インフラ整備により首都西部の不動産市場が活性化

（ダン・トリ） - 首都のマスタープランは、一連の大規模な交通インフラプロジェクトとともに2024年12月に承認され、ハノイ西部が現在の投資の焦点となることに貢献しています。

首都の不動産市場の一部

2024年12月27日、副首相は、2065年までのビジョンを掲げ、2045年までのハノイ首都マスタープランの調整を承認する決定第1668/QD-TTg号に署名した。計画によれば、ハノイは5つの都市エリアを持つ多極・多中心の都市構造を開発する。これにより、西部の都市エリアは、西湖-バヴィ軸を通じて都心部とつながり、新たな都市を形成することになります。

西部における新都市開発の計画により、この地域のすでに活気のある不動産市場はさらに活況を呈している。西側における新たな国家の政治・行政の中心地の計画とインフラの目覚ましい改善による恩恵により、ここは長年にわたり首都の不動産市場の一部とみなされてきました。

特に近年、西側諸国では近代的かつ同期的なインフラシステムへの投資が優先的に行われています。タンロン通り、32号線、カットリン-ハドン高架鉄道、トフー-レヴァンルオン放射軸など、主要な交通ルートが継続的に運用されており、この地域と市内中心部の接続が強化されています。

さらに、10車線のタイタンロンルートは現在約80％完成しています。最後の 2km は Vinhomes Wonder City プロジェクト (Dan Phuong) に直結しており、2025 年に完成して開通する予定で、Tay Ho 地区や Vo Chi Cong、Ngoai Giao Doan などの活気ある開発地域への接続をわずか 15 分で実現するのに役立ちます。

タイタンロンルートは首都西部地域の接続と発展に重要な役割を果たしている（写真：投資家）。

環状道路3.5プロジェクト（2023年第2四半期に着工予定）は、ハノイ市土木建設投資プロジェクト管理委員会が、同市のトゥオンカット橋の着工に合わせて、タンロン通りと交差する南側区間の建設をすぐに開始するよう努めていると発表したことで朗報を迎えた。トゥオンカット橋は、2015年から2030年の間に建設される紅河に架かる10の橋のうちの1つであり、完成すると紅河の南から北まで環状道路3.5号線全体を結ぶことになる。

環状4号線は建設が大きく進展し、2027年からの運用開始が予定されています。これはハノイを通る重要なプロジェクトであり、西部地域全体の様相を変え、南北ルートを繋ぐことに貢献します。

西部地域では、同期した交通システムがあるだけでなく、何百もの学校、病院、文化・スポーツセンター、近代的な公園など、社会インフラも発達しています。それに伴い、省庁や支部が西部地域に移転したことで、何千もの大小さまざまな国内外の企業のための新しい資本が誕生しました。

ヴィンホームズワンダーシティの魅力

Batdongsan.com.vnのデータによると、2021年から現在まで、ハノイ西部の不動産価格上昇率は、マンション部門で平均7％～15％、低層部門で平均5％～10％、他の地域よりも高くなっています。ベトナム不動産協会（VARS）の報告書によれば、何四半期も連続して首都の西側が供給と取引の面で優勢であったことも記録されている。ダン・フオン、ホアイ・ドゥックなど一部の地域は地区となる予定で、市場は活況を呈している。

環状道路3.5号線と環状道路4号線沿いの低層セグメントが興味深い。 2024年末までに、ホアイドゥック区、ダンフオン区、ハドン区の一部の地域では、ヴィラやタウンハウスの価格は1年以上前に比べて30％～50％上昇しました。 3億VND/m2の基準に達する低層プロジェクトもあります。

CBREハノイ支店のシニアディレクター、グエン・ホアイ・アン氏は、過去10～15年で首都ハノイ西部の不動産市場は大きな変化を遂げたと評価した。魅力的な価格と、ますます充実するインフラと相まって、この地域は今後 3 ～ 5 年で大きな発展と価格上昇の可能性を秘めています。

サヴィルズ・ハノイのリサーチ・コンサルティング部門のシニアディレクターであるド・トゥー・ハン氏も同様の見解を示し、今後も西部地域が開発の中心となるだろうと語った。

「供給不足により、ヴィラやタウンハウスの価格が上昇しています。市場は以前の時期よりもはるかに活況を呈している兆候が見られます。多くのプロジェクトは、市場からの需要を引き付けることで、良好な流動性を実現しています」とハン氏は述べた。

2025年の初めには、この投資家によるダンフォンの新しいプロジェクトであるVinhomes Wonder Cityが開始される兆候が多く見られ、多くの投資家がVinhomesブランドに興味を持っています。

ACB証券（ACBS）は最新のレポートで、ワンダーシティはヴィンホームズが今年販売を開始する可能性のある4つの主要プロジェクトの1つであると予測している。これは、ベトキャップ証券が2025年の初めからブローカーがこのプロジェクトの宣伝を始めたと述べた実際の記録と一致しています。西洋で最も人気のある高級ブランドは、2025年前半に立ち上げられる予定です。

ビンホームズ ワンダー シティ都市エリアは、タンホイ、リエンチュン、タンラップ、リエンハー、ダンフオン地区の 4 つのコミューンに位置しています。このプロジェクトの建築面積は約133.4ヘクタールで、2017年6月にハノイ人民委員会から投資が承認されました。計画によれば、プロジェクトにはアパート、ヴィラ、タウンハウスが含まれます。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm