ホーチミン市不動産協会は、人々にとって公平性を確保するために土地価格表の改正を提案している。

ホーチミン市不動産協会は、土地使用料を支払う際に人々の公平性を確保するため、土地価格表の改正を提案した - 写真：NGOC HIEN

ホーチミン市不動産協会（HoREA）は9月4日午後、ホーチミン市の調整地価表の算出方法について意見を述べる文書を首相、 天然資源環境省、ホーチミン市人民委員会に送付した。

具体的には、HoREAは、市人民委員会が承認した路線における実際の補償価格を基準として、比較方式を適用して、同じ地域内の近隣路線、または各区、郡、トゥドゥック市の地域間の土地価格を決定することにより、調整された土地価格表を算出する方法を提案した。

これは、2024年8月1日から2025年12月31日までに土地使用料を支払う個人や世帯に対して公平性を確保するためであり、2024年の最初の7か月間に土地使用料を支払った場合と同額、またはそれより高額を支払う場合でもあまり変わらない。

政策メカニズムの面では、HoREA は、調整済み土地価格リスト案の土地価格水準が、2024 年 7 月 31 日以降に土地使用料を支払う個人および世帯にとって公平であることを保証すべきであると提案しました。この水準は、決定 56 で規定されている 2024 年土地価格調整係数に従って、2024 年の最初の 7 か月間に土地使用料を支払った人々と同等、またはそれよりも高い場合でもあまり変わらないものとし、国が土地を干拓する際に市が補償、支援、および移住させた土地価格を完全に更新し、同時に比較方式を適用して調整済み土地価格リスト案の土地価格を構築すべきであると提案しました。

HoREAは、第1地区、第4地区、第5地区の調整済み土地価格表案の場合と同様に、調整済み土地価格表案のすべての土地価格を計算するために、土地価格表02（2020年1月16日付決定番号02/2020/QD-UBND）に係数を乗じて調整済み土地価格表を計算する方法を使用しないことを提案している。

同時に、HoREA はこれらの地区の調整済み土地価格リストの草案を再構築することを提案しました。

また、HoREAは、調整土地価格表案において、第10区、フーニャン県などの路線群ごとに一律に計算するために、土地価格表02に係数を乗じて調整土地価格表を算出する手法は使用せず、これらの地区の調整土地価格表案を再構築することを提案した。

さらに、HoREAは、決定11に従い、調整地価格表案中の最高地価が住宅用地の係数枠(K)の最高水準を超える6つの地区(第3地区、第6地区、第7地区、第11地区、第12地区、ビンタン地区を含む)、4つの地区(ホックモン地区、クチ地区、ビンチャン地区、カンザー地区を含む)、およびトゥドゥック市では、調整地価格表案中の地価を策定しないことも提案した。

土地価格表の作成に関する天然資源環境省への報告書

以前、ホーチミン市天然資源環境局は、ホーチミン市の土地価格の実際の状況に合うように、2024年土地法に従って土地価格表を調整する方法について天然資源環境省に報告しました。

ホーチミン市天然資源環境局は、2024年土地法第257条第1項により、必要に応じて、省人民委員会が現地の土地価格の実情に合わせて土地価格表を調整する決定を下すことができると考えている。

同時に、ホーチミン市党委員会常務委員会は、ホーチミン市において2024年8月1日から2025年12月31日までの期間に適用される調整された土地価格表を作成するという選択肢を選択した。

ホーチミン市は、補償地価格、再定住地価格、各レベルの人民委員会が承認した特定の価格、土地登記機関や税務機関からの実際の土地譲渡価格などの情報源からフィルタリングされた既存の土地価格データベースを基にして、土地価格リストを更新および調整します。

天然資源環境省によると、同省が作成した調整土地価格表は、2024年8月1日から2025年12月31日までの期間に適用される市場価格の約70％です。

同時に、ホーチミン市は土地法の規定に従い、2026年1月1日から適用される新しい土地価格表も作成しました。

出典: https://tuoitre.vn/hiep-hoi-bat-dong-san-tp-hcm-de-xuat-sua-bang-gia-dat-can-dam-bao-cong-bang-cho-nguoi-dan-20240904171336348.htm