ハイフォン市が社会住宅開発をリード

これは、今朝（8月16日）、ハイフォン市で開催されたワークショップ「 ハイフォン- 社会住宅開発の明るい兆し」に出席した代表者たちの一般的な意見です。

社会住宅開発の明るい兆し

実際、近年、政府、省庁、中央機関はすべて、ハイフォンの社会住宅の建設と開発に対する市の組織的な投資、資源動員、方向性について同じ意見を共有しています。

ワークショップには建設省と市人民委員会の指導者らが出席した。ハイフォンと不動産協会。写真：タン・ソン

首相が決定第338号で承認した100万戸の社会住宅を建設するプロジェクトによると、ハイフォンには、現在から2030年までに33,500戸の社会住宅を完成させる目標が割り当てられています。そのうち15,400戸は2021年から2025年の期間に完成する予定です。 2026年～2030年フェーズで18,100戸のアパートが完成します。

ハイフォンでは、2022年から現在までに、合計15,000戸を超える9つの社会住宅プロジェクトを開始し、建設中です（現在、5つのプロジェクトで合計2,755戸が市場に販売可能な製品があり、1つの労働者住宅プロジェクトで300戸が稼働しています）。 16件のプロジェクトは投資家を選定し、建設開始の手続きを完了している（約18,900戸）。 6つのプロジェクトが方針を定め、投資家を選定中です（約2,700戸）。

注目すべきプロジェクトとしては、1,294戸の規模で29階建ての建物2棟が完成したレ・タン・トン384番地の社会住宅地区などがある。ラックヴィエン倉庫3の社会住宅エリアは4,448戸規模で建設中、2024年末までに10/10棟の完成予定。社会住宅プロジェクトはトランドゥエ都市部、商業サービスおよび労働者住宅プロジェクトに属し、規模は 2,538 戸で、3 棟が建設中です。ディンヴー・カットハイ経済特区トランカット区において、4,004戸規模の社会住宅建設プロジェクト（第1期）が建設中である。さらに、ハイフォン市は社会住宅プロジェクトを実施するために、約42か所、約500ヘクタールの土地資金の方向付け、計画、手配を行ってきました。

市内ラックヴィエン3番倉庫の社会住宅プロジェクト。ハイフォン

市人民委員会副委員長、グエン・ドゥック・トー氏。ハイフォン市は、首相が割り当てた計画よりも早く、社会住宅33,500戸の目標を上回り、2030年までに完成させる決意で、社会住宅への投資を社会経済開発計画と積極的に結び付けており、これを党委員会と政府の主要任務の一つとみなしていると述べた。

市党執行委員会。ハイフォン市は、2030年までの地域における社会住宅開発に関する2023年11月13日付決議第9号を発行し、社会住宅開発を実施するための具体的かつ重要な解決策を提案した。

市人民委員会副委員長、グエン・ドゥック・トー氏。ハイフォンは、良い立地、良い品質、良い価格という 3 つの基準を満たす社会住宅の開発に取り組んでいます。写真：タン・ソン

したがって、決議では、市の社会住宅開発は「良い立地 - 良い品質 - 良い価格」という 3 つの良い品質を実現しなければならないという見解が明確に述べられています。したがって、現在実施中および今後実施が予定されているプロジェクトはすべて、都市中心部または工業団地に隣接した一等地にあり、計画と設計が同期しています。すべての社会住宅プロジェクトは、規制に従って政府機関によって評価、設計、検査、承認されており、商業用アパートに近い防火および消防基準と品質が保証されています。ハイフォン市の社会住宅の販売価格は、1平方メートルあたり1,400万ルピーから1,950万ルピー程度まで幅広く、人々は支払い能力に応じて選ぶことができます（ハイフォン市建設局が最近、社会住宅の販売価格、条件、購入手続きに関する情報を発表した公式文書第3951/SXD-QLN号によると）。

市は、既存の政策に基づき、立地条件が良く、インフラが整備され、都市部に近い適切な土地基金を優先します。同時に、対話を実施し、予算外資金を使って社会住宅の建設や事業に投資する企業を誘致するための政策を策定し、企業向けの手続きを支援することを約束します。

このアプローチにより、ハイフォン市は、約3～4年で古いアパートに住む5,700世帯に補償と土地の整地を行うために、予算から約1兆7,740億ドンを割り当てるだけで済みます。市は住宅賃貸料を支援する代わりに、人々が公営住宅を購入するための財源と住宅所有の権利を持つように、一時的な支援を提供します。

新しい法律は社会住宅プロジェクトを推進するための重要な基盤となる

ハイフォン市と協力してワークショップを企画したティエンフォン新聞の編集長、フン・コン・スオン記者は次のように述べた。「土地法2024、住宅法2023、不動産事業法2023が2024年8月1日から正式に発効し、同法に基づくガイドライン文書も施行される現在、工業団地内の社会住宅や労働者住宅を支援する現在の政策によって、比較的完全な法的根拠が整えられ、企業が社会住宅や労働者住宅の開発に参加するための支援と奨励が確保されていると断言できます。」

ワークショップで、建設省副大臣のグエン・ヴァン・シン氏は次のように述べた。「土地、住宅、不動産事業、信用機関に関する有効な法律は、社会住宅を含む住宅プロジェクトや不動産市場の促進にとって非常に重要な基盤となるため、今回開催されるワークショップは非常に有意義です。」

グエン・ヴァン・シン建設副大臣がワークショップで語った。写真：タン・ソン

具体的には、党と国家による住宅政策、とりわけ低所得者向けの住宅政策が制度化されている。第二に、法律は重複した矛盾や矛盾を克服しました。 3つ目は、プロジェクト実施における地方分権を強化することです。 4つ目は、プロジェクトの実施・展開における行政手続きの改革です。第五に、規制がより明確になり、特にプロジェクト投資手続きにおける多くの革新により、地方自治体が承認し、企業が実施するための条件が整いました。

それに伴い、社会住宅開発に関するいくつかの政策が検討され、明確性を確保するために調整されています。その中で、地方人民委員会は、社会住宅開発のために十分な土地を確保するために、需要に基づいて土地を割り当てる任務を負っています。交換可能かつ支払い可能な社会住宅を開発するために、商業プロジェクトに土地資金を柔軟に割り当てることができます。住宅法は、社会住宅に対する投資段階と投資手続きを明確に規定しています。投資家の選定に関する規制は非常に明確で、一貫しており、入札法と一致しており、政策の承認と投資家の承認の両方の方向に多くの政策が開かれています。

投資家インセンティブに関する政策、より魅力的な条件とより明確なインセンティブの創出。社会住宅プロジェクトへの投資は土地使用料が免除され、土地評価手続きも必要ないため、手続きが6か月～1年短縮されます。公営住宅購入者の条件は簡素化されました。社会住宅の販売価格と賃貸価格は、企業の建設コストを正確かつ十分に計算する方向で計算されています。

ベトナム不動産協会のグエン・ヴァン・ディン会長は次のように断言した。「政府と省庁の努力により、8月1日から施行される3つの法律は社会住宅プロジェクトに大きな影響を与えるだろう。」これは、承認された省の住宅開発プログラムと計画に従って、省人民委員会が社会住宅開発のために十分な土地を割り当てなければならないという明確な規定です。こうして開発用地の不足を克服しました。プロジェクト開発企業が、開発された商業住宅プロジェクトまたはその他の地域で、建設された技術インフラを備えた土地資金を手配するか、同等の金額を支払うかを選択できるようにします。

ベトナム不動産ブローカー協会のグエン・ヴァン・ディン会長は、改正された新しい規制が、特に需要の大きい発展した省や都市における社会住宅分野における住宅不足と売れ残りという現状の解決に貢献するだろうと予測した。写真：タン・ソン

さらに、3つの法律の新しい点は、社会住宅を必要とする人々にも影響を与えます。居住条件に関する規制の廃止です。人々がより簡単に参加できるようになれば、市場の生産量が増加します。市場にはさらなる機会が生まれます。最低収入を月1100万から1500万に引き上げる。現行の社会住宅支援政策の受益者グループに加えて、都市部の貧困層および貧困層に近い世帯、工業団地の企業、協同組合、協同組合連合会の 2 つのグループを追加します。

所有条件の制限も変更します。法律では家を所有できるかどうかが規定されていますか？住宅はあるが一人当たり15㎡未満。労働者と人民武装勢力の宿泊施設の開発形式を補充する。

「ハイフォンは社会住宅開発の典型的な例です。建設省にはハイフォンをモデルとして、他の地域に教訓を導いてもらいたいと考えています。規制や手続きは似ていますが、ハイフォンでできるのに、なぜ他の地域でできないのでしょうか？これは、100万人の社会住宅プロジェクトの効果を高めるための教訓となるでしょう」とディン氏は提案した。

ワークショップでは、国会文化教育委員会の副委員長であるタ・ヴァン・ハ氏が、国会で可決されたばかりの法律によって不動産法の施行が5か月も早まったことに対するハイフォン市の対応を高く評価した。ハイフォンは目標を達成した最初の地域であり、社会住宅開発の明るい兆しとなっている。当然のことながら、その結果を達成するために、私たちは投資を誘致するための多くのメカニズムや優遇政策を廃止してきました。ハイフォンの優れた効果的な実践をまとめ、評価する必要がある。一方では、ハイフォンは今後どのようにして市の社会住宅の目標を成功裏に達成するのでしょうか。他方では、研究、協議、学習のために他の地域に広めることに貢献し、それによって多くの投資家を誘致し、より多くの社会住宅を確保し、人々の差し迫ったニーズを満たすことになるのでしょうか。

出典: https://baodautu.vn/batdongsan/hai-phong-di-dau-ve-phat-trien-nha-o-xa-hoi-d222575.html