が急騰した後も高止まりした。
「住宅価格の高騰により、労働者階級が住宅を所有することがさらに困難になっています。人々が一生懸命働けば働くほど、住宅を所有することが困難になります。なぜなら、収入と貯蓄の増加がアパート価格の上昇に比べて遅すぎるからです。また、誰もが銀行から借りて住宅を購入できるわけではありませんし、金利を支払う余裕もありません。社会住宅危機を解決するために、少なくとも100万戸の社会住宅アパートを建設するという政府の政策に多くの人々が期待しています。しかし、成功するには、金利に対するインセンティブと社会住宅用地基金の開発政策をさらに緩和する必要があります」とディン氏は述べた。
ハノイは公営住宅を「破壊」
国家監査院が実施した2015年から2018年までのハノイ市の社会住宅開発プログラムの監査結果によると、市は2015年から2020年までの社会住宅開発計画のわずか14％しか達成していない。2019年から2020年までに完了した10のプロジェクトを含めると、ハノイ市は計画目標の38％しか達成しておらず、多くのプロジェクトが遅れている。
国家監査は、計画によれば、2015年初めまでに6件の社会住宅プロジェクトが完了する予定であったが、6件のうち6件は計画通りに完了しなかった（6件のうち3件はまだ建設が開始されておらず、6件のうち3件は建設中だが予定より遅れている）と指摘した。
計画によれば、2016年から2020年までに15件の社会住宅プロジェクトが建設され、完成すると予想されているが、2020年初頭までに、1件も完成していない（15件のうち2件は建設が開始されていない、15件のうち7件は投資政策が承認されていないか、投資プロジェクトが承認されていない、15件のうち1件は実施状況に関する情報がない、15件のうち2件は実施が停止されており、社会住宅を建設できないか、取り消されている、15件のうち3件は投資対象を商業住宅に変更することが承認されている）...
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