顧客は、A6地区での違反の兆候に対してガムダランドを処罰するよう要求

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OKガムダランドは建設許可を得る前に売買契約を締結した

ジャーナリスト・アンド・パブリック・オピニオン紙に伝えられた情報によると、ホーチミン市タンフー区ソンキー区セラドンシティにあるタンタン・スポーツ・コンプレックス・プロジェクトのアパートメント・コンプレックスA6（ダイヤモンド・センターリーとダイヤモンド・アルナタ・プラス分譲地を含む）で住宅を購入した顧客グループは、投資家であるガムダ・ランド株式会社（HCMC）が2020年から2022年の間に多くの顧客と売買契約を締結したと語った。

しかし、ホーチミン市建設局が、アパートメントコンプレックスA5の160戸とアパートメントコンプレックスA6の1,153戸を含む、1,313戸のアパートメントの将来の住宅販売の資格を確認する文書6351 / SXD-PTN＆TTBDSを発行したのは、2023年5月8日になってからでした。

顧客は、アパート複合施設A6の違反の兆候についてガムダランドに処罰を要求しました。写真1 — アパート複合施設A6は、ガムダランドのセラドンシティ市街地に属します。

以前、ホーチミン市人民委員会は2023年4月13日に、ガムダランドに対し「違法な資本動員」に違反したとして行政制裁を科す決定1426/QD-XPHCを発行した。具体的には、当該住宅が規定に従って売却または賃貸可能であることを通知する建設局発行の文書を持たずに、A5 アパート複合施設のアパートを売買する契約書に署名する行為を指します。

したがって、この顧客グループは、ガムダランドによるアパートメントコンプレックス A5 での違反がアパートメントコンプレックス A6 でも繰り返し発生していると考えています。そのため、ガムダランドが罰金を科された後、多くの顧客が書類や証拠を集めて当局に送り、A6団地における「違法な資金動員」行為でこの投資家に罰金を科すよう要請した。

顧客団体代表のD.TN氏は、「私たちは建設局や市人民委員会などの当局に対し、この投資家の違反行為を明らかにするよう繰り返し嘆願書や要請書を提出してきました。同時に、違反行為に対する適切な罰則と、違法に動員された資金の返還を求めています。しかし、何ヶ月も経った今でも、当局は依然として住民の声に応えていません…」と述べた。

したがって、2023年4月28日から現在までに、D.TN氏と他の多くの顧客は、共同署名付きの7つの請願書と、販売開始の条件を満たす前にガムダランドが販売契約に署名した多くの証拠を建設局に提出しました。しかし、現在まで、当局はこの顧客グループの要請には応じていない。

顧客は、アパート複合施設A6の違反の兆候についてガムダランドに処罰を要求しました。写真2 — アパート6号棟の顧客グループが当局に提出した第5回請願書。

ガムダランドは、販売資格の発表前の2022年に顧客と締結した販売契約に加え、A6アパートメントコンプレックスの建築許可を取得する前の2020年にも顧客と販売契約を締結しました。

具体的には、2021年11月4日に建設省は、文書番号92/GPXDで、ガムダランドにアパートメント複合施設A6を建設するための建設許可を付与しました。しかし、ダイアモンド・アルナタ・プラス地区のマンションを購入した顧客であるNTNさんが2020年2月に締結した売買契約書によると、この契約はガムダ・ランドが建設許可を取得する約2年前、建設省が販売資格を確認する文書を発行する3年以上前に締結されたという。契約書には、投資家は2022年第4四半期、つまり2022年12月31日までに顧客にアパートを引き渡す責任があることも明記されている。

条件が満たされない場合に住宅を売却することについて、ガムダランドはどのように説明しますか?

D.TN氏によると、投資家との作業セッション中に、多くの顧客がガムダランドに対し、販売開始の条件を満たす前に契約書に署名することについて質問したという。この質問に対し、ガムダランドの担当者は、今後の住宅販売の条件については宅地建物取引業法で定められた手続きを遵守していると述べた。

具体的には、スタッフは、2022年4月20日に投資家が建設省に文書を送り、A6アパート複合施設の第3フェーズで住宅を販売する資格があることを発表したと述べた。住宅法のいくつかの条項の実施を導く2015年10月20日付政府法令99/2015第19条第2項に従い、投資家の要請を受け取った日から15日以内に、建設局は書類を確認しなければなりません。

申請書にこの点で規定されている十分な書類が含まれている場合、建設局は投資家に対し、住宅が売却またはリース購入の資格がある旨の書面による通知を送付しなければなりません。申請書に規定の書類が不足している場合は、その理由を記載した書類を添付してください。

投資家が書類を提出したが、ここで指定された期限が過ぎても建設局が書面による通知を発行せず、住宅が売却またはリース購入の条件を満たしている場合、投資家は将来締結される住宅の売却またはリース購入の契約に署名する権利を有しますが、この住宅の売却またはリース購入の責任を負わなければなりません。建設局は、投資家の申請を受理した後、住宅が売却またはリース購入の対象となることを通知または書面で通知する責任を負う。

顧客は、アパートのA6の違反の兆候についてガムダランドに処罰を要求しました写真3 — アパートメントコンプレックス A6 の Diamond Alnata Plus 区画にあるアパートの売買契約。

「ガムダ・ランドの職員は、投資家が住宅販売資格通知を送ったものの建設省が返答しなかったため、プロジェクトは販売開始資格を満たしていたと述べました。しかし、ガムダ・ランドの言うように、プロジェクトが法令99の規定に従って販売開始資格を満たしていたのであれば、なぜ2023年5月8日という日になっても建設省は販売開始資格を通知する文書を発行し続けたのでしょうか」とD.TN氏は憤慨した。

すでに報道されているように、ガムダランドは、ホーチミン市人民委員会からA5アパート群の違反で罰金を科された後も、違法に動員された資金を顧客に返金するという是正措置をまだ講じていない。

最近、ホーチミン市人民委員会のブイ・スアン・クオン副委員長は建設局に対し、市人民委員会委員長の決定1426号および類似の事例に従って是正措置の執行を組織することの実現可能性を検討し評価するよう指示した。

特に、建設局は、7月24日付の公式通達7610/VP-DTにおける市人民委員会リーダーの意見に沿って、建設省に報告書をまとめて報告しなければならない。建設省の指導に基づいて、提案報告書をまとめて、権限と法律に従って、市人民委員会の委員長に検討のために提出しなければならない。

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