HUDはどうですか?

住宅都市開発公社（HUD）は、好調な業績を記した2024年度の連結半期財務報告書を発表しました。具体的には、同社の純収益は前年同期の2倍となる約1兆7,920億ベトナムドンに達した。税引後利益は1,367億ベトナムドンに達し、2023年の同時期と比べて63%増加した。

しかし、この法人の業績は2017年以降下降傾向にあります。データによると、2017年にこの部門は6兆1,820億ドンを超える純収益を記録し、税引後利益は4,575億ドンに達しました。しかし、2023年までに純収益と利益はそれぞれ2兆2,770億ドンと1,663億ドンに減少する見込みです。

税引後利益率は、2017 年の 7% から、2018 年から 2022 年にかけてはわずか 3% から 5% に減少するでしょう。このリターンは2023年までに以前のレベルまで改善し、今年上半期には8％に達すると予想されています。

財務諸表によれば、企業の利益は主に生産と事業活動から生まれています。金融活動およびその他の活動からの利益はわずかです。

今年上半期、HUDの不動産事業は好調で、売上高は1兆4,752億ドン（純売上高の82％以上を占める）に達し、2023年の同時期の2.7倍に達した。販売活動による純売上高も2,090億ドンに達し、これまでの5倍に上った。しかし、サービス提供による収益は2,205億VNDから510億VNDに大幅に減少しました。

今年6月30日現在、HUDの総資産は約15兆1,230億ベトナムドンで、年初に比べて11％増加した。このうち短期資産は11兆9,820億ドンで、総資産の79.2％を占めている。長期資産はわずか21％近くを占めています。

短期資産の中で最も大きな割合を占めるのは在庫で、その価値は9兆4,950億ドンで、今年初めと比べて19％増加した。同社は、ロンビエン地区のHUDビルオフィスビルなど一部の将来的な資産がBIDVハノイ支店の長期融資の担保として使用されていると述べた。

貸借対照表の反対側では、6月30日時点で負債が会社資本の75.6％を占めている。その大部分は短期債務で、約5兆3,200億ベトナムドンとなり、年初と比べて40％増加した。特に、国への税金やその他の支払債務は、主に不動産税と地代の増加により、年半ばまでに約770億ベトナムドンから1兆5,954億ベトナムドンに急増した。

HUD の固定資産税と土地賃料は今年上半期に急騰しました (出典: 財務諸表)。

同社は3兆9,730億ドンを超える金融負債を抱えており、その大半は長期ローン（2兆1,250億ドン）である。 BIDV ハノイ支店における最大の長期融資、総額8190億ドン。これらの融資は、アンシン住宅プロジェクト（ビンズオン省）、タンラム・ダイティン2新都市圏インフラ建設プロジェクト（ハノイ市）、ドンタンロン新都市圏（ホーチミン市）の投資費用の支払いに充てられます。

資本構成の面では、HUD は負債対資本レバレッジ比率が高く、2017 年から 2022 年の期間末時点で 2.5 倍を維持しています。 2023年末までにこの比率は2.7倍に増加し、2024年半ばまでに3.1倍に増加するでしょう。

住宅都市開発投資公社は建設省傘下の国営企業であり、主な事業は新都市部や住宅の開発への投資、不動産事業である。 HUD が開発したプロジェクトには、ディンコン新都市圏、ファップヴァン新都市圏、ベトフン新都市圏などがあります。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hud-dang-kinh-doanh-ra-sao-20240916101727030.htm